23:43:44
2 ноября 2024 г.

Жизнь под мансардой

По предварительным прогнозам, реконструировать кирпичные пятиэтажки «несносимых серий» собираются, не отселяя проживающих в них людей.Неудачный эксперимент
По планам московских властей, эпопея со сносом ветхих пятиэтажек закончится к 2009 году. И прежде, чем начнется созидательная компания по реконструкции, в принципе, такого же ветхого, но кирпичного фонда, желательно взвесить все «за» и «против» этого эксперимента. Прежде всего, необходимо учесть уже имеющиеся ошибки.
В 1997 идея по реконструкции пятиэтажного дома без отселения жильцов нашла свое воплощение в Северо-Западном округе столицы. В итоге вполне приличная пятиэтажка по адресу: проспект Маршала Жукова, 16, корп. 3 превратилась в какое-то непонятное нагромождение конструкций с абсолютно не сочетающимися архитектурными фрагментами. Что пришлось пережить жильцам этого дома за три года его «преобразования», – это разговор особый. Опуская подробности, связанные со строительным шумом и постоянной захламленностью, неудобствами при замене коммуникаций, все, включая чиновников префектуры, с ужасом вспоминают: когда сняли верхние перекрытия, осадки попадали прямо в квартиры. Буквально везде были протечки, а что говорить о жильцах пятого этажа…
Причем, начинала эксперимент одна строительная организация (ЗАО компания «Корпус»), а заканчивала работы другая (фирма «Крост»). С надстроенной пятиэтажкой отмаялись в мае 2000 года.
С одной стороны, позицию городских властей понять можно: земля в Москве дорогая, спрос на квартиры ажиотажный, а значит, надо строить многоквартирные дома, а то, что нельзя снести – надстраивать. И занимаемые строением площадки использовать по максимуму. Допустим. Но такие метаморфозы должны происходить, видимо, все-таки без жителей. Но куда такую прорву народа переселять?
Летающие кирпичи
На вопрос: «Как вам сегодня живется в обновленном доме?», его жители реагируют мгновенно:
– Видите, штукатурка верхних этажей уже облупилась, лифты часто выходят из строя, трубы подтекают, стены трещат по швам…
Да, добротно облицованная пятиэтажка с облупившейся штукатуркой надстроенных этажей выглядит жалко.
– Под тяжестью дом осаживается, это очевидно, по стенам идут трещины… Я, например, в своей квартире чуть ли не каждый год ремонт делаю, – комментирует ситуацию житель квартиры на четвертом этаже.
Удалось услышать и такое мнение:
– Вообще, как можно было надстраивать дом в этом месте, здесь же плывуны… В соседнем доме каждый год из подвала грунтовые воды откачивают…
Но наибольшее недоумение у жителей экспериментального здания вызывает странное явление:
– Кирпичи сверху летят… Периодически откуда-то сверху, через воздуховод выскакивают и падают вниз кирпичи…
Такие вот издержки реконструкции. Кстати, после появления двух новых этажей и у новоселов мансарды возникли проблемы – с оформлением жилья в собственность.
В свое время московским властям этот эксперимент показался чрезвычайно затратным и абсолютно невыгодным.
Пятиэтажки «в нагрузку»
В настоящий момент московские архитекторы активно заняты разработкой планировки кварталов. Предполагается, что в большинстве случаев город пойдет по пути комплексного освоения территорий. Например, инвестору, желающему возвести торговый центр, гостиницу или жилой квартал на определенном участке, будет предложено заодно заняться и реконструкцией находящихся рядом пятиэтажек. В принципе, это нормально, если подавить дурные привычки отечественного менталитета. Ведь многие помнят один из принципов советской торговли – «в нагрузку». Это когда при покупке нужной вещи необходимо было приобрести какой-нибудь ненужный канцелярский или бытовой атрибут. Примерно так относятся потенциальные инвесторы к перспективе строительной «нагрузки» в виде старых пятиэтажек, подлежащих реконструкции. И опасения состоят именно в том, что неудачный опыт «преобразования» дома на проспекте Маршала Жукова со временем будет тиражироваться.
Специалисты считают, что проводить реконструкцию невысокого здания имеет смысл только в том случае, если продажа новых квартир компенсирует все затраты. К тому же далеко не всякую кирпичную пятиэтажку можно надстроить. Прежде всего, необходимо тщательное обследование технического состояния дома, несущих конструкций, надежности грунтов, оснований и прочих параметров. Существуют пятиэтажки с газовыми колонками. Такие здания реконструировать крайне невыгодно, ведь надо прокладывать дополнительные коммуникации. Что же касается реконструкции без отселения жильцов, даже сотрудники строительного управления префектуры СЗАО, вспоминая процесс обновления знаменитой пятиэтажки в своем округе, высказались: «Нет, так издеваться над людьми нельзя…»
А в Юго-Восточном округе, на улице Судакова, уже есть памятник невоплощенным амбициям. Это брошенный остов старого четырехэтажного здания с аккуратной кирпичной кладкой и пустыми глазницами двух надстроенных этажей. Больше десяти лет эта «незавершенка» напоминает о том, что реконструкция старых зданий – дело чрезвычайно серьезное.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация