Департамент жилищной политики и жилищного фонда разместил на своем официальном сайте информацию об ипотечных схемах, которые предлагает город. Полную версию этого текста вы можете прочитать непосредственно на сайте (housing.mos.ru).
Правительством Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первая схема – покупка жилья у города, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. Вторая схема – приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. В обоих случаях кредиты выдаются на условиях банков, то есть по рыночным ставкам – от 11 –15% годовых. Но благодаря адресной поддержке граждан существенно снижаются первоначальный и ежемесячные платежи заемщика. Не подрывая рыночных условий ипотечного кредитования, город обеспечивает косвенное дотирование процентной ставки, что в пересчете составляет не более 4–7% годовых в валюте (см. таблицу). При этом в целом доступность ипотечного кредита для москвичей увеличивается в 2 и более раза. Кроме того, правительство Москвы создает и реализует иные условия для увеличения доступности ипотечных кредитов и для иных категорий москвичей (неочередников). Для поддержки москвичей Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет, снижены первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10 процентов от ее стоимости и базовая процентная ставка – с 15 до 13% годовых в рублях. Для сравнения, процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам активно кредитующих банков в Москве составляют 15–18% годовых в рублях, сроки кредитования 10–20 лет.Платежи без дотирования процентной ставки | Платежи при государственной поддержке: | ||
---|---|---|---|
при покупке жилья на рынке с использованием субсидии | при покупке жилья у города по льготной стоимости | ||
Площадь квартиры, кв. м | 60 | 60 | 60 |
Стоимость 1 кв. м, долл. | 1200 | 1200 | 700 |
Стоимость квартиры, долл. | 72000 | 72000 | 42000 |
Минимальный первоначальный взнос (собственные средства), долл. | 21600 | 7200 | 12600 |
Субсидия на строительство или приобретение жилья (50%), долл. | - | 27000 | - |
Ипотечный кредит, долл. | 50400 | 37800 | 29400 |
Срок кредитования, лет | 20 | 20 | 20 |
Банковская процентная ставка, % годовых в валюте | 11 | 11 | 11 |
Ежемесячный аннуительный платеж, долл. | 520 | 390 | 303 |
Эквивалентная банковская процентная ставка (по ежемесячным платежам), % годовых в валюте | - | 7 | 4 |