Зачем счетчики?

«Для чего предназначены счетчики, для чьей экономии? Какой законодательный акт освобождает председателей ТСЖ от исполнения постановления правительства и дает право игнорировать и методику расчета сумм оплаты за воду, и отопление при домовом счетчике? В дом не поступает горячая вода, на доме стоит нагревательный электрический котел. Между тем, жителям выставляется тариф. Маржа доходит до миллиона в год. Куда она идет, на каком основании? Что вы посоветуете жителям в такой ситуации?
Galina»Отвечает председатель президиума Союза ТСЖ, ЖСК и МЖК, член Координационного совета по вопросам жилищного самоуправления при правительстве Москвы Герман Ломтев
– ТСЖ создается собственниками квартир для содержания общего имущества многоквартирного дома, а обеспечением жителей коммунальными услугами (отоплением, горячей и холодной водой, канализацией) товарищество может заниматься только в интересах собственников, получив от них необходимые полномочия. Поэтому члены ТСЖ могут принять решение непосредственно взаимодействовать с поставщиками тепла и воды, вести с ними прямые расчеты, что позволит им лучше отстаивать свои интересы потребителей коммунальных услуг. При таких взаимоотношениях удобнее пользоваться квартирными приборами учета, работу которых должен контролировать поставщик.
Если же потребителем коммунальных услуг (на весь дом) остается товарищество, то порядок расчетов должно установить только общее собрание его членов, никакие постановления органов власти не могут регулировать взаимоотношения собственников внутри ТСЖ. Однако члены ТСЖ часто не могут найти более справедливый принцип распределения расходов, особенно при использовании приборов учета, которые нередко установлены не во всех квартирах. Такие приборы часто дают неточные показания, не все жители соглашаются доплачивать за потери в сетях и расходы на общие нужды, так как их приходится определять условно, без достаточных обоснований. Почти везде суммарные показания счетчиков квартир не совпадают с расходами по дому в целом.
Когда какое-либо решение по расчетам внутри дома найдено, после утверждения общим собранием о нем следует проинформировать всех жителей дома, а ревизионная комиссия ТСЖ должна контролировать поступления и расходование средств, выделяя их как целевые (желательно ежеквартально). Если начисленные жителям суммы превысят величину расходов за потребленные домом ресурсы, то общее собрание по результатам ревизии должно принять решение об использовании оставшихся средств. Они могут быть использованы для покрытия расходов на те же цели в новом периоде, а могут быть направлены на другие нужды, например, зачислены в фонд капитального ремонта.