03:58:13
15 октября 2024 г.

Метили в приватизацию, попали в ипотеку

Сокращение срока исковой давности по сделкам с жильем может коснуться миллионов граждан. И это несмотря на то, что судебные споры подобного рода весьма редки, а объявление сделок «ничтожными» – вещь еще более исключительная.Выполняя рекомендацию президента, Госдума оперативно изменила 181-ю статью Гражданского кодекса и сократила с десяти до трех лет срок давности по ничтожным сделкам.
Внимание почему-то акцентируется на приватизации, в первую очередь, недвижимости коммерческого характера. Возможно, потому, что пожелание президента прозвучало в разделе о «либерализации предпринимательского пространства», где он напомнил, что «незыблемость права частной собственности – это основа основ ведения всякого бизнеса». Однако в принятой редакции закон касается всех операций с недвижимостью, и не только с ней.
Риэлторы профессионально усматривают в принятых поправках к ГК очередной логичный шаг по защите прав добросовестного приобретателя жилья. Имеются в виду ситуации, когда по прошествии времени со стороны продавца кто-то вдруг считает, что его права были нарушены, и обращается в суд с требованием расторгнуть сделку, привести ситуацию в исходное состояние. О тяжелом характере подобного рода разбирательств и их последствий говорено более чем достаточно. Срок для созревания претензий раньше достигал 10 лет. Теперь он не превышает трех. А дальше – кто не успел, тот опоздал.
Говоря по правде, по своему прямому назначению закон коснется немногих. Во-первых, подобного рода судебных дел мало, а достоверные примеры выселения добросовестных приобретателей специалисты вообще затрудняются привести.
Во-вторых, лишь для части сделок срок исковой давности равнялся десяти годам, а для многих он и раньше составлял три года и даже один год. То есть послабление относится только к части ситуаций.
Как подсказывает президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов Михаил Гороховский, объективное представление о числе оспариваемых сделок дает статистика страховых компаний, выраженная в тарифе. За последние годы в отношении страхования титула (права собственности) он снизился примерно с 0,7% до 0,4%. За вычетом накладных расходов и прибыли эта цифра напрямую отражает вероятность наступления страхового случая. По оценке Михаила Гороховского, сейчас она составляет 0,2%. Президент МАГР полагает, что в результате уменьшения срока исковой давности сделки будут расторгаться реже. Это не только сократит число инфарктов, но и отразится на тарифе в пользу владельцев жилья. Второе, конечно, произойдет не сразу, страховщикам потребуется время для набора статистики. Однако сами граждане не очень горят идеей страхования титула. То есть и здесь от закона проку не очень много.
Другое дело – ипотека. Тут не отвертишься. Каждый заемщик просто вынужден застраховать титул, иначе банк не даст кредит. А если учесть, что в недалеком будущем ипотека станет основным инструментом приобретения жилья, то скромную выгоду от закона извлечет практически все население страны. Уже к 2010 году планируется выдавать по 1 млн. кредитов в год. И пусть удешевление тарифа составит всего лишь незначительные доли процента. Помноженные на годы выплаты плюс само сокращение страхового периода – это уже что-то. Если прикинуть, то цена вопроса только для Москвы составляет чуть меньше 1 млрд. рублей в год.
Лишь бы страховщики с набором статистики не тянули.

Сергей Домнин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация