Имею право и могу!
«Нужно ли приватизировать дачу, если имеем на руках свидетельство о праве собственности на землю, план земельного участка и план дома, оформленного в 1994 году?
Ю. Семенова»– Приватизация – это передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся в собственности государства. Дачу же вы либо купили, либо построили, т. е. это уже ваша собственность.
Не давайте себя ущемлять
«Можем ли мы получить две квартиры при сносе пятиэтажки, если договор социального найма один (проживаем в двух смежных комнатах коммуналки), но при этом речь идет фактически о двух семьях: я с сыном 18-ти лет и матерью и дочь с зятем?
Алла Д.»
– Вам должны предоставить две квартиры. Не соглашайтесь на предлагаемые варианты, ущемляющие ваши права. Тогда дело по выселению будет передано в суд, где примут законное решение.
В суд или в милицию
«Под угрозой бандитов (свидетелей нет) женщина с 5-летним ребенком 8 лет назад была «выписана» (г. С-Петербург) в область, а ее квартира продана. Как сейчас можно вернуть квартиру?
Юрий В.»
– В данном случае нужно предъявлять иск в суд о признании соответствующей сделки недействительной, т. к. это произошло под влиянием угрозы. Но в суде будет нужно доказать данный факт (ст. 56 ГПК РФ). Также можно обратиться в милицию о возбуждении уголовного дела.
Норма едина для всех
«Я «прописана» у мужа почти два года (до принятия нового ЖК). Проживаем в 2-комнатной малогабаритной квартире на 46 кв. м. (отец, мать, муж и я). Стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 1985 года. Отец и мать разведены (почти 9 лет). Свекровь недавно ходила в жилищный отдел, и ей сказали, что при распределении квартир на меня не будут выделяться квадратные метры. И сказали, что мы можем рассчитывать на 3-комнатную квартиру. Как же так? Имею ли я право на дополнительные метры как жена очередника, и можем ли мы просить разные квартиры?
Эльвира К.»
– Вы проживаете в квартире, поэтому при предоставлении нового жилья вас обязаны обеспечить площадью по социальной норме как всех – 18 кв. м.
Положена отдельная квартира
«Мы живем в г. Железнодорожном Московской области. Квартира 2-комнатная, служебная (я работала дворником). «Прописаны» в ней я, бывший муж, чернобылец 1-го призыва, дочь, ее ребенок 2,5 лет, бывший муж дочери, который не появляется уже где-то месяцев 8.
В этом году наш дом сносят. На очередь на расширение мы не становились. Говорят, что раз дом на снос, а семьи разные – мы и так получим отдельное жилье. Пожалуйста, разъясните, на что мы имеем право?
Читательница газеты»
– При расселении положено предоставить каждой семье отдельную квартиру, причем, независимо от того, стояли ли вы в очереди на улучшение.
Дом снесут, а право останется
«Наш дом-пятиэтажку собираются сносить. У нас двухкомнатная малогабаритная приватизированная квартира. «Прописаны» трое – дочь шести лет (но бывшая жена не дала ее при рождении удочерить, так как хотела получать пособие матери-одиночки), я и бывшая жена. Собственник – дочь. Несколько лет назад я продал свою комнату в коммунальной квартире и «прописался» в квартиру жены и дочери. Когда я «прописывался», то не знал всех тонкостей и законов, поэтому не претендовал на долю. После введения нового ЖК бывшая жена меня шантажирует – не будешь давать денег – выгоню, дескать, новый закон на ее стороне. Вопрос: что при сносе дома я получу? Для меня это единственное жилье, идти мне некуда.
Саша Н.»
– Вы имеете право пользования квартирой, поэтому при сносе дома и предоставлении другого жилья ваше право пользования сохранится, т. е. будете проживать в предоставленной квартире на тех же основаниях.
Регистрируют законного супруга
«Пытались оформить регистрацию на 5 лет в квартире у моего гражданского мужа. Отказали. Но в случае официального брака, сказали, что оформление такой регистрации возможно. Это действительно так?
Елена Никифоровна»
– В случае оформления законного брака супруг вправе вселить с согласия остальных постоянно проживающих в данной квартире свою супругу, причем, вне зависимости от нормы жилой площади.
Не хочет – суд заставит
«Мне родители год назад купили квартиру. Я собственник. Через полгода я вышла замуж и «прописала» мужа. Сейчас мы разводимся. Муж не хочет «выписываться». Что мне делать?
Юлиана»
– Судебная процедура – на основании ст. 31 ЖК РФ – право собственника выселить бывшего супруга в случае прекращения брака. Суд – по месту нахождения недвижимости.
Органы опеки должны дать согласие
«Мы хотим продать квартиру и купить новую. Но у нас дочь, ей 3 года. Она «прописана». Нам сказали, что мы не можем ее «выписать» из данной квартиры без опекунского совета. Правда ли это?
Илья С.»
– Необходимо согласие органов опеки, в противном случае сделка может быть признана недействительной.
Дети есть дети…
«У моего мужа есть дети от предыдущих браков. Квартира, в которой мы живем, приобреталась на наши общие деньги. У нас – двое детей. Собственником квартиры официально являюсь я. Насколько понимаю, квартира считается общей собственностью супругов. Могут ли дети моего мужа от предыдущих браков претендовать на наследство, в том числе и на нашу квартиру?
