Алкаш тоже платит
«Отец сильно пьет, всю зарплату тратит на игровые автоматы, и сейчас встал вопрос об ограничении его в дееспособности. Если суд примет такое решение, должен ли будет отец оплачивать хотя бы коммунальные услуги, или он уже тогда ни за что не отвечает как не вполне адекватный человек?
Полина С.»
– Федеральным законом № 49-ФЗ от 24.04.2008 в Жилищный кодекс РФ внесены поправки, которые предусматривают, что ограниченно дееспособные члены семьи собственника либо нанимателя квартиры по договору социального найма (равно как и дееспособные граждане) несут солидарную с собственником либо нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Оговорка одна: если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Четыре минимума
«Интересно узнать, какой прожиточный минимум установлен сейчас в столице для пенсионеров и других категорий граждан?
Иванов».
– Обратимся к законам столицы № 23 от 15.05.2002. «О прожиточном минимуме в городе Москве» и № 19 от 17.05.2006 «О потребительской корзине в городе Москве», а также к постановлению правительства города № 392-ПП от 13.05.2008.
- Этими документами установлены следующие величины прожиточного минимума в столице на I квартал нынешнего года:
- – для пенсионеров – 4408 руб.,
- – для детей – 5547 руб.,
- – в расчете на душу населения – 6441 руб.,
- – для трудоспособного населения – 7288 руб.
Как по нотам
«Какие московские законы подробно регламентируют процесс переселения граждан из жилых домов в связи с их сносом? Как узнать, что предстоит переезд?
Николаев».
– Вопросы, о которых идет речь, регламентируют два основных городских документа: закон столицы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» и постановление правительства города № 1035-ПП от 4.12.2007 «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве». Согласно этим документам правительство столицы принимает правовой акт о переселении граждан и освобождении жилого дома в следующих случаях:
– при осуществлении капремонта или реконструкции жилого здания, если они не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
– при освобождении дома в связи с переводом жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в нежилой фонд;
– если жилые помещения в установленном порядке признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
– при изъятии (использовании) части или всего земельного участка для государственных (городских) нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генпланом столицы, планами развития административных округов и районов города, реализацией городских программ.
Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются территориальными органами исполнительной власти о принятом правовом акте правительства столицы письменно в течение двух недель после даты его принятия.
Собственник жилого дома (жилого помещения) не позднее, чем за год до предстоящего изъятия дома (помещения), должен быть отдельно уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте правительства Москвы об изъятии части или всего земельного участка и находящегося на нем жилого дома.
Постановление № 1035-ПП является основанием для принятия префектурой округа решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию. В этом решении, которое оформляется распоряжением префекта, указываются:
– основания освобождения или изъятия жилого дома;
– жилой дом, подлежащий освобождению либо изъятию;
– уполномоченные органы исполнительной власти города или юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, осуществляющие переселение граждан, предоставление гражданам жилых помещений и/или выплачивающие возмещение (компенсацию) либо выкупную цену собственникам;
– сроки освобождения или изъятия дома, в том числе жилых помещений в нем;
– общая жилая площадь дома;
– порядок взаимодействия префектуры округа, управы района, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управления этого Департамента в административном округе, юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, по вопросам переселения граждан из жилых помещений (жилого дома) и по порядку предоставления возмещения либо выкупа собственникам.
После принятия решения префектурой управа района информирует об этом граждан, а также сообщает о примерных сроках переселения, его условиях и порядке освобождения жилых помещений (жилых домов). Управа может опубликовать информацию о предстоящем переселении в районных и окружных СМИ или разместить объявления на подъездах освобождаемого дома. Она также может отправить уведомления с информацией по адресу граждан, проживающих в жилом доме (жилом помещении), подлежащем освобождению или изъятию. Кроме того, она обеспечивает первичную явку граждан, освобождающих помещения (дома), в управу, направляя заказные письма с уведомлением о вручении, уведомляет жильцов по телефону либо с выходом на место.
На первичном приеме управа информирует жителей дома о порядке и условиях переселения – отдельно собственников, отдельно граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования. Сообщает о порядке предоставления им жилья, субсидий для его приобретения или строительства, либо предоставления возмещения или выкупа собственникам в денежной либо натуральной форме.
При необходимости прием граждан осуществляется Управлением Департамента жилищной политики в административном округе города Москвы с участием представителей префектуры и управы района.
После первичного приема управа уточняет список приглашенных и сопоставляет его со списком граждан, проживающих на законных основаниях, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (жилым домом), подлежащим освобождению либо изъятию, составленным в соответствии с данными Управления Федеральной миграционной службы по Москве.
Затем управа формирует общие списки проживающих собственников, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (жилым домом).
При изъятии земельных участков на основании правового акта правительства Москвы управа района после первичного приема граждан либо их оповещения составляет акты: о фактическом пользовании земельным участком; о фактическом его расположении на местности и фактических размерах занимаемой территории, имеющей ограждение либо рельефное межевание. Производится фотосъемка всех объектов. Управа осуществляет также сбор жилищных документов (выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, справки о проверке жилищных условий либо единого жилищного документа и иных необходимых документов), которые направляет в Управление Департамента жилищной политики в административном округе.
Одновременно с работой, проводимой управой, Департамент жилищной политики или юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, организует и оплачивает проведение оценки:
– стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственности;
– при наличии документального подтверждения прав на земельный участок – стоимости земельного участка, а также всех убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных собственнику в связи с изъятием земельного участка.
Решение префектуры по каждому дому, подлежащему освобождению или изъятию, является основанием для заключения с собственниками предварительных договоров и соглашений об условиях предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа за жилой дом (жилое помещение) и в том числе – за земельный участок.
И еще. Нужно иметь в виду, что решение префектуры об освобождении или изъятии дома не может являться основанием для отказа гражданам в приватизации (деприватизации) занимаемых ими по договорам социального найма (на праве собственности) жилых помещений. Исключение из этого правила составляют жилые помещения в домах, признанных аварийными.
Право первой покупки
«Живу вместе с совершеннолетним сыном. Наша квартира находится в долевой собственности: моей и его. Может ли он продать свою часть без моего согласия?
Геннадий П.»
– Он имеет на это право и может сделать это на общих основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом, но обязан соблюсти положения ст. 250 ГК РФ – о праве преимущественной покупки. А речь в ней идет о том, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в данном случае – вы) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она и продается, и на прочих равных условиях.
Только в случае вашего отказа в срок, установленный законом (один месяц), от покупки продаваемой доли, он вправе продать ее посторонним людям.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская