09:32:39
21 июля 2024 г.

Быстрые возмездные предпочитают очередники Восточного округа

Жилищные программыНовая городская программа «Жилище», рассчитанная на 2012–2016 годы, предполагает активное участие москвичей в решении своих жилищных проблем. Для них продолжают действовать различные возмездные формы улучшения жилищных условий. О том, как можно ускорить новоселье, корреспондент «КР» беседует с начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Восточном округе Еленой Бабиной.

Активность – на портрете

– Елена Викторовна, каким вам видится коллективный портрет сегодняшних очередников, готовых прилагать усилия и вкладывать средства в собственное жилье?

– Прежде всего, это граждане с активной жизненной позицией, которые не боятся перемен, хотят жить лучше уже сегодня, а не заглядывать в далекое будущее. Их возраст – от 30 до 50. Все они имеют постоянную работу. При этом у большинства не столь уж высокий заработок. Но очередники реально оценивают свои возможности и решаются на приобретение жилья с помощью возмездных программ.

Стоит отметить, что это грамотные люди, которые могут самостоятельно изучить все программы, примерно просчитать, во сколько обойдется та или иная квартира. Им не нужно даже обращаться к специалистам за консультацией, всю необходимую информацию можно получить не выходя из дома, открыв сайт департамента. Многие узнают о способах улучшения жилищных условий через СМИ, в том числе читают «Квартирный ряд», местные газеты, смотрят окружное телевидение, где выступают наши сотрудники. Плюс к этому вся информация о возмездных программах размещена на стендах в здании управления на 1-й Боевской улице.

И еще один штрих к портрету. Участники программ – современные люди, понимающие ценность недвижимости, знающие ее реальную стоимость. Чем у очередников больше стаж ожидания жилья, тем ниже коэффициент, по которому рассчитывается стоимость квадратного метра. То есть квартира обойдется дешевле семье, вставшей на очередь, к примеру, не в 2000 году, а в 1990-м. Хотя в числе желающих приобрести квадратные метры по льготным ценам больше всего тех, кто относительно недавно встал на учет. Потому что стоимость жилья даже для семей, которым положен повышающий коэффициент, в разы ниже, чем рыночная.

Ипотечный интерес

– Какая именно программа пользовалась наибольшим спросом у очередников округа в прошлом году?

– Это социальная ипотека, с помощью которой было приобретено более 200 квартир. Большая часть ипотечного жилья предоставлена в новостройках Московской области. В таких городах, как Солнечногорск, Долгопрудный, Одинцово, Балашиха, Красногорск.

Повышенным интересом программа начала пользоваться после того, как под заселение стали предоставлять площадь в новых домах на Люберецких полях. Этот район, можно сказать, сосед Восточного округа, поэтому для наших очередников он наиболее удобен. Да еще стоит учитывать, что новые микрорайоны вошли в состав столицы, и спрос на квартиры в Некрасовке вырос.

Средняя стоимость кв. метра по соципотеке в 2011 году составляла 16 тысяч рублей. На Люберецких полях – чуть дороже. Это вполне доступные цены. Отсюда и привлекательность ипотечного жилья даже для очередников поздних лет постановки на учет. Более того, в прошлом году по данной программе продавались квартиры в домах-новостройках на Солнцевском проспекте, расположенном в Западном округе. Несмотря на то, что стоимость жилья здесь была гораздо выше, чем в Некрасовке (54–55 тыс. рублей за метр), очередники охотно соглашались на переезд в более отдаленный район столицы.

Стоит отметить, что после того, как кредиты на социальную ипотеку стали предоставлять все московские банки, а не только несколько аккредитованных столичным правительством (как было раньше), расширились и возможности очередников. Например, теперь программой могут воспользоваться работающие пенсионеры, если у банка, выдающего кредит, нет ограничений для заемщиков по возрасту.

В 2011-м был выдан кредит на приобретение жилья по социальной ипотеке очереднице, которой уже исполнилось 57 лет.

Жить там, где хочешь

– Какое место среди возмездных форм улучшения жилищных условий занимают субсидии?

– Второе после соципотеки. В 2011 году нашим очередникам из городского бюджета выдано субсидий на 1,7 млрд рублей. На эти средства приобрели жилую площадь 200 семей. Причем среди них было свыше 80 семей плановых очередников – тех, кто мог при желании получить жилье по договору социального найма.

Замечу, что в нынешнем году для очередников округа будет выделено из московской казны чуть более 2 млрд на субсидии. Кстати, к нам в управление уже приходит много желающих воспользоваться этой программой. Ведь она позволяет выбрать район проживания, устраивающий конкретную семью. В этом ее главное преимущество.

