На адвокатской кухне

– Моя проблема состоит в том, что на занимаемую мною по договору социального найма квартиру в Едином государственном реестре не зафиксированы ничьи права. В связи этим не могу ее приватизировать. Как быть? Кто и как должен подготовить необходимый пакет документов? И была ли в этом случае допущена чья-то ошибка?
Валерий Валерьевич
– В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) регистрируется, начиная с 1998 года, право собственности, которое возникнет у вас в случае приватизации квартиры. Тот факт, что в ЕГРП не зафиксированы ничьи права, означает: в нем отсутствуют сведения о каких-либо обременениях вашей квартиры. Следовательно, ее можно беспрепятственно приватизировать. Если вам отказали в приватизации на названном вами основании, то отказ надо обжаловать в суде. Для приватизации вам необходимо предоставить следующие документы:
1. заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;
2. документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением (договор социального найма, ордер);
3. справку с прежнего места жительства с 04.07. 1991 г., если в паспорте нет об этом данных;
4. справку о неучастии в приватизации за период с 04.07.1991 г. (если заявитель проживал в другом месте);
5. в случаях отказа от приватизации несовершеннолетних детей – документ из органа опеки и попечительства;
6. поэтажный план и экспликация (БТИ);
7. финансовый лицевой счет (справка об отсутствии задолженности за коммунальные платежи);
8. выписку из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера);
9. паспорт;
10. свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
По общему правилу, обязанность по сбору и представлению необходимых документов лежит на самом гражданине. Однако, если вы проживаете в Москве, где сейчас в управлениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах действует служба «одного окна», вам достаточно представить заявление, копии паспортов (свидетельств о рождении) всех зарегистрированных по этому адресу членов семьи, а также квитанции об оплате госпошлины и оформления договора социального найма (в том случае если квартира вам была предоставлена по ордеру). Бланки квитанций вы можете получить на первичном приеме у сотрудника Управления. Для экономии времени вы можете самостоятельно получить экспликацию и поэтажный план. Также, по желанию, можете обратиться в Единый центр приватизации (Рязанский проспект, 32), где срок оформления документов составляет 10 дней.
Все флаги в гости к нам
– Каким образом владелец московской квартиры, житель одной из стран СНГ, может получить российское гражданство?
Мамикон Апресов
– В статье 13 закона «О гражданстве в РФ» перечислен ряд требований, выполнив которые, можно получить российское гражданство:
1. постоянное проживание заявителя на территории РФ перед непосредственным обращением с ходатайством не менее пяти лет, а также наличие законного источника средств к существованию;
2. обращение в полномочный орган иностранного государства с заявлением об отказе от имеющегося у заявителя иного гражданства. Отказ от иного гражданства не требуется, если это предусмотрено международным договором Российской Федерации, либо если отказ от иного гражданства невозможен в силу не зависящих от заявителя причин;
3. владение русским языком; порядок определения уровня знаний русского языка установлен Положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации.
Если вы зарегистрированы в принадлежащей вам на праве собственности московской квартире и регулярно вносите коммунальные платежи, то это является доказательством того, что вы проживаете в этой квартире. Факт проживания в Москве в течение пяти и более лет является основанием для приобретения гражданства РФ.
Увидеть Париж и…
– Я занимаю ответственный пост в крупной коммерческой структуре, зарабатываю приличные деньги и хотела бы приобрести недвижимость за рубежом (в дальнем зарубежье). Как сделать так, чтобы не нарушить ни российских законов, ни законов той страны, жилье в которой я присмотрела? Не потребуется ли менять гражданство и пр.?
Ольга Невзлина
– Законодательство РФ не предусматривает каких-либо ограничений для приобретения недвижимости за рубежом. Единственное условие: своевременно и полно выполнять требования Налогового кодекса РФ. Остальные ограничения могут быть предусмотрены национальным законодательством непосредственно той страны, в которой вы хотите приобрести недвижимость.
Так, например, в России существуют ограничения в приобретении недвижимого имущества иностранными гражданами – в пограничных зонах, военных городках и т.д.
Российское гражданство менять не советуем.
Скованные одной цепью
– Я приехала в Москву в 1969 году. 35 лет проработала водителем трамвая до пенсии, стала инвалидом II гр. 12 лет прожила в общежитии. В 1982 году предприятие предоставило мне комнату 8 кв.м. на первом этаже 5-этажной «хрущебы». Две остальные проходные комнаты дали многодетной матери. В очередь на улучшение жилищных условий меня поставили только в 1994 году, когда я вышла замуж за земляка-немосквича и прописала его в свою «каморку». И сейчас стою в очереди на первоочередное получение жилья по категории «Инвалиды II гр.». Мои соседи стоят на очереди с 1987 г. по категории «многодетная семья». Недавно им (а их уже 8 человек) пришло письмо с просьбой собрать документы для включения в план на получение жилья. Но по многим причинам сбор этих документов задерживается и неизвестно, сколь долго будет длиться. И моя семья оказалась «в подвешенном состоянии». Нельзя ли в порядке исключения отселить мою семью от соседей, а за ними оставить нашу комнату?
А.Демченко
– Предоставление жилой площади в порядке улучшения жилищных условий (по очереди) регулируется на законодательном уровне, а закон, как известно, распространяется на всех без исключения. В связи с этим невозможно отселить вашу семью от соседей в нарушение общих правил. Причем, как представляется, даже ваше выселение из восьмиметровой комнаты не облегчит положение ваших соседей.
Ваша хата с краю
– Распространяются ли нормативные документы о дольщиках ЖНК на тех, кто желает вступить в ЖСК?
И. Верменчук
– На ЖСК не распространяется законодательство о ЖНК, что косвенно подтверждается ст. 57 ФЗ «О ЖНК», согласно которой нормативные правовые акты, регулирующие деятельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведения их в соответствие с настоящим федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему федеральному закону.
Область применения законодательства о ЖНК относительно ЖСК весьма ограничена. Законодатель не отождествляет ЖСК и ЖНК. ЖСК создается для строительства конкретного дома. Задача ЖНК – обеспечить своих членов жильем как таковым: как посредством покупки квартир, так и путем строительства домов .Также членом ЖНК, в отличие от ЖСК, не может быть юридическое лицо.
Однако ЖСК, в которых все выплатили пай, должны быть преобразованы до 2007 г. в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или ликвидированы. Если пай выплатили не все, можно преобразовать ЖСК в ЖНК.
За двумя зайцами
– Можно ли ускорить нашу очередь на получение жилья, учитывая то, что наш сын является дважды первоочередником – как сотрудник МВД и как член многодетной семьи? В очереди стоим с 1988 года.
Е.Иващенко
– Новый ЖК РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 г., исключает само понятие первоочередности с точки зрения реализации права на бесплатное предоставление жилья. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются только малоимущим гражданам, которые по установленным кодексом основаниям признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 49 ЖК).
Однако, в соответствии с п. 6 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
Практически все льготные категории граждан по ранее действовавшему законодательству переходят теперь в общую очередь, и права на первоочередное получение жилья у них уже не будет.
Жилье вы получите только тогда, когда подойдет очередь по одному из оснований, а ускорить получение жилья только потому, что вы стоите в очереди сразу по нескольким основаниям, нельзя.
Ведущий рубрики известный московский адвокат Александр Молохов
Ответы на вопросы готовил юрист К.Попов при участии Ю.Карпинец, Б.Аваковой, А.Кондратьевой, О.Муйдиновой.