Генеральная и генералы
Пришедшее в редакцию «КР» письмо от Ольги, – назовем так нашу героиню, – не было, что называется, криком души. Она, судя по всему, человек не очень эмоциональный и не дающий волю чувствам, а, скорее, реалистка и прагматик. Поэтому написать в редакцию, скорее всего, решила не от желания выплакаться, а от стремления поделиться своим опытом. Ну что ж, ее пример – другим наука.РАЗвод, РАЗмен, РАЗъезд
Когда несколько лет назад Ольга решила расстаться с мужем, естественно встал вопрос о разъезде. У них – Ольги, ее сына от первого брака и теперь уже бывшего мужа была неплохая двухкомнатная квартира в старом, но прошедшем капремонт доме в районе Красных Ворот. Район хороший, центр столицы. До работы на Чистых Прудах Ольга ходила пешком, несмотря на наличие машины. Зачем мучиться в пробках и искать парковку, если «ножками» до офиса – рекламного агентства средней руки – пятнадцать – двадцать минут?
Те, кто сталкивался с обменом, знают: размен «двушки», даже хорошей и в центре, – дело непростое. В лучшем случае – «однушка» и комната в коммуналке. Такой вариант ни Ольгу, ни ее мужа не устраивали. Тем более, что муж встал в позу: хотя брак распался по его вине, инициатором развода все же была Ольга, а раз так, считал он, то и все тяготы размена пусть и тащит. Мол, сама заварила – сама и расхлебывай.
После поисков и просмотра десятков вариантов Ольга нашла две подходящие однокомнатные квартиры: одну в районе станции метро «Водный стадион», другую – в Мытищах. От Мытищ муж сразу же наотрез отказался, так что в область поехала она, при этом поменяв подержанную «Ауди» на еще более подержанную «девятку», да к тому же взяв еще некую сумму взаймы у друзей. Без доплаты даже такой вариант не проходил.
Будучи женщиной молодой, деятельной и оптимистичной, Ольга решила, что область – это временно. К тому же за рулем расстояние от Мытищ до Москвы особо не тяготило. Зато теперь у нее была своя квартира, и проблема состояла лишь в том, чтобы накопить нужную сумму и с доплатой обменяться на «двушку»: подрастал сын.
Вариант по знакомству
Помимо основной работы, Ольга стала подрабатывать в туристическом агентстве: она неплохо ориентировалась в ценах, чартерах и гостиницах Египта, Испании, Турции и Кипра.
Занятие турбизнесом дало ей не только дополнительный заработок, но и новых знакомых. Будучи человеком ответственным и знающим, она сумела расположить к себе многих клиентов, которые уже звонили не просто в турагентство, а искали именно Ольгу, зная, что она и цены даст хорошие, и гостиницу подберет, и все проконтролирует – словом, не подведет.
Среди новых знакомых появилась и Люба, опытная риэлторша, которая не раз и не два ездила «от Ольги» на курорты Средиземноморья и непременно оставалась довольна отпуском. Вскоре они стали почти подружками, и Люба начала совершенно безвозмездно – в знак признательности – заниматься и Ольгиными квартирными делами.
Но как ни зарабатывала Ольга, за все растущими ценами на жилье ее сбережения никак угнаться не могли. Поэтому Люба предложила такой вариант: она помогает Ольге купить недорогую «двушку» и сделать в ней косметический ремонт, а затем она же поспособствует тому, чтобы продать подороже эту квартиру. А тогда уж Ольга займется поиском и покупкой жилья постоянного.
Такой вариант Ольгу устраивал. Она не страшилась переездов – все равно большинство ее вещей и мебели хранилось на квартире подруги, которая уехала к мужу в Швецию и редко наведывалась в Москву.
Вскоре Люба подыскала подходящий вариант: «двушка» в небольшом поселке все под теми же Мытищами. Дом, правда, был не ахти, квартира была не в лучшем состоянии, даже замка нормального не было в двери. Но опытным глазом Люба прикинула: после «косметики» на тысячу у. е. и замены двери за 200 у. е. квартиру эту можно продать тысяч на пять – шесть дороже. Правда, было одно «но»: квартиру продавал не сам владелец, который, по некоторым сведениям, жил в Германии, а его друг, у которого была генеральная доверенность. Но Люба подстраховалась – через своих знакомых, которые в сфере недвижимости у нее были повсюду, она навела справки: доверенность действительно имелась, и с ней все было в порядке.
