Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 30 июня 2005 г. 13:17
Публикация в газете: №26 (545) от 30 июня 2005 г.

Если помешают макропотрясения

О влиянии закона «Об участии в долевом строительстве» на рынок недвижимости что-то сказать пока сложно, слишком мало прошло времени после вступления его в действие. А вот прогнозировать ситуацию уже можно.

По мнению ряда экспертов рынка, после ужесточения требований к застройщикам, которые касаются строительства и реализации объектов, уменьшится количество качественных предложений на рынке новостроек. Следовательно, можно ожидать и увеличения темпа роста цен. Но в прогнозах по поводу цен на рынке новостроек нет единодушия и у экспертов. С одной стороны, повышенные требования к застройщикам, которые устанавливает новый закон, могут привести к дефициту качественных предложений на рынке новостроек. В связи с этим следует ожидать роста цен на ликвидное жилье на первичном рынке недвижимости. Ряд застройщиков прогнозирует к концу текущего года рост цен на квартиры в новостройках на 15–30%. С другой стороны, в настоящее время стоимость квартир всех категорий в новостройках поднимается в умеренном темпе. По мнению заместителя директора департамента первичного рынка недвижимости корпорации МИАН Олега Коленькова, если на рынке недвижимости не произойдет макроэкономических потрясений, вызванных государственным регулированием, то цены на квартиры в новостройках продолжат расти планомерно примерно на 1,5% в месяц. При этом наиболее быстрыми темпами спрос и, следовательно, цены растут в отношении жилья бизнес-класса. Так, по данным МИАН, в одном из самых популярных объектов бизнес-класса – жилом квартале «Заповедный» – повышенный спрос на квартиры приводит к тому, что цены на это жилье поднимаются на 3% ежемесячно. В жилом комплексе «Режиссер» стремительные темпы продаж привели к повышению цен за последний месяц на 5%. Подобное повышение цен в данном объекте стало сюрпризом даже для экспертов. Следует учитывать, что на первичном рынке недвижимости на изменение цен влияют такие факторы, как степень готовности дома, уровень инфляции, изменение спроса и др. Важную роль, конечно же, в ценообразовании играет проект дома. Так, если сравнивать две одинаковые по площади квартиры в панельном и монолитно-кирпичном домах, построенные в одном районе, «панель» будет дешевле минимум на 10%. Большая часть монолитно-кирпичных домов относится к бизнес-классу, в связи с этим разница в ценах на квартиры может составить 15–20%. Например, квартиры в монолитно-кирпичном доме индивидуальной планировки в микрорайоне «Радужный» дороже на $300–400, чем квартиры в панельных домах в этом же районе. Различные факторы, и в первую очередь, повышенный спрос, приводят к постоянному росту цен на первичном рынке недвижимости. Однако, неприятных сюрпризов здесь, судя по прогнозам аналитиков, не следует ожидать. При стабильной экономической ситуации специалисты прогнозируют устойчивый рост цен на 1,5–2% в месяц.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.