Елена Е.»
– Дети – наследники по закону, поэтому, если не будет завещания, все дети наследодателя будут наследовать имущество, входящее в наследственную массу. Доля вашего супруга в квартире будет являться таким имуществом.
Все – пополам
«Мы с гражданским мужем купили в собственность (долевая 50 на 50%) землю. Сейчас строим там дом. Можно ли будет также оформить его в долевую собственность?
Татьяна Петровна»
– При регистрации права собственности на дом оформите долевую собственность. Здесь нет проблем.
«Коммуналка» платится не застройщику
«Насколько законно требование договора инвестирования оплачивать коммунальные платежи, начиная от даты приемки дома госкомиссией до конца года одним платежом, т. е. сразу при получении ключей (у меня получается сразу за 9 месяцев)? И как рассчитывается величина платежей, если в квартире еще никто не «прописан»?
Андрей К.»
– Такие требования незаконны. Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, причем, не в пользу застройщика.
Нотариус – по желанию
«Какой договор нужно оформить при съеме квартиры, чтобы максимально обезопасить себя? Нужно этот договор заверять у нотариуса?
Студент»
– Закон не требует обязательного нотариального удостоверения такого договора, но по желанию сторон это можно сделать.
Торопись медленно
«С хозяйкой был оформлен договор аренды на год, трехсторонний договор (третья сторона – агентство недвижимости). В результате хозяйка нарушила условия договора. Мы расстались раньше. Скажите, кроме того, что агентство ищет квартиру, хозяйка в соответствии с договором возвращает небольшую часть денег, она еще какую-то ответственность несет? Ведь пришлось переехать буквально за несколько часов!
Краснова Е.»
– Процедура расторжения договора найма достаточна строгая. Одностороннее расторжение договора допускается только в суде. Вы не обязаны были съезжать за «несколько часов».
«Баш на баш»
«Как без процесса купли-продажи сейчас можно обменять квартиру с меньшей на большую с доплатой?
Сергей Емельянович»
– Мена – обмен равноценного имущества, поэтому наличие доплаты исключает мену.
Исправлять доверенность не нужно
«Мне жена дала доверенность на приватизацию своей квартиры в 2004 году, а сегодня выясняется, что Мосрегистрация «почила в бозе», и теперь есть только Росрегистрация. В жилищных отделах Москвы людей заставляют ехать в свои нотариальные конторы и просить нотариуса, чтобы он бесплатно исправил там одну строчку на другую и поставил свою подпись. Знаем, что во многих нотариальных конторах эта процедура проходит совершенно безболезненно, хотя нам наш нотариус долго морочила голову, пытаясь убедить, что исправленную доверенность никто не примет. Надо ли, действительно, исправлять доверенность?
Егор»
– Исправление вносить не требуется, т. к. доверенность выдана в период, когда регистрирующий орган носил прежнее название. Таким образом, доверенность имеет юридическую силу.
Если все по закону – проблем не будет
«Может ли стать препятствием для оформления приватизации тот факт, что несовершеннолетнего ребенка только что «выписали» из квартиры одного родителя и «прописали» у другого в пока еще неприватизированной квартире? То есть, не возникнут ли здесь препятствия со стороны органов опеки по поводу того, что там квартира неприватизированная и не потребуют ли дать ему здесь долю? Хотя мы действуем, как раз исходя из интересов ребенка, «выписав» его из однокомнатной квартиры и «прописав» в двухкомнатную к маме и бабушке. Ведь со временем эта квартира полностью достанется ему.
Галина Викторовна»
– Не должно быть проблем, если переселение произошло в соответствии с законом.
Вас ожидает благоустроенная квартира
«В ЦАО я «прописан» с сыном в 2-х приватизированных комнатах (30 кв. м.) коммунальной квартиры (общая: 101 кв. м.) в аварийном доме. Как решается этот вопрос при расселении? Что нам могут предложить? Необходимо ли что-то доплачивать и за что?
Александр П.»
– Обязаны предложить отдельную благоустроенную квартиру.
Муж-белорус жилплощадь не получит
«В случае сноса нашей пятиэтажки может ли мой муж получить жилплощадь, если прописан он у меня, но имеет белорусское гражданство?
Юлия Р.»
– По общему правилу социальное жилье не гражданам России не предоставляется, если иное не установлено международным договором.
Вы – участник приватизации
«Мои родители собираются приватизировать 3-комнатную квартиру. В местном ЖКО спросили с меня справку о временной регистрации за период с 92 – 95 гг., когда я не была «прописана» в этой квартире. Тогда я училась, работала и жила в другом городе. Имеют ли право чиновники требовать справку и зачем?! Они утверждают, что я не могу участвовать на равных в приватизации в отличие от остальных членов семьи: отец, мать, сестра. В период с 1995 г. по настоящее время я остаюсь «прописанной» в этой квартире. Каких прав я могу лишиться в этом случае, и что мне делать?
Марина Уткина»
– В приватизации вправе участвовать все проживающие в квартире на момент приватизации граждане. Вы вправе участвовать тоже.