13:34:49
14 ноября 2024 г.

Уловки профессионалов или Школа молодого продавца

ЮморЛена вошла в комнату, взглянула в окно, глубоко вздохнула. Вот он, наш долгожданный дом. За окном «бабье лето», шелестела пестрая, еще по-летнему сочная листва, шумела улица, пробивались лучи вечернего солнца.Год назад
– Мы решили пожениться. Жить будем у меня, – заявил Игорь лениному отцу.
– Ты хоть понимаешь, что говоришь? Лена еще учится…– пытался возразить отец.
Родители тоже отговаривали Лену от замужества, приводили кучу аргументов, как ей будет тяжело жить с твердолобым Игорем в его сложной семье.
Семья Игоря была совсем небольшой – бабушка да отец. С самых первых дней Лена поняла – ее здесь невзлюбили. Игорь, надо отдать ему должное, – больше всего на свете хотел, чтобы наступил мир в семье. И поставил вопрос ребром: разъезжаемся. Квартира трехкомнатная, «прописаны» только отец и сын. Бабушка «прописана» у дочери. Скоро родится малыш – Лена на шестом месяце беременности.
После семейного совета отец заявил Игорю:
– Ладно, продаем квартиру. Я здесь все равно не был счастлив из-за твоей матери. Нам «двушку» с бабушкой купим, а то, что останется – вам…
Подмосковье
А осталось молодой семье на «однушку» в Подмосковье. Семнадцатый этаж высотного панельного дома с окнами на МКАД, железную дорогу и ночной причал водителей «фур». Да еще и добавлять денег пришлось. Игорь оформил ссуду в банке. Когда родился сынишка и зажили отдельно, в их семью пришел покой и мир.
Но квартира в высотке оказалась очень холодной. Не помогло ни остекление и утепление балкона, ни шерстяной ковер на полу, ни одеяла возле балконной двери. Ночью, особенно зимой, ветер завывал и задувал с невероятной силой. Линолеум в коридоре поднимался, как ковер самолет. А малыш в это время, в феврале, начал ползать.
Агентство
Передохнув после выплат банковской ссуды, Игорь и Лена решили: лучше еще раз займем денег, но отсюда переедем. Сами супруги не рискнули продавать и покупать квартиру. Обратились в известное, разрекламированное во всех СМИ агентство. Оценили квартиру по телефону.
– Вам вообще ничего добавлять не нужно будет. Сейчас ближнее Подмосковье вышло на уровень с Москвой.
– Неужели ничего?
– Ну, может, три – четыре тысячи… плюс наши услуги – тысяча. Подъезжайте, все обговорим, захватите документы, в случае заключения договора, вы их нам оставите.
Игорь приехал в офис. Обстановка располагала к доверию. Риэлтор – приятная, статная женщина около сорока лет, спокойная, рассудительная. Заключили договор. Игорь оставил документы. Через день Ирина Сергеевна подъехала посмотреть квартиру.
– Хорошая квартира – общей площадью 40 кв. м, большая комната – 20 метров, кухня – 10, холл, остекленный балкончик. Правда, телефона нет… и окна на МКАД.
– Так, мы сможем продать ее за те деньги, что вы говорили? Мы готовы даже на уменьшение общей площади, – Игорь смутился.
– Ну, конечно, начинайте упаковывать вещи! – засмеялась Ирина Сергеевна.
Обещанного три года ждут
Так сложилось, что Ленина подруга детства, Маша, продавала бабушкину однокомнатную квартиру. Созвонились, договорились о цене. Маша тоже продавала квартиру через агентство.
– Я и не думала, что мы так быстро друг друга найдем, – как-то сказала она Лене.
Обе девушки не волновались: «Раз за дело взялось такое крупное агентство, все точно будет хорошо».
Желаемая квартира была меньше площадью – 33 кв. м, не было балкона, но зато был телефон (правда спаренный). Дом расположен в хорошем дворе – тихо, зелено.
