Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 02 июня 2005 г. 05:46
Публикация в газете: №22 (541) от 02 июня 2005 г.

О мудром Фучике и доверчивых покупателях участков

О мудром Фучике и доверчивых покупателях участков

В риэлторской практике был случай: продавался довольно большой земельный участок в престижном месте с домом. И хотя покупателю объект очень понравился, сделка так и не состоялась. Оказалось, что треть дома вышла за границы участка, а оформить ту часть земли в собственность было довольно проблематично. Аренда же покупателя не устраивала. К сожалению, подобные казусы на загородном рынке сегодня не редкость.

– Из всех объектов загородной недвижимости Московской области, – говорит заместитель председателя правления компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Роман Мурадян, – только 10% полностью оформлены и имеют все документы для сделок купли-продажи. 12% объектов имеют лишь часть документов (как правило, это документы на землю, а не на постройки). А почти 80% рынка – это объекты с неоформленными, неправильно оформленными или сфальсифицированными документами. Последнее самое опасное. Если недостающие документы можно дооформить, неправильно оформленные – переделать, то подделка карается по закону. И может случиться так, что добросовестный приобретатель лишится загородных владений и не получит обратно всех уплаченных за участок денег. Нередко случается, что тот или иной документ оформлен неправильно не потому, что хозяин участка хотел что-то скрыть или утаить от покупателя, а скажем так, по объективным причинам. Вспомните, сколько раз за последние 10 лет менялось законодательство. Депутаты что-то уберут, что-то добавят. И хотя многие законы напрямую не были связаны с землей, косвенно земельные отношения затрагивали. Плюс главы районных администраций либо по знакомству, либо за отдельную плату иногда нарушали законодательство. К примеру, отводили землю под дачный участок в лесном массиве или вблизи водоема. Затем неправильно оформленный участок перепродавался, и шлейф нарушений переходил к его очередному владельцу. И если кто-то из хозяев вдруг обнаруживал несоответствие в документах, то старался от подобного участка побыстрее избавиться. А чтобы не было проблем с оформлением, подкидывал геодезистам энную сумму, и они «рисовали» план как надо... Обычно такие несоответствия в бумагах встречаются у тех, кто покупает земельные участки частным образом. Таковых, кстати, на сегодня гораздо больше, чем тех, кто обращается за помощью к фирме. Почему же продавцы (их гораздо больше) и часть покупателей не идут к риэлторам? Первое – дорого. Второе – у фирм большая комиссия, к тому же довольно темная. Понятно, что нехорошая слава не делает посредникам хорошей репутации. А если учесть, что стоимость земельных участков по разным направлениям в последние 3–5 лет увеличилась в 2–5 раз, то из этого можно сделать однозначный вывод: этот рынок очень привлекателен для разного рода мошенников и аферистов. Не хочется никого пугать, но бессмертные слова известного писателя Юлиуса Фучика о том, чтоб люди были бдительны, к покупателям «домика в деревне» очень даже подходят.

Подготовил Вениамин Вылегжанин


Бумаги, необходимые для оформления сделки с земельным участком:
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • свидетельство о госрегистрации;
  • акт о согласовании границ;
  • план земельного участка в трех экземплярах;
  • акт о нормативной стоимости земельного участка;
  • справка об отсутствии арестов и запрещений;
  • справка из налоговой инспекции;
  • согласие супругов (если покупатель или продавец состоит в браке);
  • копия свидетельства о браке (если продавец или покупатель состоит в браке);
  • паспорт.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.