23:30:44
11 апреля 2021 г.

Если помешают макропотрясения

О влиянии закона «Об участии в долевом строительстве» на рынок недвижимости что-то сказать пока сложно, слишком мало прошло времени после вступления его в действие. А вот прогнозировать ситуацию уже можно.По мнению ряда экспертов рынка, после ужесточения требований к застройщикам, которые касаются строительства и реализации объектов, уменьшится количество качественных предложений на рынке новостроек. Следовательно, можно ожидать и увеличения темпа роста цен.
Но в прогнозах по поводу цен на рынке новостроек нет единодушия и у экспертов. С одной стороны, повышенные требования к застройщикам, которые устанавливает новый закон, могут привести к дефициту качественных предложений на рынке новостроек. В связи с этим следует ожидать роста цен на ликвидное жилье на первичном рынке недвижимости. Ряд застройщиков прогнозирует к концу текущего года рост цен на квартиры в новостройках на 15–30%. С другой стороны, в настоящее время стоимость квартир всех категорий в новостройках поднимается в умеренном темпе. По мнению заместителя директора департамента первичного рынка недвижимости корпорации МИАН Олега Коленькова, если на рынке недвижимости не произойдет макроэкономических потрясений, вызванных государственным регулированием, то цены на квартиры в новостройках продолжат расти планомерно примерно на 1,5% в месяц.
При этом наиболее быстрыми темпами спрос и, следовательно, цены растут в отношении жилья бизнес-класса. Так, по данным МИАН, в одном из самых популярных объектов бизнес-класса – жилом квартале «Заповедный» – повышенный спрос на квартиры приводит к тому, что цены на это жилье поднимаются на 3% ежемесячно. В жилом комплексе «Режиссер» стремительные темпы продаж привели к повышению цен за последний месяц на 5%. Подобное повышение цен в данном объекте стало сюрпризом даже для экспертов.
Следует учитывать, что на первичном рынке недвижимости на изменение цен влияют такие факторы, как степень готовности дома, уровень инфляции, изменение спроса и др. Важную роль, конечно же, в ценообразовании играет проект дома. Так, если сравнивать две одинаковые по площади квартиры в панельном и монолитно-кирпичном домах, построенные в одном районе, «панель» будет дешевле минимум на 10%.
Большая часть монолитно-кирпичных домов относится к бизнес-классу, в связи с этим разница в ценах на квартиры может составить 15–20%. Например, квартиры в монолитно-кирпичном доме индивидуальной планировки в микрорайоне «Радужный» дороже на $300–400, чем квартиры в панельных домах в этом же районе.
Различные факторы, и в первую очередь, повышенный спрос, приводят к постоянному росту цен на первичном рынке недвижимости. Однако, неприятных сюрпризов здесь, судя по прогнозам аналитиков, не следует ожидать. При стабильной экономической ситуации специалисты прогнозируют устойчивый рост цен на 1,5–2% в месяц.

Николай Вяткин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация