10:17:33
13 октября 2024 г.

Ближнее Подмосковье выбирают не самые бедные

Многих приезжих и москвичей, желающих решить квартирный вопрос, уже не смущает тот факт, что средняя цена квадратного метра в ближних к столице городах перешагнула рубеж в 1 000 долларов. Компания «Новая площадь» провела анализ того, какое жилье в Подмосковье выбирают сегодня покупатели. Оказалось, что самое востребованное жилье в области – квартиры в новостройках.Любой город ближнего Подмосковья отличается от столицы прежде всего тем, что места под строительство жилья здесь намного больше. А это значит, что больше расстояния между домами, легче дышать, меньше машин.
Подруга автора этих строк, мать двоих детей, живущая в небольшом подмосковном городке, любит повторять, что никогда не поменяла бы жизнь в области на столичную. Здесь совсем другой ритм, тишина, и, что для нее особенно важно, не страшно отпускать детей играть на улицу! Ведь в небольших городках все друг друга знают. Был случай, когда ее дочь, убежав со старшими девочками в соседний двор, заблудилась. Домой ребенка доставили соседи. Разве можно отпустить ребенка одного на улицу в столице? И дело не только в криминале. Просто в некоторых наших домах приезжих, снимающих квартиры, живет уже больше, чем москвичей, соседи совершенно не общаются, не знают друг друга.
Поближе к мегаполису
Большинство покупателей недвижимости в области ориентируется на работу в столице. Поэтому удаленность от Москвы для большинства покупателей – самый существенный фактор при приобретении квартиры в области.
Интересно, что за последнее время среди покупателей новостроек в ближнем Подмосковье стало значительно больше москвичей. Остальные, приобретающие недвижимость в городах-спутниках столицы, в Москве работают. Скорее всего, квартиры в подмосковных новостройках стали интересны этим категориям покупателей, так как почти в каждой семье сейчас есть машины. Да и досягаемость столицы на общественном транспорте сейчас лучше, чем лет десять назад.
Иная ситуация складывается в дальнем Подмосковье. Недвижимость в городах, удаленных от МКАД больше чем на 40 – 50 км, мало привлекает москвичей. Таковых среди общего числа покупателей квартир в новостройках дальнего Подмосковья лишь 3 – 5%. Покупателей, работающих в Москве, также существенно меньше.
Аналитики сделали вывод, что сегодня состояние первичного рынка (объемы строительства, продаж и уровень цен) в удаленных городах Подмосковья напрямую зависит от деятельности предприятий, обеспечивающих работой жителей этих городов. А в любых городах ближайшего Подмосковья цены на жилье в новостройках определяются транспортной доступностью, временем, которое нужно затратить на поездку в столицу. Независимо от направления – чем ближе к Москве, тем квадратные метры дороже.
Кто и где покупает
Как показали исследования, переехать жить в новостройки ближнего Подмосковья стремятся в основном семейные пары в возрасте от 25 до 50 лет. Одиноких покупателей жилья сегодня не более 25%.
Теперь о городах, в которых новостройки пользуются самым высоким спросом.
На севере области это Химки, Мытищи, Королёв, Юбилейный, Долгопрудный, Ивентеевка, Пушкино, Лобня, Солнечногорск. На юге – Щербинка, Видное, Подольск. На востоке – Реутов, Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Жуковский. На западе – Одинцово, Красногорск, Троицк.
Самые востребованные этажи в новых домах – с третьего по пятый. Приобрести квартиру на этих этажах стремятся 50% покупателей. Квартиру на этажах с шестого по десятый выбирают 30%. С десятого по предпоследний – 10%, последний – 5% покупателей. Аутсайдеры в рейтинге востребованных – первый и второй этажи. Причем, второй этаж немногим популярнее первого. Его выбирают лишь 4% покупателей. А на первый этаж готов поехать лишь 1% людей, приобретающих недвижимость.
Аналитики утверждают, что пока цены на недвижимость в столице будут расти, спрос на небольшие по цене, а значит, и общей площади, одно-двухкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье будет высоким.
Для москвичей и приезжих
Еще одна интересная новость на рынке новостроек: доля москвичей, приобретающих жилье в новых подмосковных домах, увеличивается. Кроме них, квартиры в новых домах приобретают местные жители и приезжие из других регионов страны, ориентированные на работу в столице. Статистика последних лет такова: местных жителей, покупающих квартиры в новостройках, становится все меньше. Зато процент москвичей и приезжих из других регионов заметно увеличивается.
Интересно, что на вопросы аналитиков москвичи и приезжие из регионов, покупающие недвижимость в ближнем Подмосковье, отвечают приблизительно одинаково. При ответе на вопрос, почему столичной квартире они предпочитают подмосковную новостройку, 55% опрошенных отметили более низкую стоимость, 30% – более благоприятную экологию, 10% – большую, по сравнению с альтернативой в Москве, площадь квартиры. На противоположный вопрос об основных факторах, влияющих на предпочтение квартиры в Москве, сравнимой квартире в ближнем Подмосковье, 64,5% отметили транспортную доступность места работы, 20% более развитую инфраструктуру, 10% «прописку».
О мыслях и планах
Итак, решила семья купить квартиру в подмосковной новостройке. Как, по каким параметрам выбирается жилье? О чем размышляют покупатели перед приобретением строящейся в области недвижимости?
И вот тут становится понятно, что приоритеты у людей разные. Для одной группы главное – низкая цена «квадрата», для другой – хорошая экология и престижная категория дома.
Тех покупателей, для кого на первом месте цена, аналитики отнесли к эконом-классу. Покупателей, для которых при покупке важна экология и категория дома, – к бизнес-классу. К комфорту проживания и транспортной доступности представители также относятся по-разному. Для бизнес-класса более значим комфорт проживания, для эконом-класса – транспортное сообщение со столицей.
Какие квартиры востребованы
Представители двух классов покупают различные типы жилья. Представители эконом-класса в основном заселяются в небольшие одно- и двухкомнатные квартиры (в совокупности 83%). Трехкомнатные и многокомнатные практически не востребованы. У предста-вителей бизнес-класса спрос более «централизован». У них большим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры (в совокупности 72%), а однокомнатные и многокомнатные квартиры одинаково менее востребованы.
Различны у представителей этих классов и предпочтения по стоимости приобретаемых квартир, в зависимости от класса и типа квартиры.
Возможности покупателей бизнес- и эконом-класса существенно отличаются. Например, покупатель бизнес-класса готов заплатить ту же или большую сумму, что и представитель эконом-класса, за квартиру, в которой на одну комнату меньше.
И еще. Покупатель, относящийся к бизнес-классу, по уровню своих доходов может приобрести квартиру с невысокими потребительскими характеристиками в Москве с потерей также одной комнаты. Но все же выбирает Подмосковье.
Что б не угас интерес
Результаты опросов наглядно показывают, что нужно делать, чтобы квартиры в подмосковных новостройках и дальше были привлекательны для покупателей.
Самое главное – дальнейшее развитие транспортного сообщения подмосковных городов со столицей. На втором месте по важности – сохранение доступного для массового покупателя квартир ценового уровня. На третьем – сохранение благоприятной экологической обстановки. Также покупатели обращают внимание на развитие социальной инфраструктуры и стирание различий между московской и подмосковной «пропиской». Пожелание большинства покупателей подмосковных новостроек: жителям области должны быть предоставлены льготы, аналогичные московским.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация