Ближнее Подмосковье выбирают не самые бедные
Многих приезжих и москвичей, желающих решить квартирный вопрос, уже не смущает тот факт, что средняя цена квадратного метра в ближних к столице городах перешагнула рубеж в 1 000 долларов. Компания «Новая площадь» провела анализ того, какое жилье в Подмосковье выбирают сегодня покупатели. Оказалось, что самое востребованное жилье в области – квартиры в новостройках.Любой город ближнего Подмосковья отличается от столицы прежде всего тем, что места под строительство жилья здесь намного больше. А это значит, что больше расстояния между домами, легче дышать, меньше машин.
Подруга автора этих строк, мать двоих детей, живущая в небольшом подмосковном городке, любит повторять, что никогда не поменяла бы жизнь в области на столичную. Здесь совсем другой ритм, тишина, и, что для нее особенно важно, не страшно отпускать детей играть на улицу! Ведь в небольших городках все друг друга знают. Был случай, когда ее дочь, убежав со старшими девочками в соседний двор, заблудилась. Домой ребенка доставили соседи. Разве можно отпустить ребенка одного на улицу в столице? И дело не только в криминале. Просто в некоторых наших домах приезжих, снимающих квартиры, живет уже больше, чем москвичей, соседи совершенно не общаются, не знают друг друга.
Поближе к мегаполису
Большинство покупателей недвижимости в области ориентируется на работу в столице. Поэтому удаленность от Москвы для большинства покупателей – самый существенный фактор при приобретении квартиры в области.
Интересно, что за последнее время среди покупателей новостроек в ближнем Подмосковье стало значительно больше москвичей. Остальные, приобретающие недвижимость в городах-спутниках столицы, в Москве работают. Скорее всего, квартиры в подмосковных новостройках стали интересны этим категориям покупателей, так как почти в каждой семье сейчас есть машины. Да и досягаемость столицы на общественном транспорте сейчас лучше, чем лет десять назад.
Иная ситуация складывается в дальнем Подмосковье. Недвижимость в городах, удаленных от МКАД больше чем на 40 – 50 км, мало привлекает москвичей. Таковых среди общего числа покупателей квартир в новостройках дальнего Подмосковья лишь 3 – 5%. Покупателей, работающих в Москве, также существенно меньше.
Аналитики сделали вывод, что сегодня состояние первичного рынка (объемы строительства, продаж и уровень цен) в удаленных городах Подмосковья напрямую зависит от деятельности предприятий, обеспечивающих работой жителей этих городов. А в любых городах ближайшего Подмосковья цены на жилье в новостройках определяются транспортной доступностью, временем, которое нужно затратить на поездку в столицу. Независимо от направления – чем ближе к Москве, тем квадратные метры дороже.
Кто и где покупает
Как показали исследования, переехать жить в новостройки ближнего Подмосковья стремятся в основном семейные пары в возрасте от 25 до 50 лет. Одиноких покупателей жилья сегодня не более 25%.
Теперь о городах, в которых новостройки пользуются самым высоким спросом.
На севере области это Химки, Мытищи, Королёв, Юбилейный, Долгопрудный, Ивентеевка, Пушкино, Лобня, Солнечногорск. На юге – Щербинка, Видное, Подольск. На востоке – Реутов, Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Жуковский. На западе – Одинцово, Красногорск, Троицк.
Самые востребованные этажи в новых домах – с третьего по пятый. Приобрести квартиру на этих этажах стремятся 50% покупателей. Квартиру на этажах с шестого по десятый выбирают 30%. С десятого по предпоследний – 10%, последний – 5% покупателей. Аутсайдеры в рейтинге востребованных – первый и второй этажи. Причем, второй этаж немногим популярнее первого. Его выбирают лишь 4% покупателей. А на первый этаж готов поехать лишь 1% людей, приобретающих недвижимость.
Аналитики утверждают, что пока цены на недвижимость в столице будут расти, спрос на небольшие по цене, а значит, и общей площади, одно-двухкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье будет высоким.
Для москвичей и приезжих
Еще одна интересная новость на рынке новостроек: доля москвичей, приобретающих жилье в новых подмосковных домах, увеличивается. Кроме них, квартиры в новых домах приобретают местные жители и приезжие из других регионов страны, ориентированные на работу в столице. Статистика последних лет такова: местных жителей, покупающих квартиры в новостройках, становится все меньше. Зато процент москвичей и приезжих из других регионов заметно увеличивается.
Интересно, что на вопросы аналитиков москвичи и приезжие из регионов, покупающие недвижимость в ближнем Подмосковье, отвечают приблизительно одинаково. При ответе на вопрос, почему столичной квартире они предпочитают подмосковную новостройку, 55% опрошенных отметили более низкую стоимость, 30% – более благоприятную экологию, 10% – большую, по сравнению с альтернативой в Москве, площадь квартиры. На противоположный вопрос об основных факторах, влияющих на предпочтение квартиры в Москве, сравнимой квартире в ближнем Подмосковье, 64,5% отметили транспортную доступность места работы, 20% более развитую инфраструктуру, 10% «прописку».
О мыслях и планах
Итак, решила семья купить квартиру в подмосковной новостройке. Как, по каким параметрам выбирается жилье? О чем размышляют покупатели перед приобретением строящейся в области недвижимости?
И вот тут становится понятно, что приоритеты у людей разные. Для одной группы главное – низкая цена «квадрата», для другой – хорошая экология и престижная категория дома.
Тех покупателей, для кого на первом месте цена, аналитики отнесли к эконом-классу. Покупателей, для которых при покупке важна экология и категория дома, – к бизнес-классу. К комфорту проживания и транспортной доступности представители также относятся по-разному. Для бизнес-класса более значим комфорт проживания, для эконом-класса – транспортное сообщение со столицей.
Какие квартиры востребованы
Представители двух классов покупают различные типы жилья. Представители эконом-класса в основном заселяются в небольшие одно- и двухкомнатные квартиры (в совокупности 83%). Трехкомнатные и многокомнатные практически не востребованы. У предста-вителей бизнес-класса спрос более «централизован». У них большим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры (в совокупности 72%), а однокомнатные и многокомнатные квартиры одинаково менее востребованы.
Различны у представителей этих классов и предпочтения по стоимости приобретаемых квартир, в зависимости от класса и типа квартиры.
Возможности покупателей бизнес- и эконом-класса существенно отличаются. Например, покупатель бизнес-класса готов заплатить ту же или большую сумму, что и представитель эконом-класса, за квартиру, в которой на одну комнату меньше.
И еще. Покупатель, относящийся к бизнес-классу, по уровню своих доходов может приобрести квартиру с невысокими потребительскими характеристиками в Москве с потерей также одной комнаты. Но все же выбирает Подмосковье.
Что б не угас интерес
Результаты опросов наглядно показывают, что нужно делать, чтобы квартиры в подмосковных новостройках и дальше были привлекательны для покупателей.
Самое главное – дальнейшее развитие транспортного сообщения подмосковных городов со столицей. На втором месте по важности – сохранение доступного для массового покупателя квартир ценового уровня. На третьем – сохранение благоприятной экологической обстановки. Также покупатели обращают внимание на развитие социальной инфраструктуры и стирание различий между московской и подмосковной «пропиской». Пожелание большинства покупателей подмосковных новостроек: жителям области должны быть предоставлены льготы, аналогичные московским.