Аппетит приходит во время… переселения

В этом году в новостройках Северного и Южного Бутова будет сдано 85 тыс. кв. метров жилья. Из них более пятидесяти тысяч предназначено для очередников и переселенцев из сносимых ветхих строений. Однако не все жители старых домов стремятся переехать в новые квартиры. Серьезной проблемой для застройщиков территорий в поселке Бутово стало упорное нежелание нескольких семей покидать свое жилье.Забыв о том, что с 1 марта 2005 года начали действовать законодательные нормы нового Жилищного кодекса, некоторые собственники жилья, предназначенного под снос, с редким упорством держат оборону и требуют от застройщиков непомерного количества отдельных квартир.
Например, одна из семей, проживающих в поселке, затребовала при расселении сразу несколько двухкомнатных и однокомнатных квартир. По подсчетам специалистов, в целом притязания потенциальных переселенцев потянули на 600 тыс. долларов. Хотя принадлежащее им имущество по рыночной оценке не превышает 120 тыс. долларов.
Согласно ст. 32 нового ЖК собственникам-переселенцам предоставляется либо равноценная жилплощадь, либо денежная компенсация, включающая рыночную стоимость освобождаемого жилья и некоторые выплаты за причиненные его владельцу неудобства. В большей степени права собственников защищает городской закон «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения». В этом документе оговаривается, что жилплощадь, полученная в порядке возмещения, может быть больше освобождаемой. Но не за счет увеличения числа комнат. При переезде в новую, более просторную квартиру доплата с собственника не взимается.
С введением нового ЖК охотникам за дармовыми квартирами, имеющим жилье в собственности, придется умерить свои аппетиты и при расселении защищать свои права в рамках существующего закона. Конечно, представители власти найдут правовые механизмы, чтобы разрешить возникающие конфликты. Но уже понятно, что в условиях нового и довольно жесткого жилищного законодательства такие инциденты ни к чему хорошему не приведут. Во всяком случае, для тех же переселенцев.
Правда, застройщикам тоже приходится менять стратегию. Чтобы в дальнейшем застраховать себя от столкновений с упрямыми гражданами, столичный Стройкомплекс берет ориентир на возведение домов повышенной этажности и подготовку территорий к застройке только после поголовного расселения всех жильцов.
И в том же Бутове в 2006 году намечено заняться заселением возводимых сегодня домов. А наращивать объемы строительства будут уже в 2007 году. На участках, освобожденных под застройку.