Жизнь под мансардой

По предварительным прогнозам, реконструировать кирпичные пятиэтажки «несносимых серий» собираются, не отселяя проживающих в них людей.Неудачный эксперимент
По планам московских властей, эпопея со сносом ветхих пятиэтажек закончится к 2009 году. И прежде, чем начнется созидательная компания по реконструкции, в принципе, такого же ветхого, но кирпичного фонда, желательно взвесить все «за» и «против» этого эксперимента. Прежде всего, необходимо учесть уже имеющиеся ошибки.
В 1997 идея по реконструкции пятиэтажного дома без отселения жильцов нашла свое воплощение в Северо-Западном округе столицы. В итоге вполне приличная пятиэтажка по адресу: проспект Маршала Жукова, 16, корп. 3 превратилась в какое-то непонятное нагромождение конструкций с абсолютно не сочетающимися архитектурными фрагментами. Что пришлось пережить жильцам этого дома за три года его «преобразования», – это разговор особый. Опуская подробности, связанные со строительным шумом и постоянной захламленностью, неудобствами при замене коммуникаций, все, включая чиновников префектуры, с ужасом вспоминают: когда сняли верхние перекрытия, осадки попадали прямо в квартиры. Буквально везде были протечки, а что говорить о жильцах пятого этажа…
Причем, начинала эксперимент одна строительная организация (ЗАО компания «Корпус»), а заканчивала работы другая (фирма «Крост»). С надстроенной пятиэтажкой отмаялись в мае 2000 года.
С одной стороны, позицию городских властей понять можно: земля в Москве дорогая, спрос на квартиры ажиотажный, а значит, надо строить многоквартирные дома, а то, что нельзя снести – надстраивать. И занимаемые строением площадки использовать по максимуму. Допустим. Но такие метаморфозы должны происходить, видимо, все-таки без жителей. Но куда такую прорву народа переселять?
Летающие кирпичи
На вопрос: «Как вам сегодня живется в обновленном доме?», его жители реагируют мгновенно:
– Видите, штукатурка верхних этажей уже облупилась, лифты часто выходят из строя, трубы подтекают, стены трещат по швам…
Да, добротно облицованная пятиэтажка с облупившейся штукатуркой надстроенных этажей выглядит жалко.
– Под тяжестью дом осаживается, это очевидно, по стенам идут трещины… Я, например, в своей квартире чуть ли не каждый год ремонт делаю, – комментирует ситуацию житель квартиры на четвертом этаже.
Удалось услышать и такое мнение:
– Вообще, как можно было надстраивать дом в этом месте, здесь же плывуны… В соседнем доме каждый год из подвала грунтовые воды откачивают…
Но наибольшее недоумение у жителей экспериментального здания вызывает странное явление:
– Кирпичи сверху летят… Периодически откуда-то сверху, через воздуховод выскакивают и падают вниз кирпичи…
Такие вот издержки реконструкции. Кстати, после появления двух новых этажей и у новоселов мансарды возникли проблемы – с оформлением жилья в собственность.
В свое время московским властям этот эксперимент показался чрезвычайно затратным и абсолютно невыгодным.
Пятиэтажки «в нагрузку»
В настоящий момент московские архитекторы активно заняты разработкой планировки кварталов. Предполагается, что в большинстве случаев город пойдет по пути комплексного освоения территорий. Например, инвестору, желающему возвести торговый центр, гостиницу или жилой квартал на определенном участке, будет предложено заодно заняться и реконструкцией находящихся рядом пятиэтажек. В принципе, это нормально, если подавить дурные привычки отечественного менталитета. Ведь многие помнят один из принципов советской торговли – «в нагрузку». Это когда при покупке нужной вещи необходимо было приобрести какой-нибудь ненужный канцелярский или бытовой атрибут. Примерно так относятся потенциальные инвесторы к перспективе строительной «нагрузки» в виде старых пятиэтажек, подлежащих реконструкции. И опасения состоят именно в том, что неудачный опыт «преобразования» дома на проспекте Маршала Жукова со временем будет тиражироваться.
Специалисты считают, что проводить реконструкцию невысокого здания имеет смысл только в том случае, если продажа новых квартир компенсирует все затраты. К тому же далеко не всякую кирпичную пятиэтажку можно надстроить. Прежде всего, необходимо тщательное обследование технического состояния дома, несущих конструкций, надежности грунтов, оснований и прочих параметров. Существуют пятиэтажки с газовыми колонками. Такие здания реконструировать крайне невыгодно, ведь надо прокладывать дополнительные коммуникации. Что же касается реконструкции без отселения жильцов, даже сотрудники строительного управления префектуры СЗАО, вспоминая процесс обновления знаменитой пятиэтажки в своем округе, высказались: «Нет, так издеваться над людьми нельзя…»
А в Юго-Восточном округе, на улице Судакова, уже есть памятник невоплощенным амбициям. Это брошенный остов старого четырехэтажного здания с аккуратной кирпичной кладкой и пустыми глазницами двух надстроенных этажей. Больше десяти лет эта «незавершенка» напоминает о том, что реконструкция старых зданий – дело чрезвычайно серьезное.