Рассрочка без …кабалы
После того, как были приняты законы о «доступном жилье», вдруг оказалось, что те, кто их разрабатывал, и те, кто по ним должен работать, совершенно по-разному представляют себе, какие цели они должны решать. Да и само понятие «доступное жилье» воспринимается неодинаково. Для разработчиков оно накрепко связано с банковской ипотекой, которая пока стоит дорого и дешеветь не собирается, а значит, будет еще долго недоступна большинству. Что же касается кооперативного движения – а надо сказать, что при всех своих недостатках для множества людей это была реальная возможность быстро и без особых проблем и хлопот обзавестись квартирой, – то жилищно-строительным кооперативам при помощи соответствующего закона просто «перекрыли кислород».
Одной из наиболее жизнеспособных, по нашему мнению, форм собственности является ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан. Эта форма позволяет применять все преимущества накопительной системы и, в то же время, исключить все недостатки нового законодательства. Наш ИКПК «Альтернатива» действует по закону «О кредитно-потребительских кооперативах граждан» и объединяет граждан, которые хотят приобрести себе жилье в рассрочку, не влезая в кабалу банковской ипотеки. Специалисты нашего кооператива устанавливают нормативы устойчивости кооператива, которые впоследствии утверждаются всеми членами кооператива на общем собрании. Это позволяет добиться меньших сроков накопления, нежели это прописано законом о ЖНК, без ущерба для ликвидности кооператива. Ведь спокойно ожидать обязательные два года, прежде чем кооператив купит им квартиры, как положено по новому закону, люди могли бы только при нулевой инфляции. А сейчас каждый месяц отсрочки может стать для человека принципиальным – ведь стоимость его нового жилья раз и навсегда определена договором с кооперативом. А предусмотреть, насколько она увеличится за два года, практически невозможно.
Правда, если член нашего кооператива захочет подольше покопить – не всем же квартира нужна сразу и срочно – мы пойдем ему навстречу и даже станем начислять на его накопления очень неплохие проценты, повыше, чем во многих банках. То есть, человек может вступить в кооператив и просто сберегать здесь деньги, защищая их от инфляции.
Вступить в наш кооператив легко – никакой бумажной волокиты, как при оформлении ипотечного кредита в банке. Немаловажно и то, что человек сам определяет, какую сумму ежемесячно он будет вносить в «общую кассу». Что касается кредитной истории наших членов, то мы сами же ее и отслеживаем и… принимаем во внимание при выдаче им займов. Гарант надежности – залог на приобретаемые для членов кооператива квартиры. Причем, стоит отметить, что в нашем кооперативе можно получить заем не только на жилье. Если членам нужно «подзанять» на образование (свое или своих детей) или на покупку нового автомобиля либо приобретение дачного домика – им тоже не откажут.