23:30:44
11 апреля 2021 г.

Социальная ипотека для москвичей

Рынок недвижимостиДепартамент жилищной политики и жилищного фонда разместил на своем официальном сайте информацию об ипотечных схемах, которые предлагает город. Полную версию этого текста вы можете прочитать непосредственно на сайте (housing.mos.ru).Правительством Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Первая схема – покупка жилья у города, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств.
Вторая схема – приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. В обоих случаях кредиты выдаются на условиях банков, то есть по рыночным ставкам – от 11 –15% годовых. Но благодаря адресной поддержке граждан существенно снижаются первоначальный и ежемесячные платежи заемщика.
Не подрывая рыночных условий ипотечного кредитования, город обеспечивает косвенное дотирование процентной ставки, что в пересчете составляет не более 4–7% годовых в валюте (см. таблицу). При этом в целом доступность ипотечного кредита для москвичей увеличивается в 2 и более раза.
Кроме того, правительство Москвы создает и реализует иные условия для увеличения доступности ипотечных кредитов и для иных категорий москвичей (неочередников).
Для поддержки москвичей Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет, снижены первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10 процентов от ее стоимости и базовая процентная ставка – с 15 до 13% годовых в рублях. Для сравнения, процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам активно кредитующих банков в Москве составляют 15–18% годовых в рублях, сроки кредитования 10–20 лет.

  Платежи без дотирования процентной ставки Платежи при государственной поддержке:
при покупке жилья на рынке с использованием субсидии при покупке жилья у города по льготной стоимости
Площадь квартиры, кв. м
60
60
60
Стоимость 1 кв. м, долл.
1200
1200
700
Стоимость квартиры, долл.
72000
72000
42000
Минимальный первоначальный взнос (собственные средства), долл.
21600
7200
12600
Субсидия на строительство или приобретение жилья (50%), долл.
27000
Ипотечный кредит, долл.
50400
37800
29400
Срок кредитования, лет
20
20
20
Банковская процентная ставка, % годовых в валюте
11
11
11
Ежемесячный аннуительный платеж, долл.
520
390
303
Эквивалентная банковская процентная ставка (по ежемесячным платежам), % годовых в валюте
7
4
Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация