Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 04 августа 2005 г. 10:23
Публикация в газете: №31 (550) от 04 августа 2005 г.

Метили в приватизацию, попали в ипотеку

Сокращение срока исковой давности по сделкам с жильем может коснуться миллионов граждан. И это несмотря на то, что судебные споры подобного рода весьма редки, а объявление сделок «ничтожными» – вещь еще более исключительная.

Выполняя рекомендацию президента, Госдума оперативно изменила 181-ю статью Гражданского кодекса и сократила с десяти до трех лет срок давности по ничтожным сделкам. Внимание почему-то акцентируется на приватизации, в первую очередь, недвижимости коммерческого характера. Возможно, потому, что пожелание президента прозвучало в разделе о «либерализации предпринимательского пространства», где он напомнил, что «незыблемость права частной собственности – это основа основ ведения всякого бизнеса». Однако в принятой редакции закон касается всех операций с недвижимостью, и не только с ней. Риэлторы профессионально усматривают в принятых поправках к ГК очередной логичный шаг по защите прав добросовестного приобретателя жилья. Имеются в виду ситуации, когда по прошествии времени со стороны продавца кто-то вдруг считает, что его права были нарушены, и обращается в суд с требованием расторгнуть сделку, привести ситуацию в исходное состояние. О тяжелом характере подобного рода разбирательств и их последствий говорено более чем достаточно. Срок для созревания претензий раньше достигал 10 лет. Теперь он не превышает трех. А дальше – кто не успел, тот опоздал. Говоря по правде, по своему прямому назначению закон коснется немногих. Во-первых, подобного рода судебных дел мало, а достоверные примеры выселения добросовестных приобретателей специалисты вообще затрудняются привести. Во-вторых, лишь для части сделок срок исковой давности равнялся десяти годам, а для многих он и раньше составлял три года и даже один год. То есть послабление относится только к части ситуаций. Как подсказывает президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов Михаил Гороховский, объективное представление о числе оспариваемых сделок дает статистика страховых компаний, выраженная в тарифе. За последние годы в отношении страхования титула (права собственности) он снизился примерно с 0,7% до 0,4%. За вычетом накладных расходов и прибыли эта цифра напрямую отражает вероятность наступления страхового случая. По оценке Михаила Гороховского, сейчас она составляет 0,2%. Президент МАГР полагает, что в результате уменьшения срока исковой давности сделки будут расторгаться реже. Это не только сократит число инфарктов, но и отразится на тарифе в пользу владельцев жилья. Второе, конечно, произойдет не сразу, страховщикам потребуется время для набора статистики. Однако сами граждане не очень горят идеей страхования титула. То есть и здесь от закона проку не очень много. Другое дело – ипотека. Тут не отвертишься. Каждый заемщик просто вынужден застраховать титул, иначе банк не даст кредит. А если учесть, что в недалеком будущем ипотека станет основным инструментом приобретения жилья, то скромную выгоду от закона извлечет практически все население страны. Уже к 2010 году планируется выдавать по 1 млн. кредитов в год. И пусть удешевление тарифа составит всего лишь незначительные доли процента. Помноженные на годы выплаты плюс само сокращение страхового периода – это уже что-то. Если прикинуть, то цена вопроса только для Москвы составляет чуть меньше 1 млрд. рублей в год. Лишь бы страховщики с набором статистики не тянули.

Сергей Домнин

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев