Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 02 февраля 2006 г. 03:46
Публикация в газете: №4 (575) от 02 февраля 2006 г.

«Отзывчивые» аферисты

В этом письме, которое обнаружилось в почте «КР», было много эмоций и резких выражений, не хватало разве что чернил, расплывшихся от оброненных слез... Впрочем, за слезами дело не стало: при встрече с нашим корреспондентом Катерина – молодая, красивая женщина, сдержаться уже не смогла и разрыдалась.

Ведь в одночасье у нее рухнули мечты о загородной идиллии, и дала трещину личная жизнь. К тому же, как выразилась гостья редакции, «потянуло холодом финансовой пропасти». А начиналось все так романтично... Меняю шум машин на пенье птиц Она жила в самом центре города. Ей досталась в наследство прекрасная квартира с видом на Тверскую. Многие, наверное, мечтали бы оказаться на месте Катерины, но, несмотря на все блага и престижность этого уголка Москвы, молодая женщина мечтала жить на природе. Устав от машин, людей и суеты, которой пропитаны центральные улицы столицы, она думала о том, как прекрасно было бы иметь домик за городом. Тишина, лес, пение птиц... Огненный рассвет в зимнем прозрачном воздухе или теплые лучи солнца сквозь яркую зелень весеннего леса... Вот она на берегу реки, а вот – отдыхает на лесной поляне... Увы и ах, осуществлению заветной мечты постоянно что-то мешало: то родители отказывались променять свои шикарные апартаменты на неизвестную деревню, откуда тяжело добираться до работы; то не было денег – ушли на ремонт все той же постылой (для нашей героини) квартиры. К слову сказать, зарабатывала она немало, к тому же, будучи директором по персоналу компьютерной фирмы, пользовалась положенными ей по статусу благами и льготами, могла даже взять беспроцентный кредит у предприятия. Катерина приценивалась, листала журналы-каталоги по загородной недвижимости, присматривая подходящие места – с рекой или озером, где поменьше суеты, но где можно найти комфортабельный коттедж со всеми удобствами. А вскоре у нашей мечтательницы появились новые знакомые... Ох, если бы она знала, что произойдет позже, наверняка отказалась от того рокового визита к своей подруге Свете. Галантные кавалеры – Катька, хватит спать, – почти кричала в трубку Светлана, школьная подруга. – Я тут познакомилась с такими ребятами! Приходи сегодня вечером в гости. Красавцы – закачаешься, и люди серьезные! У Катерины не было планов на вечер, и она с радостью согласилась. Тем более что недавно разошлась со своим другом и теперь скучала без мужского общества и внимания. Новые знакомые Светланы действительно оказались людьми интересными. Они представились помощниками руководителя крупной турфирмы, были милы, галантны, разбирались и в компьютерной технике, и в бизнесе, и в киноновинках. Охотно рассуждали о музыке и книгах. При расставании Катерина оставила одному из них, Игорю, номер своего мобильника. Прошло два дня, и Игорь позвонил, предложил встретиться в ресторане на Арбате. Мысленно похвалив своего нового знакомого за хороший вкус, – грузинскую кухню Катерина очень любила, – наша героиня согласилась на рандеву. Сказочный домик ждет хозяина Ужин прошел в романтической обстановке. Игорь развлекал Катерину светской беседой, шампанским и вкусными блюдами. Когда подали десерт, речь зашла о мечтах. Тут Катерина и призналась, что мечтает жить за городом. И новый знакомый, который к концу встречи ее просто очаровал, неожиданно рассказал о том, что его друг Михаил как раз собирается продавать дом в прекрасном местечке недалеко от Москвы, – река, лес, милая деревенская тишина. И он, Игорь, готов познакомить Катерину с Михаилом и съездить на его машине – между прочим, «Лексусе», – в это прекрасное место. Конечно же, Катерина согласилась. Наступил долгожданный день загородного вояжа. У подъезда просигналил Михаил, и они поехали в сторону Зеленограда. Дорогой болтали о милых пустяках, слушали джаз. Катерина и не заметила, как они прибыли на место. Все оказалось именно так, как и описывал Игорь. Сказочный воздух, от которого кружится голова, река, обвивающая холмы, небольшой поселок на берегу... Дом и его хозяин Михаил оказались