Пусть будет опять однокомнатная и даже меньшей площадью, но зато в Москве, рядом парк, поликлиники, библиотеки, магазины, ярмарки. Ирина Сергеевна не стала предлагать молодой семье еще какие-то варианты и отговаривать от поспешного решения внести залог.
– Маша, конечно, Ленина подруга, но ей нужны гарантии, – рассуждал Игорь.
Внесли залог, три тысячи, оформили. Никто не волновался, пока не подошел к концу месяц, а квартира не продавалась. Ирина Сергеевна несколько раз устраивала «аукцион», собирала покупателей вместе.
– Это один из наших профессиональных приемов, – говорила она Игорю, – у покупателей разгорается интерес, и кто-то все равно должен клюнуть.
«Что-то не клюет» – подумал Игорь, когда подъехал в офис агентства, чтобы оформить пролонгацию. Первый раз ее оформили бесплатно, но предупредили: последующая будет платной, внесете еще тысячу.
«Неликвидка»
– Что происходит? – испуганно обратилась Лена к Ирине Сергеевне.
– Понижаем цену, за ту, что установили вы, квартира не продается.
– Но вы же говорили… теперь и добавлять нужно будет больше?
– Ну, не на много, не переживайте, у меня есть покупатель на примете, вот-вот созреет.
Но покупателя не было ни на следующий день, ни на следующей неделе, ни в конце месяца. Игорь заплатил за пролонгацию…
Лена встревожилась: что-то явно нечисто. Попросила подруг позвонить в офис и разыграть ситуацию, как будто звонит покупатель на их подмосковную квартиру. Четыре Лениных подруги звонили в течение недели, выяснилось: на телефон риэлтор не отвечает, на месте ее постоянно нет, секретарь отвечает, что Ирина Сергеевна уехала показывать квартиру. А когда все-таки дозвонились, Ирина Сергеевна заявила: извините, но за эту квартиру уже внесли залог.
Лена не на шутку испугалась: значит, все это время им дурили голову! Им-то Ирина Сергеевна твердит последние две недели, что квартира неликвидная и не продается.
Вечером приехал с работы Игорь. Огорченно он сказал жене:
– Звонила Ирина Сергеевна, сказала, что наша квартира неликвидная, нет больше на нее желающих, даже просто посмотреть… предложила, такой выход: теряем залоговые деньги (это уже четыре тысячи!) и отказываемся от покупки, сначала продаем свою подмосковную квартиру, а потом уже ищем новую, или агентство выкупит для нас желаемую квартиру. Мы будем выплачивать процент (3%) от всей стоимости за каждый месяц, пока не продадим нашу. Только вот выкупит агентство не по рыночной стоимости…
– Да она обманывает нас! Знаешь, сколько наша квартира еще не будет продаваться? Хочет и квартиру дороже нам продать, и еще проценты получить.
И Лена рассказала Игорю о том, как звонили подруги в офис агентства. Супруги решили: надо срочно что-то делать, ждать нельзя, опять месяц на исходе.
Всегда есть выход
Подали объявление со своими контактными телефонами о продаже квартиры во все газеты о недвижимости. Звонки посыпались! Третий смотревший квартиру решил купить. Покупатель – молодой мужчина, без семьи, детей.
– Всегда мечтал иметь за окном такой урбанистический пейзаж.
Договорились о дне сделки, молодой человек внес залог. Игорь хотел забрать документы на свою квартиру, но Ирина Сергеевна как вцепилась в них зубами.
– Только после того, как заплатите штраф о преждевременном расторжении договора!

Инна Корнилова

P. S. Хорошо то, что хорошо заканчивается. Супруги вовремя начали сами действовать: подали объявление, встречались с покупателями, показывали квартиру. Заключили сделку по продаже и покупке. Ирина Сергеевна не отвертелась – привезла нужные документы.
И все со временем успокоились. Только Ирина Сергеевна осталась недовольна…

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация