Обманутые дольщики получат квартиры
Протестные акции обманутых соинвесторов долевого строительства принесли ощутимые результаты. Власти отреагировали довольно быстро и решительно, пообещав, что все замороженные объекты будут достроены, а обманутые граждане получат квартиры.Меры приняты
Созданная по распоряжению мэра Москвы комиссия по проверке выполнения инвестиционных контрактов строительных организаций, обманувших надежды своих соинвесторов, активно взялась за дело. Комиссию возглавил руководитель московского Стройкомплекса Владимир Ресин. Проверки инвестиционных проектов фирм, не выполняющих свои обязательства, начались уже в середине октября.
Подробное изучение деятельности ООО «Мастерок» – компании, особо в этом плане отличившейся, – показала, что при строительстве объектов фирма активно использовала деньги физических лиц, с которыми заключала договоры. Сам «Мастерок», объединивший отставных военных, не обладал необходимыми инвестиционными средствами. Это наглядный пример, когда предприниматели решают попробовать себя в прибыльном бизнесе, абсолютно не разбираясь в вопросах выбранной деятельности. Тем более, такой серьезной как строительство. С 2002 по 2005 годы из 13 объектов, строящихся кампанией в Центральном, Северном, Южном, Восточном, Северо-Восточном округах, по 11 был заключен договор с правительством Москвы, на 2 объекта такого договора не существовало. В итоге только 3 из 11 официальных проектов в настоящее время находятся в завершающей стадии (ул. Садовническая, 18; ул. Самотечная, вл. 5/14; Проспект Мира, 104). По 8 объектам строительство даже не начато.
В «черный список» также попали: корпорация «Социальная инициатива и К», ОАО «Новый мир», ЗАО «Стройметресурс», ООО «Жилищный капитал», ООО «Евростройтек», ЗАО «Центр развития «Град», ООО «Инвестпроект», ЖСК «Гарант», ДСК «Луч», фирма «Стройиндустрия», компания «Жилинвест» и некоторые другие.
В дальнейшем у этих компаний уже не будет возможности участвовать в конкурсах на строительство объектов в московском регионе. Большинство из них лишится лицензий. А по некоторым объектам, в том числе возводимым «Социальной инициативой», дело передано в прокуратуру.
Не за счет бюджета
Адресный перечень недостроенных жилых домов – это 34 объекта, расположенных в различных округах Москвы, с возведением которых возникли те или иные проблемы. Комиссии, призванной изучить и разрешить конфликтную ситуацию, связанную с обманом соинвесторов долевого строительства, было поручено до 1 декабря 2005 года разработать конкретные предложения по устранению существующих проблем.
В назначенный срок глава Стройкомплекса Владимир Ресин на пресс-конференции в «Интерфаксе» предоставил журналистам подробную адресную информацию по каждому «проблемному объекту». Конкретно: в каком состоянии находится строительство, кто из инвесторов будет завершать работу, срок сдачи объекта.
Причем, изначально было определено, что все пострадавшие «дольщики» должны получить квартиры. Но не за счет бюджета и ущемления прав очередников. Эту позицию подтвердил и Владимир Ресин. По его словам, завершение строительства недостроенных объектов было поручено самым надежным и опытным застройщикам. Похоже, что на прорыв по просьбе правительства Москвы отправлен авангард столичной стройиндустрии. Более десяти объектов уже передано новым инвесторам, часть домов под строгим контролем властей вынуждены достраивать сами должники.
В целом, по мнению руководства Стройкомплекса, на 5 млн. кв. м жилья, строящихся ежегодно, тридцать недостроенных объектов – это, конечно, дело неприятное, но поправимое. Не катастрофа, одним словом…
Власти сделали вывод
С одной стороны, граждане, доверившие свои сбережения ненадежным застройщикам, сделали свой выбор самостоятельно. Однако рынок – рынком, а без контроля оставлять такое обширное поле деятельности, такие мощные инвестиционные процессы, конечно, нельзя. Московские власти это хорошо и вовремя поняли. Похоже, в столице вообще ничего нельзя пускать на самотек. Дороже выйдет…
Конечно, долевое строительство жилья с привлечением вкладов физических лиц в Москве будет продолжаться. Но, чтобы избежать злоупотреблений при использовании средств граждан, отныне компании, участвующие в конкурсе на возведение жилых объектов, обязаны предоставить банковскую гарантию на всю сумму контракта. Так выяснится, достаточно ли у потенциального застройщика средств, чтобы построить дом. Кроме того, Стройкомплекс предлагает запретить продажу квартир, когда строительство дома еще не начато. Так порочный ажиотаж распродажи квартир на стадии котлована будет прекращен. А если возведение дома начато, например, заложен фундамент, то вклад за будущие квартиры не должен превышать стоимости этого фундамента. Иными словами: темпы продаж не должны опережать строительные.