02:38:19
15 октября 2024 г.

Погода на рынке

Как правило, летом можно без особых проблем снять себе квартиру
по сравнительно приемлемой цене. Однако к концу августа – началу сентября сделать это довольно проблематично. – Количество квартир на рынке в это время года традиционно уменьшается, а спрос увеличивается, – дачники возвращаются в родные пенаты, – говорит руководитель отдела аренды группы компаний «Рескор» Ольга Владиславлева. – В конце августа погоду на рынке аренды делают студенты: большая масса претендентов сразу же взвинчивает цены. А в сентябре начинаются стекаться в столицу со всех регионов сезонные рабочие. И им тоже нужно где-то жить. Поэтому для тех, кто не успел снять жилье, подарка судьбы в виде недорогой квартиры не предвидится. И если уже сейчас по $450 в месяц даже на самой захудалой окраине найти однокомнатную квартиру невозможно, то к концу сентября и за $550 редко кто сдаст.
Ценовой диапазон на аренду однокомнатных квартир эконом-класса составляет $400–600, двухкомнатных – $500–700, трехкомнатных – $600 – 900. Эти цифры называет руководитель направления аренды корпорации МИАН Гульнара Рахмангулова.
Традиционно дороже всего снимать квартиру в центре Москвы. Здесь стоимость найма однокомнатной квартиры колеблется от $600 до $8 000 в месяц, двухкомнатной – от $700 до $12 000, трехкомнатной – от $800 до $20 000 в месяц. Что касается остальных районов Москвы, то они приблизительно сравнялись между собой по величине арендной платы, хотя раньше такого не было. То есть людям, в принципе, безразлично, в каком районе снимать, лишь бы цена была приемлема.
В секторе типового жилья даже наличие или отсутствие мебели и телефона, удаленность от станции метро на цену практически не влияют. Квартира все равно сдастся. Качество ремонта, расстояние от станции метро и наличие бытовой техники влияет на стоимость более дорогих квартир (от $800 до 1 000).
Аналитики отмечают стремительный рост популярности аренды жилья бизнес- и элитного классов. Несмотря на то, что дорогая квартира, приобретаемая для сдачи в аренду, требует вложения немалой суммы денег, эта трата оправдывает себя. Даже если человек купил квартиру с помощью ипотечного кредитования, то его доход от аренды составит в среднем 15% годовых в валюте. И через 6–7 лет он уже сможет погасить кредит, а квартира начнет приносить чистую прибыль.
Перспективы? Цены будут расти и, как считает первый вице-президент корпорации «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский, в осенние месяцы этого года составят не менее 10%. В большей степени, по мнению аналитиков, этот прогноз касается наиболее дешевых арендных квартир.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация