Больше трех лет — налога нет
«Как приватизировать квартиру (поселок Барвиха), если идут отказы в этой области по причине двойной принадлежности домов и земли (федеральная и муниципальная)? Руководители не спешат с этим вопросом, поскольку дома готовят под снос, земля под домами с жителями уже продана, а приватизация заканчивается в 2007 г. Что делать?
М. Квалдыкова, председатель совета ТОС «Верхнее Отрадное».
– Согласно ст. 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» основанием для отказа в приватизации может быть:
— аварийное состояние жилья;
— принадлежность жилого помещения к некоторым специальным фондам (служебное, общежитие, жилье в военных городках и т. п.).
Если ваш дом не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий, то отказ в приватизации является незаконным. Вам необходимо получить письменный отказ в приватизации квартиры и обжаловать незаконные действия должностных лиц в судебном порядке.
Льгота влияет только на скорость
«Мы с дочерью проживаем в коммунальной квартире, занимаем одну служебную комнату. Я – очередник с 1985 года. В 2002 году переведена на льготную очередь, т. к. мне определили инвалидность (2-я группа). В списке на получение по плану 2005 года стою на получение 1-комнатной квартиры. Но дочери уже 26 лет, я инвалид. Разве мы не имеем права на 2-комнатную квартиру?
В. БОРЩЕВА».
– Льготность очереди влияет на скорость получения квартиры, а не на количество квадратных метров и изолированных помещений. Согласно жилищному законодательству вы имеете право лишь на однокомнатную квартиру с учетом нормы представления. Например, в Москве она составляет 18 кв. м на человека.
Сначала в ЕИРЦ
«При пожаре сгорели наши документы о приватизации. Нам выдали лишь выписку из реестра. По этому документу мы не можем оформить субсидию. Где и как можно восстановить документ на приватизацию?
А. РОМАНОВА».
– Куда вам обращаться, зависит от того, когда был заключен договор приватизации. Если до 1993 года, то за дубликатом следует обращаться к нотариусу. Если жилище было приватизировано до 1999 года, по вопросу восстановления бумаг нужно хлопотать в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего округа, а если после указанной даты – в Учреждении юстиции – Управлении федеральной регистрационной службы по г. Москве. Более подробную информацию вы можете получить в Едином центре приватизации по тел: 105-7543.
Комиссия оценит
«Я наследую квартиру моей матери. Но нотариус не выдает свидетельства о праве наследования по закону, требуя справку о рыночной стоимости квартиры, при этом ссылается на Налоговый кодекс. Оценка квартиры БТИ, по мнению нотариуса, недостаточна. Законно ли требование нотариуса? И еще вопрос: сколько составит налог, если наследство было открыто в сентябре 2004 года?
Е. КУЛАГИНА».
– С 01.01.2005 нотариальные конторы оформляют право на наследуемое имущество только на основании отчета о рыночной стоимости квартиры. Отчет должен быть предоставлен только оценочной компанией, имеющей соответствующую лицензию. Ставки налога на наследуемое имущество определяются в соответствии с ФЗ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Согласно данному закону с унаследованного имущества стоимостью до 850 МРОТ данный налог не взимается. В отношении имущества большей стоимости для наследников первой очереди, которым вы и являетесь, ставки налога следующие:
— от 850 до 1 700 МРОТ – 5% от суммы свыше 850 МРОТ
— от 1 701 до 2 550 МРОТ – 42,5 МРОТ + 10% от суммы свыше 1 700 МРОТ
— свыше 2 550 МРОТ – 127,5 МРОТ + 15% от суммы свыше 2 550 МРОТ
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) учитывается на день открытия наследства (день смерти наследодателя). С 1 января 2001 года МРОТ (для исчисления налогов) равен 100 рублям.
