История первого современного доходного дома
Идея возрождения строительства доходных домов, которые были широко распространены в дореволюционной России, возникла в Департаменте инвестиционных программ строительства в 1999 г.
В 2000 г. был разработан бизнес-план строительства доходных домов в Москве. Начата юридическая проработка вопроса о функционировании доходных домов в системе городского хозяйства.
В 2001 г. из инвестиционной программы Департамента был отобран участок для проведения эксперимента по адресу: Большой Николоворобинский пер., 10.
Департамент инвестиционных программ строительства вышел с предложениями в Государственную Думу, Московскую городскую Думу, правительство Москвы с просьбой внести изменения в действующее законодательство, регулирующее основы жилищной политики и приватизации жилищного фонда. До этого времени по действующему законодательству жилье, сдаваемое в аренду, подлежало приватизации на общих основаниях.
15 мая 2001 г. президентом РФ Путиным В. В. был подписан закон № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В 2002 г. правительством Москвы был направлен на согласование проект постановления «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в Москве муниципального доходного дома».
2 апреля 2002 г. вышло постановление правительства Москвы № 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома», которое закрепляет правовой статус доходного дома как объекта муниципального жилищного фонда, где все жилые и нежилые помещения сдаются во временное пользование юридическим и физическим лицам. Проект финансирует Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы. Все доходы от аренды помещения поступают в бюджет города. Управляющей компанией назначено ГУП «Мосжилкомплекс» – подведомственное Департаменту государственное унитарное предприятие.
С апреля 2002 г. по октябрь 2003 г. шли разработка и утверждение проекта по отделке внутренних помещений, прорабатывалась юридическая база для заключения договоров аренды и коммерческого найма, осуществлялась закупка техники и оборудования квартир, согласовывался режим эксплуатации доходного дома в системе городского хозяйства.
В октябре 2003 г. первый доходный дом был принят в эксплуатацию.
В апреле 2004 г. доходный дом распахнул двери перед первыми арендаторами.