Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 07 июля 2005 г. 23:42
Публикация в газете: №27 (546) от 07 июля 2005 г.

Социальная ипотека для москвичей

Социальная ипотека для москвичей

Департамент жилищной политики и жилищного фонда разместил на своем официальном сайте информацию об ипотечных схемах, которые предлагает город. Полную версию этого текста вы можете прочитать непосредственно на сайте (housing.mos.ru).

Правительством Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первая схема – покупка жилья у города, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. Вторая схема – приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. В обоих случаях кредиты выдаются на условиях банков, то есть по рыночным ставкам – от 11 –15% годовых. Но благодаря адресной поддержке граждан существенно снижаются первоначальный и ежемесячные платежи заемщика. Не подрывая рыночных условий ипотечного кредитования, город обеспечивает косвенное дотирование процентной ставки, что в пересчете составляет не более 4–7% годовых в валюте (см. таблицу). При этом в целом доступность ипотечного кредита для москвичей увеличивается в 2 и более раза. Кроме того, правительство Москвы создает и реализует иные условия для увеличения доступности ипотечных кредитов и для иных категорий москвичей (неочередников). Для поддержки москвичей Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет, снижены первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10 процентов от ее стоимости и базовая процентная ставка – с 15 до 13% годовых в рублях. Для сравнения, процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам активно кредитующих банков в Москве составляют 15–18% годовых в рублях, сроки кредитования 10–20 лет.

 Платежи без дотирования процентной ставкиПлатежи при государственной поддержке:
при покупке жилья на рынке с использованием субсидиипри покупке жилья у города по льготной стоимости
Площадь квартиры, кв. м
60
60
60
Стоимость 1 кв. м, долл.
1200
1200
700
Стоимость квартиры, долл.
72000
72000
42000
Минимальный первоначальный взнос (собственные средства), долл.
21600
7200
12600
Субсидия на строительство или приобретение жилья (50%), долл.
-
27000
-
Ипотечный кредит, долл.
50400
37800
29400
Срок кредитования, лет
20
20
20
Банковская процентная ставка, % годовых в валюте
11
11
11
Ежемесячный аннуительный платеж, долл.
520
390
303
Эквивалентная банковская процентная ставка (по ежемесячным платежам), % годовых в валюте
-
7
4

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.