Детали важны
«Обязательно ли прописывать в договоре пожизненного содержания с иждивением, в чем должна заключаться социальная помощь? Можно ли с точностью оговорить все нюансы, все обязанности плательщика ренты?
Семья Крыловых».– Договор пожизненного содержания с иждивением принципиально отличается от договора купли-продажи и носит ярко выраженную социальную направленность. Как правило, получателями ренты становятся пенсионеры или люди с физическими недостатками. Бабушки и дедушки могли бы продать свою квартиру, положить эти деньги в банк и нормально существовать, получая проценты. Но они идут на заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением, доверяя рентоплательщику. Рентные платежи, как правило, никогда не перекрывают рыночную стоимость квартиры. Подписывая подобные договоры, пожилые люди надеются, прежде всего, на заботу о себе. Поэтому в подобных договорах нужно детально прописывать обязанности рентоплательщика: обеспечение пенсионера продуктами питания, лекарствами, а также уход за ним.
Если есть взаимное несогласие
«Как можно расторгнуть договор ренты или пожизненного содержания с иждивением? В каких случаях сделка судом признается незаконной?
Илья Конев».
– Если у сторон – взаимное согласие на расторжение сделки, то она расторгается у нотариуса. Все споры разрешаются в суде. Во-первых, сделка может быть признана незаконной с самого начала, то есть ничтожной. Тогда происходит двойная реституция. То есть стороны должны вернуться к тому состоянию, какое было на момент заключения сделки. Во-вторых, сделка может быть признана незаконной в момент вынесения решения суда. Тогда, в зависимости от ситуации, суд может вынести различные решения. Например, о возврате квартиры одной стороне, а части рентных платежей – другой.
Любого возраста, пола и гражданства
«Мне 20 лет, я собственник квартиры. Могу ли я продать свою недвижимость по договору ренты? Или это может сделать только пенсионер или инвалид?
Денис».
– Возраст, пол, гражданство не являются ограничениями для отчуждения квартиры по договору ренты. Вопрос в том, найдутся ли люди, желающие приобрести такую квартиру.
Нужно согласие получателя ренты
«Я планирую приобрести квартиру по договору ренты. Могу ли я при жизни пенсионера продать ее? Что для этого нужно? Имею ли право проживать и постоянно зарегистрироваться в этой квартире?
Алина Петровна».
– Продать квартиру, приобретенную по договору ренты, при жизни пенсионера можно только с согласия получателя ренты. Ведь при заключении договора объект недвижимости – квартира – обременяется рентой. В случае, если согласие получателя ренты есть, новый покупатель принимает на себя все обязанности плательщика ренты.
Проживать и постоянно зарегистрироваться в квартире тоже возможно, опять-таки, с согласия рентополучателя. Такое бывает, особенно, если плательщиками ренты становятся люди иногородние или иностранцы. Проживание и постоянная регистрация в квартире получателя ренты распространены также в случаях, когда требуется постоянный уход за пожилым человеком.