Мешают ли дети?

– Мы хотели бы осуществить обмен квартиры в Московской области на квартиру в столице. Квартиры абсолютно равноценные. Собственник московской квартиры – мой отец (в разводе с матерью). В области – моя жена. Проблема в том, что в квартире в Москве помимо отца «прописаны» двое несовершеннолетних детей (не являются владельцами доли). Обратившись за консультацией, мы получили ответ, что такая сделка невозможна в принципе из-за того, что ее не позволят совершить органы опеки. Действительно ли это так? Для нас важен конечный результат, при котором отец с семьей зарегистрировался бы в квартиру моей жены в Подмосковье, а жена – в квартиру отца в Москве (все стороны согласны).
Станислав
Отвечает Максим Гришак, специалист агентства «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
– В соответствии с действующим законодательством при мене жилого помещения, где несовершеннолетние дети не являются собственниками, а только зарегистрированы на данной жилплощади, получения распоряжения органа опеки и попечительства не требуется. Однако данная норма введена не так давно и находится в противоречии с рядом других правовых норм. Судебная практика по этому вопросу еще не сложилась. Возможно, в дальнейшем это может послужить основанием к признанию сделки недействительной в судебном порядке. Но сейчас, если все стороны согласны на осуществление такого обмена, препятствий для проведения сделки не усматривается. Можно также «прописать» несовершеннолетних детей с одним из родителей в Подмосковье до проведения сделки.
Если квартиры не приватизированы
– Я хочу обменять свою квартиру на большую. Моя не приватизирована, но процесс пошел, и в конце июня ее приватизация завершится. Квартира, которую предлагают мне для обмена, тоже не приватизирована, и пока хозяева никаких шагов по этому поводу не предпринимали. Необходимо ли дожидаться, когда обе квартиры перейдут в частную собственность? Или обмен можно осуществить на данном этапе?
Ольга Мизерова
Отвечает Андрей Родионов, специалист агентства «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
– До вступления нового ЖК РФ в силу подобный обмен квартиры, находящейся в собственности, на квартиру, принадлежащую на основании договора социального найма, был возможен. Действующий же ЖК РФ такой возможности не предусматривает. Обмен в «классическом» варианте может быть только между квартирами, предоставленными по договорам социального найма (то есть неприватизированные). Поэтому в вашей ситуации логичнее было бы завершить приватизацию обеих квартир и после сделать мену или оформить обмен куплей-продажей.