08:44:54
23 июня 2024 г.

Меняю Балашиху на Берлин

Рынок недвижимостиВ кризисное время падают цены на дорогую и не очень дорогую недвижимость во всем мире. Поэтому платежеспособный пока еще российский покупатель все больше становится интересен продавцам зарубежных вилл и апартаментов. И этот интерес должен быть взаимным. Представим ситуацию. Живет человек в коммуналке с десятью соседями где-нибудь в Люберцах или Балашихе, а ведь мог бы, продав комнату, прикупить себе в Европе неплохую квартиру или даже дом…

Хороша страна Германия

Последние месяцы в лидеры среди россиян по интересу к недорогой европейской недвижимости выбилась Германия. Вернее, недвижимость, расположенная в Берлине и восточной части этой страны. Сейчас в Берлине совершенно реально купить двухкомнатную квартиру за 40 000 – 50 000 евро. Правда, это не будет новостройка или апартаменты в каком-нибудь фешенебельном комплексе. За такую сумму можно приобрести аналог нашей двухкомнатной «хрущевки». Квартира площадью в 40–45 кв. м будет расположена в доме шестидесятых–семидесятых годов постройки. Но, по словам эксперта одной из компаний, занимающейся продажей немецкой недвижимости в России, Екатерины Воронцовой, эти дома поддерживаются в приличном состоянии. Низкая стоимость обуславливается не состоянием домов и квартир, а более высокими требованиями немцев к уровню современного жилища. Кроме того, если «хрущевка» не устраивает и есть желание в дальнейшем вложить средства в ремонт, за 40 000 евро можно прикупить апартаменты и большей площадью в доме постройки начала прошлого века. Плюсы такой недвижимости: высокие потолки и большие (по сравнению с квартирами постройки периода ГДР) площади за невысокую цену. Но надо учитывать, что, приобретая подобную недвижимость, в реконструкцию и ремонт квартиры придется вложиться основательно.

Значительно дешевле, чем в Берлине, можно приобрести квартиру на территории практически всей Восточной Германии.

Но, по мнению Екатерины Воронцовой, наиболее интересен для россиян все-таки Берлин. Ведь это столица. И, следовательно, если покупка исключительно инвестиционная, то есть жить в этой квартире покупатель не собирается, то приобретенную недвижимость можно легко сдать. Одно-двухкомнатные квартиры в домах, построенных в шестидесятых–семидесятых домах, можно сдать по цене от 400 до 800 евро в месяц. Арендуют в основном студенты, приехавшие на учебу в Берлин на несколько лет.

Правда, сдавая квартиру, надо знать, что условия аренды недвижимости в Германии во многом отличаются от отечественных. На законодательном уровне права и арендатора, и арендодателя максимально защищены. Например, договора заключаются на срок от одного года и больше. Типичной для нас ситуации, когда квартира сдана, а через два месяца к арендаторам приходит собственник квартиры и говорит: «Выезжайте. Меня выгнала жена», быть не может. Любой суд встанет на сторону добросовестно выполняющих все условия договора арендаторов. Они останутся проживать в квартире период, оговоренный ранее. А собственнику придется самостоятельно решать свои проблемы.

С другой стороны, максимально защищен человек, сдающий недвижимость. Как правило, залог за состояние квартиры составляет не одну, а две–три месячные арендные платы. Эта сумма гарантирует владельцу покрытие затрат на ремонт квартиры после расторжения договора аренды.

Теперь о самом процессе покупки. По законодательству иностранные граждане имеют право приобрести в Германии квартиру, дом, земельный участок под строительство. Недвижимость продается на основе безусловного права собственности. Для того чтобы купить недвижимость, надо въехать в эту страну, имея на руках немецкую визу. Но покупка квартиры или дома не дает права на получение постоянного места жительства.

