Неухоженный участок зарастает бурьяном
Ведущий рубрики известный московский адвокат Александр МолоховИ квартира, и офис
«Мы собираемся создать небольшое частное предприятие, которое не требует наличия офиса (компьютерный консалтинг по телефону с выездом на дом к клиенту). Хотим оформить юридический адрес фирмы по домашнему адресу одного из нас (когда-то это разрешалось). Возможен ли такой вариант сегодня, и какие (чьи) разрешения тут требуются?
Андрей, Василий, Анна».
– В законодательстве РФ нет прямого запрета на регистрацию юридического лица по домашнему адресу. Местом нахождения юридического лица является место нахождения его органов, что должно быть оговорено в Уставе юридического лица: «По данному адресу расположен орган управления Обществом, генеральный директор (основание – свидетельство о праве собственности на помещение)».
Что касается индивидуального предпринимательства, то пункт 2 статьи 17 Жилищного кодекса вообще допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пункт 3 этой же статьи 17 запрещает размещение в жилых помещениях лишь промышленных производств. В вашем же случае юридический адрес по месту жительства вообще носит чисто номинальный характер, и вряд ли возникнут какие-либо проблемы при регистрации фирмы в налоговой инспекции.
Только не сжата полоска одна
«У нас в подмосковном садоводческом товариществе один из участков не застроен вот уже 12 лет. Где человек, некогда купивший участок, неизвестно. Налоги за землю он не платит, ежегодные взносы – тоже. Как можно (если можно) оформить отчуждение этого земельного участка? А то получается – ни себе, ни людям…
Вера Заренко».
– Для решения подобных вопросов предусмотрена специальная процедура. Земельный комитет, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков, должен заблаговременно предупредить владельца о допущенных им нарушениях и необходимости устранения таких нарушений. Например, указать на то, что собственником не уплачены членские взносы или его участок не ухожен и т. д.
Если нарушения будут исправлены – конфликт должен быть исчерпан. Если же собственник с чем-то не согласен, а товарищество настаивает на изъятии участка, – такой конфликт может быть решен только в судебном порядке.
Так как в вашей ситуации обращение к собственнику этого земельного участка невозможно, то вам придется действовать сразу через суд.
По общему правилу согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. все члены садоводческого товарищества при вступлении в такое объединение принимают на себя определенные обязательства: регулярно платить налоги и взносы, освоить в течение 3 лет свой земельный участок.
При этом участок должен использоваться по прямому назначению – для сельхозпроизводства, жилищного и иного строительства. При использовании земли не должна ухудшаться экологическая обстановка вокруг.
По этим причинам, разумеется, садоводческое товарищество, в состав которого входит данный участок, непременно поставит вопрос об отчуждении земли. Аналогично вопрос может быть поставлен и по иным причинам.
Но какой бы она ни была, необходимо строго соблюсти процедуру, предусмотренную для подобных случаев.
Хотим включиться в программу
«Мне 25 лет, мой ежемесячный доход – $500. «Прописана» в трехкомнатной квартире (общая площадь 76 кв. м) с родителями, братом (21 год) и сестрой (26 лет). Моему мужу – 24 года, он работает в Москве 5 лет, его ежемесячный доход – $600, он зарегистрирован с мамой и сестрой (тоже 26 лет) в коммунальной квартире, в одной комнате 15 кв. м. Можем ли мы стать участниками программы «Молодой семье – доступное жилье»?
Катерина».
– Согласно постановлению правительства Москвы от 1 октября 2002 г.
№ 805-ПП «О Московской программе «Молодой семье – доступное жилье» молодая семья может стать участником программы при одновременном соблюдении следующих трех условий:
– оба супруга постоянно проживают в Москве (без ограничений по продолжительности проживания; супруги могут быть «прописаны» по разным адресам в пределах г. Москвы);
– продолжительность брака не превышает трех лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается);
– оба супруга моложе 30-ти лет.
Участником программы также может стать неполная семья с детьми, в которой мать (отец) младше 30-ти лет и постоянно проживает в г. Москве.