«Золотой» ключик мог бы исчезнуть
Договор был оформлен по всем правилам. Назначили день сделки. Ольга, как было обговорено, положила деньги в ячейку в банке, Люба накануне еще раз проверила, по-прежнему ли в порядке генеральная доверенность на продажу.
Продавец, некто Виноградов, заехал утром за Ольгой. С ним был еще один мужчина, который намекнул нашей героине, что он то ли сам из «органов», то ли имеет там связи – по крайней мере, козырял именами каких-то генералов из МВД. Но это на Ольгу не произвело особого впечатления – все делалось официально, по закону, зачем еще какие-то генералы? Но Виноградов и его спутник продолжали навязчиво убеждать Ольгу в том, что, мол, если возникнут какие-то проблемы, то все можно будет быстро уладить с помощью больших звезд на погонах. В конце концов, Ольгу эта «песня» немного насторожила.
И тут в разговоре вдруг выясняется, что владелец квартиры живет вовсе не в Германии, а где-то в Тюменской области, и вообще он задолжал Виноградову и его товарищу немало денег, вот поэтому-то они так и торопятся с продажей.
Это все Ольге не понравилось, но, тем не менее, когда они пришли в риэлторскую контору, она была уже готова поставить свою подпись под договором. И тут, буквально в тот момент, когда Ольга собиралась расписаться, одна из инспекторов подошла к Любе и что-то с озабоченным видом прошептала ей на ухо.
– Олечка, подожди, – сказала Люба. – Нам надо на минутку выйти.
– Это невероятно, но факт, – объяснила она, когда женщины оказались в коридоре. – Оказывается, доверенность отозвали. Буквально вчера вечером.
Поставь Ольга свою подпись под договором, возможно, ничего бы ужасного не произошло: суд наверняка потом признал бы сделку недействительной. Но не исключен и более жесткий сценарий: псевдопродавцы могли вообще исчезнуть, получив ключик от заветной ячейки в банке.
Все, к счастью, обошлось. Ольга «дала отбой». Но она была в шоке: беготня по инстанциям, сбор множества бумаг (в том числе и в районо на несовершеннолетнего сына), поездки в банк, наскребание по знакомым недостающей суммы – и все коту под хвост.
На грани фола
– Ну, и что будем делать? – спросил Ольгу Виноградов, когда они уже вышли на улицу. – Может, поговорим? – и предложил снова подвести ее на своей машине.
– Делать? А ничего не будем. И говорить нам не о чем, – резко ответила Ольга и села в машину к Любе.
– Прости, мне жутко неудобно, – извинялась риэлторша. – В моей практике это первый такой случай.
И тут же по мобильнику стала названивать своим – вполне реальным – знакомым из МВД, чтобы
разобраться, как такое могло произойти, и сталкивались ли там уже с подобными ситуациями.
Вечером она перезвонила Ольге.
– Как мне сказали знающие люди, – поведала она, – твой случай не уникален. Либо все они были в сговоре, и все так и планировалось заранее, просто не ожидали, что попадется дотошная инспекторша и в последний момент еще раз проверит доверенность. Либо сам владелец квартиры как-то узнал о сделке и не захотел, чтобы деньги попали в руки Виноградову и его дружку. Редкая ситуация: что доверенность отозвали буквально накануне сделки. На грани фола, как говорят спортсмены. Словом, дело здесь нечисто. Мне пообещали, что и Виноградова, и владельца квартиры проверят по своим каналам.
Это, правда, уже мало интересовало Ольгу. Для себя же она сделала один, но главный вывод – больше с генеральными доверенностями связываться не будет. Никогда. Даже под генеральские гарантии.
…Впрочем, генеральная доверенность (в принципе) здесь ни при чем. Это ведь нормальный инструмент в совершении различных сделок. Но Ольга, обжегшись на молоке, долго еще будет дуть на воду.