Если задумано купить недорогую квартиру и денег на руках в обрез, надо помнить о том, что оформление покупки плюс налоги, которые придется уплатить, потребуют еще где-то 10% от стоимости недвижимости. То есть, покупая квартиру за 50 000 евро, надо иметь в запасе еще 5000. Налог на приобретение недвижимости составляет в Берлине 4,5% от стоимости покупаемой квартиры, в остальной Германии 3,5%. Нотариальный сбор – от 1 до 1,5% от стоимости квартиры. Услуги лицензированного переводчика за час обойдутся около 100 евро. В Германии доходы риэлторских компаний регламентируются государством. Существуют четкие 6% (плюс НДС 19%) от стоимости объекта продажи, которые берут за свои услуги риэлторы.

Еще один важный для наших соотечественников момент – это коммунальные платежи. При постоянном проживании в малогабаритной квартире они невысокие – от 80 евро в месяц. Кроме того, владельцам квартиры придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Он рассчитывается ежегодно и составляет менее 0,5% от стоимости квартиры. То есть, если квартира оценена в 50 000 евро, то ежегодно придется платить 250 евро.

Многие фирмы, предлагающие недорогую недвижимость в Германии, нашим соотечественникам приводят, как основной аргумент в пользу этого вложения денег, то, что собственникам недвижимости легче получить ПМЖ. На практике ситуация может развиваться совершенно по-разному. Знаю людей, которые после трех лет попыток получить вид на жительство в Германии, просто посчитали немецкий проект для себя малоперспективным и продали квартиру через ту же компанию, которая занималась оформлением покупки. Эти люди решили вложить свои относительно небольшие деньги в недвижимость в той европейской стране, где проще получить вид на жительство и, следовательно, шенгенскую визу, предоставляющую возможность проживания во всех странах Евросоюза.

Дом в Венгрии – и живи себе в Евросоюзе

Эта страна заинтересована в привлечении российских инвестиций. На нашем рынке работают компании, предлагающие дома в Венгрии с участком по цене 1 000 000 рублей. Причем риэлторы потенциальных покупателей заманивают тем, что включают в данную сумму все перелеты до Венгрии, услуги по показам, стоимость объекта и регистрацию сделки на физическое лицо. Преимущество покупки недвижимости в Венгрии: право на получение мультивизы и проживание в Евросоюзе. По словам эксперта одной из компаний, предлагающих недорогую венгерскую недвижимость, Игоря Давидюка, в пределах миллиона рублей можно прикупить небольшую квартиру в уже построенном и отделанном новом доме в Будапеште или дом с участком 10–20 соток в радиусе до 20 км от венгерской столицы. Например, за 30 000 евро можно приобрести дом с четырьмя комнатами в Пеште, с участком 17 соток, площадью 120 кв. м.

Оформление недвижимости в собственность в Венгрии простое, весь процесс занимает около двух недель. Кстати, риэлторы уверяют, что дом в Венгрии можно легко сдать. Правда, цена за аренду недорогого дома будет невысокой: от 300 евро. И традиционный для этой категории недвижимости способ сдачи в аренду: не через интернет, не через агентства недвижимости, а с помощью обычных расклеенных объявлений. Арендуют, как правило, местные молодые семьи, решившие отделиться от родителей, но пока еще не накопившие на собственное жилье.

Болгария: пока что недорого

Эксперты уверяют, что недвижимость на болгарском побережье, несмотря на кризис, растет в цене. Вблизи курортных городов средняя стоимость квадратного метра 1500 евро. Но по-прежнему можно купить апартаменты по цене 800 евро за метр в уже построенных комплексах. Некоторые компании, продающие недвижимость в этой стране, предлагают за 25 000 евро приблизительно такие варианты. Апартаменты в жилом комплексе, построенном в 800 метрах от моря. Маршрутки от жилого комплекса до пляжа ходят каждые 15 минут, поэтому проблем с купанием не возникает.

Но, наверное, главное при покупке недвижимости в Болгарии, это точно для себя определиться, для чего она приобретается. Если для летнего отдыха бабушки или мамы с детьми, то это замечательное вложение средств. Что же касается сдачи жилья в аренду, то для этого годятся лишь крупные курортные города: Варна, Бургас. А вот, например, сдать апартаменты где- нибудь в Созополе реально только на летние и частично осенние месяцы.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация