14:48:50
14 октября 2024 г.

Офисные объекты за МКАД могут оказаться малопривлекательными

«Замкадная» офисная недвижимость может быть весьма привлекательным предложением для компаний, однако, как утверждают отечественные специалисты – в «чисто поле» никто работать не поедет.

Некоторое время назад в правительстве столицы прозвучали призывы о том, что офисные площади нужно переносить за МКАД. Призывы эти и дискуссия о них велись столь активно и «громко», что очень быстро смогли выйти на государственный уровень. Впоследствии на правительственном уровне было решено, что развивать деловые площади нужно и за кольцевой дорогой Москвы.

Таким образом, сегодня за МКАД, на территории Подмосковья появляются все новые офисные площади и деловые центры, подавляющее большинство из них относиться к чрезвычайно высокому классу. Данная недвижимость не дешёвая и рассчитана на крупные и серьезные компании. В самом начале проекта, риелторы выразили ряд опасений по поводу того, что в Москве на рынок выходит слишком большой объем деловой недвижимости и очень скоро ее попросту будет некому занимать.

Ситуацию с отсутствием спроса на «замкадные» офисы удалось решить при помощи искусственного ценорегулирования. Самое главное, что привлекает компании в офисах за кольцевой, так это их сравнительно низкая цена, на фоне столичных показателей. Одновременно с этим, отпугивают компании и некоторые другие факторы.

Первая проблема такой деловой недвижимости – это расстояние. Примечательно то, что потенциальные покупатели в этом вопросе смотрят не столько на саму удаленность, сколько на развитость транспортной инфраструктуры и возможность добраться до точки назначения в кратчайшие сроки. Как показывает практика, при переезде компании из столичного в подмосковный офис, увольняется до 30% сотрудников из-за не возможности прибывать на работу в срок.

Другой проблемой является развитость муниципальной инфраструктуры. Как отметили эксперты – ехать в чисто поле, никто не захочет. Рядом с деловыми центрами за МКАД должны быть места отдыха, жилые комплексы с возможностью снять квартиру, магазины, в некоторых случаях даже школы, детские сады.

Несмотря на рост нанимателей деловой недвижимости к загородным офисам, последние исследования столичных экспертов показывают, что пока сдать офис в центре Москвы все еще легче, чем за МКАД, и это – несмотря на разницу в ценах.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация