Первый звонок на Высокой
С раннего утра в новостройке по улице Высокой, 12 гремят, долбят, скрежещут. Как и положено, новоселы ремонтируют свои жилища, но по-разному. Кто-то меняет окна и двери, а кто-то плюс к этому рушит стены. И не всегда хозяева «квадратов» следуют букве закона.Только в этой многоэтажке больше десятка квартир «самовольщиков» обнаружила управляющая компания «Жилфонд» – так называемая частная ДЕЗ, участвующая в эксперименте по обслуживанию 20 домов в Южном округе. Именно к таким жильцам направились корреспонденты «КР» вместе с жилинспектором отдела по перепланировкам Мосжилинспекции по ЮАО Татьяной Царьковой и руководителем Южного отделения «Жилфонда» Ольгой Шустиковой. К слову, ряды нашей команды должны были пополнить представители правоохранительных органов, но мы их так и не дождались.
А в ответ – тишина…
Под рассказы опытных проверяющих о «радушном» приеме собственников квартир, которые иногда и собак спускают, подходим к первой в «черном списке» железной двери. Звоним, стучим. Тихо. Такой же результат после посещения еще пяти квартир. Хотя в одной из них электродрель смолкла лишь на минуту, пока звонили в дверь.
– Почему утром обход? Люди-то на работе, да и не знают, наверное, о вашем приходе? – спрашиваем жилинспектора.
– Мы заранее по почте отправляем уведомления о своем визите. По закону, хозяева квартир должны быть на месте, – говорит Т. Царькова.
Входим в подъезд № 3, поднимаемся на 15-й этаж. Судя по звуку, ремонт в самом разгаре. Опять звонок.
– Кто там? – раздается тихий голос.
Услышав словосочетание «комиссия по несанкционированным перепланировкам», человек за дверью замолчал. То, что ответа не будет, мы поняли по удаляющимся шаркающим шагам.
– По Конституции жильцы имеют право не пускать в квартиру посторонних, – объясняет инспектор, – этим и пользуются.
Следующий этаж. Предбанник на четыре квартиры закрыт железной дверью. На ней – домофон. Очень бодрый женский голосок извещает нас, что никого нет дома.
Как заметила Т. Царькова, обычно спокойно открывают двери те, у кого все в порядке с документами, или перепланировка находится на согласовании.
Два + один =?
Подтверждение тому – следующая квартира, расположенная на первом этаже. Здесь и двери нараспашку, и хозяева открыты к диалогу. Два брата приобрели квартиры по соседству. Решили объединить жилье. Уже и ремонт затеяли, но, оказалось, узаконить его – дело сложное. Новостройка почти два года оформлялась в муниципальную собственность. С подобной картиной сталкиваются многие новоселы. Некоторые на свой страх и риск перестраивают без всяких согласований.
– Недавно мы нашли выход из этой ситуации, – рассказывает О. Шустикова. – В домах, находящихся под нашим управлением, созданы товарищества собственников жилья. Поэтому мы оформляем доверенность от ТСЖ как юридического лица на перепланировку. С этим документом можно обращаться в Мосжилинспекцию.
И сауна в кладовке
В подъезде № 5 хозяйка «трешки» на первом этаже открыла комиссии дверь без всякой боязни. Ремонт здесь был давно завершен. После строительных хлопот семья обратилась к услугам риэлторской фирмы по оформлению перепланировки. Тем не менее, участники рейда обнаружили нарушения – в документах сауна обозначена как кладовка, границы квартиры заметно расширились за счет общего коридора. Теперь собственникам придется брать заключение в Мосэнерго о допустимых нагрузках на электросеть и согласовывать установку сауны уже там. А входную дверь должны вернуть на место, поскольку в состав квартиры вместе с дополнительной площадью вошел и общедомовой электрощиток-распределитель.
– Перепланировка согласована, но работы в квартире выполнены не по проекту. Поэтому этих собственников будем штрафовать. Если не приведут в надлежащее состояние и квартиру, и документы, то согласно новому Жилищному кодексу подадим на них в суд, – решительно настроена Т. Царькова.
В итоге в этот день мы обошли 12 квартир. Две из них жильцы привели в первоначальный вид и устранили все претензии жилищной инспекции. В трех квартирах хозяева занимаются оформлением перепланировки. В остальные нам просто не удалось попасть. Но инспекторы обязательно вернутся.