Рубль отдал – семь получил
Большинство денег, вращающихся на рынке жилищного строительства (более 80%), – это деньги российских граждан. Финансовые институты до сих пор предпочитают обходить данную отрасль стороной.Понятно, что далеко не все граждане, которые хотели бы улучшить жилищные условия могут принести деньги на рынок.
– Единственный способ сделать квартиры доступными – создать рынок доступной ипотеки, – говорит председатель совета директоров инвестиционно-строительной группы компаний СУ-155 Михаил Балакин. – К сожалению, сегодня предпосылок к тому, чтобы данный финансовый инструмент получил массовое применение, пока нет. Для этого необходимо, чтобы деньги на покупку квартиры выдавались под 10% годовых в рублях. Пока для российского рынка это нереально. Обязать банки выдавать дешевые кредиты невозможно. Для этого нужно снизить ставку рефинансирования, однако данный вопрос в рамках дискуссии о доступной ипотеке даже не обсуждался. А ожидать в ближайшие два – три года выхода на рынок зарубежных банков с низкими процентными ставками по кредитам не приходится.
Невозможно также рассматривать вопрос об ипотеке отдельно от общей экономической ситуации в России. Некоторые эксперты полагают, например, что пока инфляция в стране не «успокоится» на уровне 4,5% в год, вводить массовое жилищное кредитование нельзя – люди просто не расплатятся по кредитам.
Помимо непростой ситуации с макроэкономикой есть еще одна локальная проблема, которая тормозит развитие ипотеки. Это – опасение части профессионального сообщества, что запуск массовой ипотеки может обрушить рынок недвижимости – дескать, чем больше покупателей, тем выше цены. Вот с этим мнением хотелось бы поспорить.
Ведь появление доступной ипотеки сразу привлечет дополнительные частные деньги, за счет которых можно строить. Причем, строить больше в несколько раз по отношению к сегодняшним нормам и планам. Могу привести следующие расчеты: известно, что каждый ипотечный рубль, запущенный в оборот, привлекает 7 рублей из кармана населения. Вот вам и денежные ресурсы для нового строительства!