С контроля снято
«По поводу постановления правительства Москвы от 18 июля 2000 г. № 560-ПП о проекте планировки кварталов 95, 119 района Коптево САО. В этом постановлении – и мой дом, который обозначен как идущий на реконструкцию. Это кирпичная пятиэтажка, расположенная по 4-му Новомихалковскому проезду, 10-А. Хотелось бы узнать – это постановление действующее или нет, а если действующее, то не вносили ли в него изменения? Если да, то остался ли там мой дом под реконструкцию?
Читатель».
– Постановление правительства Москвы от 18 июля 2000 г. № 560-ПП «О проекте планировки кварталов 95, 119 района Коптево САО» снято с контроля в связи с изменением объективных условий (постановление правительства г. Москвы от 23.04.2002 г. № 323-ПП). За более подробной информацией вам следует обратиться в префектуру САО.
Собственность – наследникам
«Подскажите, пожалуйста, что станет с общедолевой квартирой после смерти одного из ее владельцев при условии, что двое собственников не являются родственниками?
Читатель».
– Согласно ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, после смерти умершего переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Только с 14 лет
«Я хотела «прописать» в квартиру к бабушке внука, которому сейчас 10 лет. Мне отказали, мотивируя это тем, что «прописывать» можно лишь с 14 лет. Так ли это?
Р. КОСАРЕВА».
– К сожалению, ребенка к бабушке вы сможете «прописать» только по достижении им четырнадцатилетнего возраста.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Также п. 3.6. «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области от 30 марта 1999 г.» с последующими изменениями устанавливает, что «регистрация по месту жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, осуществляется на жилую площадь их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов независимо от размера жилой площади».
Больше трех лет – налога нет
«У меня в собственности около 3 лет находится 1/2 доли квартиры. Может ли мне быть предоставлен налоговый вычет при ее продаже, и в каком размере?
Е. СМИРНОВА».
– С 1 января 2005 г. доход, полученный от продажи жилых домов, квартир, (включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики и земельные участки), а также долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не облагается налогом полностью.
В случае если вышеперечисленная собственность находится у налогоплательщика менее трех лет, то облагается налогом в части, превышающей 1 000 000 рублей суммарно за год. Налоговая ставка составляет 13%.
Угрозы правомерны
«Наша семья из 4 человек (в т. ч. двое детей, один из которых – инвалид), проживает с 1985 года в служебной комнате 14 кв. м в коммунальной квартире с соседями. Жилплощадь не переводят в муниципальную, т. к. муж вместо положенных 10 лет проработал в организации 7. Нам грозят выселением на улицу. Правомерны ли эти угрозы?
Марина».
– Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прекращение которых в установленном порядке является основанием прекращения договора найма служебного жилья. Поэтому с точки зрения закона представляется интересным тот факт, как вы проживали в данной служебной квартире после прекращения трудовых отношений. Требование о необходимости отработки 10 лет на одном предприятии для получения жилой площади уже в качестве муниципальной собственности на основании договора социального найма также абсолютно законно.
Единственный возможный способ повлиять на сложившуюся ситуацию – это обратиться в органы опеки и попечительства (если ваши дети не являются совершеннолетними) за помощью для разрешения вашей жилищной проблемы.
Вы, к сожалению, живете по старому ЖК
«В 1997 г. нас поставили в очередь на квартиру на общих основаниях с учетом непригодности жилья для проживания (квартира сырая, не работает вентиляция, ремонт ничего не дал). Разве нам не положено жилье по льготной очереди?
В. БОГОМОЛОВА».
– Новый Жилищный кодекс, действительно, предусматривает внеочередное предоставление жилья гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и ремонту или реконструкции не подлежат (ст. 57). Однако вы стоите на учете с 1997 года, а в соответствии со ст. 6 ЖК РФ данный кодекс не распространяется на жилищные правоотношения, возникшие до вступления его в силу. В старом Жилищном кодексе аналогичного основания внеочередного предоставления жилого помещения не содержится. В соответствии со ст. 29 ЖК РСФСР в порядке общей очереди нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.
Ответы подготовили юристы: Ю. Карпинец, Б. Авакова, А. Кондратьева, О. Муйдинова, В. Порубиновская, В. Жуков