Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 04 сентября 2009 г. 20:10
Публикация в газете: №29 (756) от 03 сентября 2009 г.

Дом дешевых квартир

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице летом, составила 2,8 млн рублей (1-комнатная малогабаритная квартира общей площадью 15 квадратных метров и кухней 3 «квадрата» в 9-этажном доме на ул. Каховка).

При этом стоимость самой дорогой квартиры была равна 229,3 млн рублей (6-комнатная квартира общей площадью 278 квадратных метров в элитном 4-этажном доме в Островном проезде). Учитывая, что средний московский дом состоит из 83 квартир, можно сделать вывод о том, что за самую дорогую столичную квартиру сейчас можно купить целый виртуальный «дом», состоящий из самых дешевых квартир.

Кроме того, данные анализа рынка вторичной жилой недвижимости наглядно показывают, что как в Москве, так и в области средние цены предложения продолжили снижение. В столице цены за последний месяц лета уменьшились на 3,5% в долларах и на 2,1 в рублях.

Средняя цена предложения составила в Москве $5,8 тыс., или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения снизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс., или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр.

Что будет осенью? Какой из двух сценариев дальнейшего развития событий реализуется (нейтральный – сохранение текущей ситуации до конца года или негативный – вторая волна кризиса). Этот вопрос по-прежнему стоит достаточно остро. Безусловно, стабилизация рынка недвижимости, начавшаяся с мая 2009 года, уверенный рост показателей спроса, наблюдавшийся в течение последних двух месяцев, и позитивные макроэкономические индикаторы (цена на нефть держится выше отметки в $65 за баррель; индекс РТС вновь перевалил за отметку в 1 тыс. пунктов) вселяют определенный оптимизм. Однако по сравнению с прошлыми годами количество реальных сделок остается пока на низком уровне. При этом средние цены предложения продолжают снижение и основная доля квартир (до 57% сделок) продается с дисконтом. Так что пока наши аналитики крайне сдержанно оценивают ситуацию, происходящую на рынке, и однозначного ответа на развитие событий у них нет.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра крупной риелторской компании

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.