Молодежный дом – это уже философия
В свое время программа «Молодой семье – доступное жилье» начиналась именно на Юго-Востоке. По словам начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Владимира Брыкова, основной ее посыл был демографический. И эти ожидания правдались. В районе Люблино, например, молодым семьям было предоставлено 1 357 квартир. Сейчас в молодежных домах живут более 3 400 москвичей, почти две тысячи – это дети.
Бэби-бум в Люблине
С начала 2005 года по одному ребенку родилось в 501 семье, по второму – в 114, по третьему – в восьми. Как заметил глава управы Алексей Савин, такое прибавление радует, но и проблемы создает. За последние три года в новых микрорайонах открылись пять школ, шесть детских садов, но этого мало. Только очередь в детсады – более 500 человек. Во дворе дома на Новороссийской улице, 32 построили детскую спортплощадку, но этого мало.
Досуговых и спортивных центров не хватает. Все эти вопросы, надеется глава управы, будут решены на втором этапе молодежной программы. Так, в 2006 – 2007 годах появится новая детская поликлиника.
Выкуп лучше найма
За три года молодым семьям в округе предоставили 670 квартир. Самым первым был так называемый револьверный способ – коммерческий найм, когда семьи арендуют квартиры у города и копят на приобретение жилья по рыночным ценам. Было немало скептиков – мол, разнесут дома по кирпичику. Ничуть не бывало. Стоят себе на улице Верхние поля, порядка 650 семей живут в этих домах, собирают деньги на квартиры. К тому же, за 10 лет пребывания в очереди и жилищная субсидия подрастет. По такой схеме уже 72 семьи приобрели жилье и освободили арендованные квартиры для других нуждающихся. На втором этапе программы предполагается использовать эти дома как доходные. Но все же популярным этот способ не стал. Копить на жилье по рыночным ценам сложно, за инфляцией не угонишься…
В 2005 году, по информации начальника Управления жилищной политики и жилищного фонда в ЮВАО Валентины Росляковой, округ для молодых семей должен получить 432 квартиры – 26 тыс. кв. метров, в том числе 30 квартир направляются молодым учителям и медикам. Это поможет решить острые проблемы с кадрами в поликлиниках и школах.
А на учете еще 975 молодых семей, которые в расчете на будущее пополнение просят двух- и трехкомнатные квартиры. Но строятся в основном однокомнатные. Хорошо, что на следующем этапе программы «однушки» можно будет предоставлять молодоженам, только вступившим в брак и не успевшим обзавестись детьми. Больше всего желающих участвовать в программе – в Марьине (129 заявлений), Печатниках (125) и Выхине-Жулебине (118).
Где строить?
Сейчас в округе 14 молодежных домов площадью 164, 7 тыс. кв. метров. В планах возведение еще около 30 тыс. кв. м жилья для молодых. Основная площадка – Некрасовка, здесь один дом сдается в этом году, к строительству следующего должны приступить в конце 2006-го.
Свободных площадок, по словам заместителя префекта Александра Скороспелова, практически не осталось. Вся надежда на реконструкцию и реновацию кварталов сложившейся застройки. Тот же микрорайон А в Люблине, где был снесен дом по Люблинской, 113, корп. 1. Площадка пока стоит без дела. И второй ресурс – промышленные зоны, которыми активно интересуются инвесторы. По пяти промзонам уже завершены предпроектные проработки.
МЖК – зеленую улицу
Программа нужная и востребованная, считает префект округа Владимир Зотов. Важно то, что селятся молодые компактно. А молодежный дом – это уже целая философия, здесь и инфраструктура иная, и активность жителей отличная от обычных муниципальных домов. Иной уровень свободы в принятии решений, как обустроить свою жизнь, свой быт.
Один из основных недостатков молодежной программы на первом этапе связан с тем, что попали в нее всего 5% молодых семей от общего количества очередников. Критерии отбора были жесткими, например, по возрасту – не старше тридцати. А вступить хотели многие, в том числе и не очередники. Им предлагали накопительные системы, основанные на внебюджетном финансировании.
Два округа – Северо-Западный и Северный создали межрайонные молодежные жилищные строительные кооперативы, учредителями которых стали муниципальные образования, город выделил земельные участки.
В. Зотов поставил цель создать МЖК и на Юго-Востоке. Возможно, это будут кооперативы молодых учителей и медиков. Объединить схему ЖСК и программу «Молодой семье – доступное жилье» вполне реально, убежден префект. Такое решение будет востребовано молодыми.