Участники программы разделены на три группы: молодые семьи – очередники города и городских бюджетных организаций, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 01.03.2005 г. – первая группа (необходимо отметить, что в эту группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий); молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия – вторая и третья группы.
Если ваша семья не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» она относится ко второй/третьей группе участников. Молодым семьям, не являющимся очередниками, но желающим улучшить свои жилищные условия, предлагается воспользоваться разработанными Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых они под контролем департамента накапливают денежные средства и приобретают квартиры.
Также можно воспользоваться иными действующими в городе вариантами накопления средств на покупку жилья, такими как стройсберкассы, коммандитные товарищества и банковское ипотечное кредитование.
«Хотелось бы получить ответы на вопросы относительно программы «Молодой семье – доступное жилье»:
1. Зависит ли очередность получения квартиры от года вступления в программу или только от года постановки на улучшение жилищных условий? Наша семья участвует в программе с 2002 года. На улучшении – с 2000 года.
2. Мы проживаем вчетвером (трое взрослых + ребенок) в однокомнатной квартире. Можем ли мы приватизировать эту квартиру, оставаясь в программе «Молодой семье…»?
Татьяна Сергеевна Юданова».
– В соответствии с постановлением правительства Москвы от 01.10.2002 г.
№ 805-ПП «О Московской программе «Молодой семье – доступное жилье» молодые семьи делятся на три группы: очередники города и городских бюджетных организаций, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 01.03.2005 (первая группа) и молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия (вторая и третья группы).
Стоит напомнить, что в первую группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Отнесение к первой группе дает ряд преимуществ. Скажем, наличие понижающего коэффициента в зависимости от числа детей в семье участника программы, возможность быстрее получить жилье и пр. Конечно, учитывается здесь и то, как долго вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий.
При приватизации квартиры вы не потеряете право участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье», т. к. участие в этой программе (в ее льготной части) связано с фактом нуждаемости молодой семьи в улучшении жилищных условий, что может предполагать и собственность на жилое помещение.
«Нет!» химии в жилом доме
«Наша соседка занимается на дому изготовлением деревянных шкатулок, матрешек и пр. На лестничной площадке стоит постоянный запах красок, лака и другой «химии». Соседские дети кашляют, выходя из квартир, у стариков болит голова от этих «ароматов». Очевидна опасность для здоровья тех, кому «повезло» жить рядом с мастером народных промыслов. Что нам делать?
Элеонора Хайруллина».
– Действия соседки очевидно нарушают ваши права. Такого рода деятельность недопустима в жилом помещении, поскольку оно предназначено только для проживания. Если просьбы о соблюдении ваших интересов не приносят результатов – имеете достаточные основания для обращения в суд с иском о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Зелень украсит двор
«Мы намерены заняться благоустройством придомовой территории. Какие нормативные документы регулируют эту деятельность?
Феликс Грибков, председатель ЖСК».
– Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором он построен, вместе с элементами озеленения и благоустройства. До начала работы вам необходимо подготовить проектную документацию, в которой отображается план благоустройства прилегающей территории. Проект готовится в соответствии с санитарными и территориально-строительными нормами.
Существуют определенные правила озеленения придомовых территорий, которые должны неукоснительно соблюдаться («Правила создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы»). Также законодатель устанавливает периодичность проведения подобных работ («Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденные постановлением Совета министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415»).
Берегите чеки, накладные…
Собираюсь развестись с женой. Живем в частном подмосковном доме, который достался жене по наследству. В свое время она зарегистрировала меня на этой жилплощади. После развода смогу ли я претендовать на часть этого дома?
Владимир Букур».
– Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его собственностью. И в данном случае вы не имеете права собственности на этот дом.
Однако имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие – ст. 37 СК РФ). И в этом случае вы имеете право на долю в совместной собственности. Доказательством участия в улучшении дома станут документы, подтверждающие ваши затраты (чеки, накладные и т. д.).