– От тесноты маленьких квартир страдают больше всего многодетные семьи. Пользуется ли эта категория очередников своим правом получить 100-процентную субсидию для приобретения жилья?

– На мой взгляд, большинство многодетных семей настолько погружены в свои бытовые заботы, что боятся браться за решение квартирного вопроса с помощью субсидии. Не хотят обременять себя дополнительными хлопотами. По этой программе на выделенные из бюджета средства очередникам нужно самостоятельно подбирать необходимую жилплощадь. Когда многодетные родители приходят на прием к нашим специалистам, чаще всего можно услышать, что они опасаются связываться с риелторами и выходить на рынок недвижимости. Как правило, большая часть семей предпочитает терпеливо ждать подхода бесплатных «квадратов».

Сегодня в округе на учете по улучшению жилищных условий состоит 380 семей, воспитывающих троих и четверых детей. Еще есть девять семей, в составе которых пять и более детей. Впрочем, не все отказываются от денежной помощи. Несколько десятков многодетных семей воспользовались субсидией для покупки жилья. Особенно пользовались спросом таунхаусы в Долгопрудном и Балашихе.

Новое или хорошо забытое старое?

– Судя по редакционной почте, у некоторых читателей возникают сомнения по поводу снятия с очереди при переезде в бездотационные дома. А как относятся к этой программе очередники Востока?

– Строительство бездотационных домов началось не так давно, а очередники ко всему новому привыкают не сразу. Тем не менее, с каждым годом желающих переехать по этим адресам становится больше. В 2011 году было предоставлено 116 квартир в Подольске и четыре – в Зеленограде.

Как мне кажется, очередников пугают не условия предоставления бездотационного жилья, а диаметрально противоположное удаление новостроек от привычного места жительства. Вспомним советские времена. Тогда подавляющая часть москвичей получала жилье по ордеру, при этом никого не смущало, что квартира принадлежала государству. И в бездотационных домах, снявшись с учета, можно жить точно так же, оформив договор найма. Да, у вас нет права приватизировать квартиру, но вы можете пользоваться ею бессрочно, хотя и существует формальная пролонгация договора раз в пять лет.

Московские власти намерены расширять сеть бездотационных домов. Так что в будущем люди, живущие там, смогут обменивать жилплощадь при изменении ситуации в семье, переезжать в более просторную квартиру, в другой дом и даже выбирать район.

– Выходит, зря сомневаются некоторые наши читатели?

– Нельзя сразу отметать возможность переезда в бездотационный дом. Очереднику сначала следует удостовериться, что это за новостройка, в каком месте расположена и так далее.

Вот один пример. В прошлом году ко мне обратилась женщина – инвалид по слуху, которая проживала в однокомнатной квартире в районе Перово с престарелой матерью и двумя детьми. На учет по улучшению жилищных условий семью приняли в 2007 году. Посетительница рассказала, что они так бы и ждали подхода очереди на бесплатное жилье, если бы в семье не случилась беда – дочка серьезно заболела, и ей потребовалась отдельная комната.

Какой выход? Мы предложили переехать в двухкомнатную квартиру в бездотационном доме Подольска. Сначала очередница засомневалась. Но после того, как увидела просторную квартиру, новый микрорайон, решилась ради больного ребенка переехать в Подмосковье. Оказалось, что путь не столь уж и далек. От Подольска всего 20 минут на электричке до станции метро «Царицыно». Ключи от новой квартиры семья получила как раз к Новому году.

В дорогу, молодые!

– Где предлагаются квартиры участникам других программ – купли-продажи с рассрочкой платежа и «Молодой семье – доступное жилье»?

– По договору купли-продажи с рассрочкой платежа наши очередники приобретают недвижимость в Чехове. Он находится в часе пути на электричке от ближайшей станции метро. Но расстояние не стало преградой – более 100 семей приобрели в этом городе квартиры, в основном однокомнатные.

Еще около 100 семей переехали по молодежной программе в новостройки Одинцова, Долгопрудного, Солнечногорска и того же Чехова. Молодые прекрасно понимают, что жить отдельно от родителей – это лучший способ проявить свою самостоятельность. Поэтому не страшатся переездов. Ведь многие уверены, что после того, как расплатятся за недвижимость по льготным ценам, смогут накопить средства и перебраться в столицу, поближе к своим родным.

Хотя кому как – загородное проживание в последнее время становится популярным у москвичей. Бывают случаи, когда бывшие очередники продают квартиры и приобретают на вырученные средства домик в деревне. Вариантов в будущем у владельцев квартир много. Но чтобы все это было, начать очереднику нужно с выбора одной из жилищных возмездных программ.

Валерия Лященко

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация