Дом окнами в школу Познера
Школа телевизионного мастерства Владимира Познера стала известна всей Москве после шумных митингов протеста и коллективных петиций жителей соседних домов. В строящемся здании на углу Садового кольца и Малой Дмитровки мэтр лично собирается обучать молодежь журналистскому мастерству. Городские власти пошли ему навстречу и даже нашли инвестора – ООО ПСФ «Крост». Однако жильцы соседних домов два года сопротивляются строительству. К этой осени конфликт разгорелся снова.Жители отмечают первую победу в схватке: уже второй месяц, как стройка встала. В этом конфликте затрагиваются и интересы художников, мастерские которых располагаются в здании, намеченном к реконструкции. Старинный особняк будет сохранен, и строящееся здание послужит ему своеобразным саркофагом (см. макет). А мастерские, судя по всему, к художникам уже не вернутся.
Время от времени обитатели соседних домов, – а это сплошь творческая публика, – собирают митинги протеста. Акции продолжаются с декабря 2004 года.
– Стройка приостановлена, поскольку Госархстройнадзор дал разрешение на строительство школы до 26 августа, – говорит жительница рядом стоящего дома (Малая Дмитровка, 24/2) Людмила Смирнова.
«Крост» запланировал строительство шестиэтажного административного комплекса категории класса «А» общей площадью 17 тыс. 200 кв. м с двумя подземными этажами.
Глазами жителей
«Долой Познера и фирму «Крост»! – скандировали пикетчики.
– Если надо, выйдем еще хоть 100 раз! – заявили они корреспонденту «КР». – Мы уже перекрывали Малую Дмитровку, а теперь готовимся выйти на Садовое кольцо.
Митингующие считают, что если не прекратить строительство, жителям соседнего дома угрожает опасность: он может треснуть и просесть. Они утверждают, что здесь не проводились геологические исследования. Кроме того, опасаются, что строительство может ухудшить экологическую обстановку в районе.
– Мы не говорим, что нужно запрещать строительство, – заявля-
ют жильцы. – Мы просим вместо
6-этажного здания, которое загородит наш дом, построить двухэтажное. И еще хотим, чтобы все было по закону.
Они считают, что школа – лишь прикрытие для строительства огромного бизнес-центра. Вероятно, без согласия жителей здесь ничего не будет построено. Сейчас горожане готовы просто заблокировать стройку. В результате инвестор ПСФ «Крост» несет огромные убытки.
«В шкуре» инвестора
В беседе с корреспондентом «КР» генеральный директор ООО ПСФ «Крост» Алексей Добашин уверил нас, что со всеми документами у строительства здания на Малой Дмитровке – полный порядок. Инвесторы подтвердили, что проект многофункционального комплекса предполагает ресторан, магазины и подземную автостоянку (самой школе достанется 10% площади здания).
– Мы все же надеемся достроить наш административный комплекс, – говорит Алексей Добашин. – Он строится с использованием технологий интеллектуального здания. Кроме того, при возведении комплекса мы реконструируем трехэтажный памятник истории и культуры. Убытки только на выкуп права аренды по этому объекту весьма внушительные, мы еще не считаем потраченных немалых средств на разработку проектной документации.
Инвестор пока еще затрудняется подсчитать потери, которые влечет за собой приостановка строительства офисного комплекса. Убытки несет не только инвестор, но и школа Познера, которая должна была приступить к учебному процессу, и город, который вовремя не получил свою долю.
Точка зрения Познера
Пообщавшись с жильцами и инвестором, корреспондент «КР» решил выслушать и третью сторону конфликта – президента Национальной академии телевидения Владимира Познера. По словам телеведущего, строительство соответствует всем нормам, абсолютно законно, и прекращать его незачем, а жильцы окрестных домов были заранее ознакомлены с планом строительства.
«О своем желании создать в Москве школу телевизионного мастерства я впервые заговорил с Юрием Лужковым восемь лет назад, – говорит Владимир Познер. – Но денег-то у меня нет, значит, нужно было искать инвестора. Инвестора нашли. Был составлен контракт, по которому 10% помещений уходило школе, часть – городу, а часть – инвестору. Это нормально – инвестор должен что-то получить. Иначе, зачем ему вообще строить эту телевизионную школу?
На самом деле, протест идет только против одной вещи: появится здание, которое в какой-то степени ограничит обзор. Больше всего стройкой недовольны люди, которым она перекрывает вид из окон. Да, там будут офисы, и часть офисов будет принадлежать школе, чтобы мы могли иметь постоянный доход: люди из регионов не могут платить за обучение, а мы должны будем оплачивать многое, в том числе оборудование.
Если кто-то думает, что в этом проекте мой личный вес играет какую-то роль, то он ошибается. Я всего лишь обратился к мэру с просьбой, чтобы была школа. Все остальное – работа инвесторов, прохождение документации – все это делается без меня. Если бы я был мультимиллионером, как Тэд Тернер, построил бы школу на свои деньги. А так вынужден искать инвесторов».
Послесловие автора
Итак, три точки зрения, и всех можно понять – жителей, перед окнами которых вырастает здание на довольно-таки близком расстоянии, инвестора, теряющего деньги, известного телеведущего, у которого, в общем-то, благая цель – он хочет научить молодежь профессии.
А проблему-то решить можно – по-хорошему договориться с жителями. Во всем цивилизованном мире она решается с помощью материальных компенсаций. Если собственник жилья несет ущерб из-за строительства по соседству, его квартира становится дешевле (из-за недостатка света или испорченного вида из окон), ему выплачивается разница – между стоимостью прежней и нынешней. Но у нашей страны, как известно, свой путь.
Что касается этой конкретной ситуации, то сейчас обсуждается, можно ли жителям нижних этажей пустить дополнительный свет. Удовлетворит ли это жителей?