Погода на рынке
Как правило, летом можно без особых проблем снять себе квартиру
по сравнительно приемлемой цене. Однако к концу августа – началу сентября сделать это довольно проблематично. – Количество квартир на рынке в это время года традиционно уменьшается, а спрос увеличивается, – дачники возвращаются в родные пенаты, – говорит руководитель отдела аренды группы компаний «Рескор» Ольга Владиславлева. – В конце августа погоду на рынке аренды делают студенты: большая масса претендентов сразу же взвинчивает цены. А в сентябре начинаются стекаться в столицу со всех регионов сезонные рабочие. И им тоже нужно где-то жить. Поэтому для тех, кто не успел снять жилье, подарка судьбы в виде недорогой квартиры не предвидится. И если уже сейчас по $450 в месяц даже на самой захудалой окраине найти однокомнатную квартиру невозможно, то к концу сентября и за $550 редко кто сдаст.
Ценовой диапазон на аренду однокомнатных квартир эконом-класса составляет $400–600, двухкомнатных – $500–700, трехкомнатных – $600 – 900. Эти цифры называет руководитель направления аренды корпорации МИАН Гульнара Рахмангулова.
Традиционно дороже всего снимать квартиру в центре Москвы. Здесь стоимость найма однокомнатной квартиры колеблется от $600 до $8 000 в месяц, двухкомнатной – от $700 до $12 000, трехкомнатной – от $800 до $20 000 в месяц. Что касается остальных районов Москвы, то они приблизительно сравнялись между собой по величине арендной платы, хотя раньше такого не было. То есть людям, в принципе, безразлично, в каком районе снимать, лишь бы цена была приемлема.
В секторе типового жилья даже наличие или отсутствие мебели и телефона, удаленность от станции метро на цену практически не влияют. Квартира все равно сдастся. Качество ремонта, расстояние от станции метро и наличие бытовой техники влияет на стоимость более дорогих квартир (от $800 до 1 000).
Аналитики отмечают стремительный рост популярности аренды жилья бизнес- и элитного классов. Несмотря на то, что дорогая квартира, приобретаемая для сдачи в аренду, требует вложения немалой суммы денег, эта трата оправдывает себя. Даже если человек купил квартиру с помощью ипотечного кредитования, то его доход от аренды составит в среднем 15% годовых в валюте. И через 6–7 лет он уже сможет погасить кредит, а квартира начнет приносить чистую прибыль.
Перспективы? Цены будут расти и, как считает первый вице-президент корпорации «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский, в осенние месяцы этого года составят не менее 10%. В большей степени, по мнению аналитиков, этот прогноз касается наиболее дешевых арендных квартир.