гостеприимны. Участок в 15 соток производил впечатление ухоженного, здесь хотя и не было альпийских горок, зато нашлось место для взрослых яблонь, импозантных хвойников и огромной лужайки для пикников с беседкой и мангалом прямо напротив дома. А сам дом оказался добротным, большим, со всеми удобствами внутри. Может быть, и не самый современный коттедж, но простоит еще долго, к тому же дает простор для фантазии в интерьере. Одно было неясно: почему вдруг хозяин решил избавиться от всего этого великолепия? Но оказалось очень просто – Михаил собрался переезжать за границу и решил избавиться от загородной недвижимости. Причем, хотел продать ее быстро и потому сбросил несколько тысяч долларов. Катерина решила, что цена ее устраивает, а в дачу она прямо-таки влюбилась – сразу и бесповоротно. Поскольку хозяин торопился уезжать, он предложил, чтобы оформлением занялась Катерина. А он уменьшит цену еще на пару тысяч «вечнозеленых». Будущую владелицу, впрочем, что-то насторожило на уровне подсознания, но уж слишком хорош был вариант... Долой сомнения! С деньгами проблем не возникло: на работе директору по персоналу легко выдали долгосрочный кредит. Затем они встретились с Михаилом – при этом ее сопровождал Игорь, который, казалось, был сильно влюблен и ни на шаг не отходил от нее, – и у нотариуса оформили доверенность на Катерину. Все документы на дом и на участок – для оформления сделки – оказались в ее руках. Сомнения рассеялись, деньги она передала в руки Михаилу. За каменной стеной Наконец, дом зарегистрировали на имя Катерины. Она была счастлива, но не смогла вовремя забрать документы из органов регистрации из-за срочной командировки. А перед отъездом как на грех поссорилась с Игорем. Приехав из командировки, где ей пришлось пробыть почти месяц, Катерина помчалась в свое «имение». Однако здесь ее ждал сюрприз. Поставив машину на берегу, она удивилась тому, что облик дома и участка изменился. Вокруг дома возник каменный забор (удивительно, как быстро его построили), а ворота охранял сторож с огромной собакой. Попасть за забор Катерине так и не удалось – охранник сообщил, что гостей не ждут, и – «до свидания, девушка». В полном смятении Катерина стала набирать номер сотового телефона Михаила. Но телефон молчал, словно умер. Молчал и мобильник Игоря. По городскому телефону ее бывшего ухажера сказали, что здесь он больше не живет, а куда переехал, – неизвестно. Пришлось разворачиваться и ехать домой. По дороге Катерина утешала себя тем, что у нее остались все документы на дом, и они послужат верным доказательством в суде. Она была подавлена, плохо следила за дорогой. Чудом избежав возможности оказаться в кювете, наконец, доехала до дома и в слезах упала на кровать... На следующий день, взяв себя в руки, отправилась подавать заявление в суд. Но неизвестно, что восторжествует в этой ситуации – закон или справедливость? Ведь зачастую эти два понятия не совпадают...

Ирина Прокопович


Комментарий директора Центрального отделения загородной недвижимости АН «Бекар» (СПб) Натальи Хмельницкой: – Помочь в этой ситуации женщине очень непросто. Схема аферы не нова: ее используют многие мошенники. Вообще перед заключением сделки желательно было посоветоваться с юристом, не говоря уже о том, что при таких покупках лучше обращаться в серьезное агентство недвижимости. Даже одного взгляда юриста было бы достаточно, чтобы понять, в чем состоит подвох в подобной схеме. Дело в том, что по российскому законодательству даже нотариально заверенную доверенность можно отозвать в одностороннем порядке, что и произошло в данном случае. Причем, доверенное лицо может не знать об отзыве – тот, кто доверяет, уведомлять его не обязан. В деле с Катериной мошенники получили деньги, а потом пришли к нотариусу и отозвали доверенность. Затем дождались, когда сделка будет зарегистрирована. После чего они наверняка направили иск в суд, сообщая, что сделка была совершена по отозванной доверенности, и потому недействительна. К сожалению, Катерине вряд ли удастся выиграть дело, т. к. суд объективно встанет на сторону «отзывчивых» продавцов.

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...