23:30:44
11 апреля 2021 г.

Нас накроет обломками пирамид?

ЖКХСистемы жилищных накоплений чрезвычайно популярны во многих странах мира. Особенно там, где рыночная экономика только утверждается. К примеру, прежде чем получить кредит в Чехии, Словакии, Венгрии, Польше, Казахстане или Китае, будущий заемщик накапливает примерно половину требуемой ему суммы. Причем накапливает долго. Насколько эта схема похожа на то, что предлагают у нас в России многочисленные жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Об этом наш корреспондент беседует с директором центра кредитов и займов корпорации «БЕСТ-недвижимость» Владимиром Лопатиным.
-Похожа, да не очень. К сожалению, в большинстве ныне действующих российских кооперативов эта схема была сильно трансформирована, причем, в худшую сторону. Любой финансист вам скажет, что система, в которой первоначальный взнос составляет 25–30 процентов стоимости квартиры, а остальное выдается в кредит на 10, а то и на 20 лет под 1–3 процента годовых, сама по себе – без внешних источников финансирования– долго функционировать не может. Внешних денег на таких условиях у нас не достать. Значит, наперебой зазывая желающих, организаторы этих кооперативов увлеченно строят «пирамиды».
– Но ведь есть кооперативы, которые до предоставления кредита настаивают-таки на 50-процентном взносе. С ними-то все нормально?
– Совсем не обязательно. В этих кооперативах следует внимательно изучить условия рассрочки. Если накопительный этап, предшествующий покупке квартиры, составляет всего месяц-два, а рассрочка по внесению второй половины – десять и более лет, то налицо та же «пирамида», только с более пологими склонами. На самом деле основным источником средств для выдачи новых кредитов при такой схеме служат не возвраты по уже выданным кредитам (как в классической ссудо-сберегательной системе), а взносы тех, кто только вступает в кооператив. Это и есть первый признак «пирамидальности».
– Недавно принят закон о жилищно-накопительных кооперативах. Решит ли проблему он?
– Вряд ли. Дело в том, что выбраться из уже построенной «пирамиды» – дело трудное, практически безнадежное. Для этого требуются немалые внешние займы на длительный срок. Разумеется, проштрафившемуся кооперативу такого кредита никто не даст, даже под очень хороший закон о накопительной кооперации. А этот закон, к сожалению, никуда не годится. Я участвовал в его разработке, что называется, с первых строк. Поначалу речь шла о том, что кооперативы ссудо-сберегательного типа – это наиболее массовый на сегодня институт жилищного кредитования, который, конечно, нужно упорядочить, ввести в правовое поле, но ни в коем случае не убивать. Именно так ставилась задача в первом чтении закона. Однако впоследствии, при подготовке ко второму чтению, от закона осталось только название, да и то, на мой взгляд, неправильное. Точнее было бы назвать новый правовой акт законом об удушении жилищной кооперации как таковой.
– Можете это проиллюстрировать на конкретных примерах?
– Например, чего стоит прописанная в новом законе процедура исключения неплательщика из кооператива. Исключать его теперь надлежит решением общего собрания, которое поди-ка собери по такому «пустяковому» поводу. Но даже если собрал и уговорил-таки сердобольную публику проголосовать за исключение, мытарства на этом не кончаются. Протокол собрания должен быть передан в суд – на утверждение. Подчеркиваю, не на выселение из занимаемой штрафником квартиры, а на судебную ратификацию самого факта исключения из кооператива. По выселению будет следующий суд, если, конечно, выиграешь первый…
– И какова же будет реакция рынка?
– Реакцию предсказать нетрудно. Добросовестные, устойчивые кооперативы (есть и такие) вынуждены будут наращивать штаты, дабы общаться с армией некомпетентных контролеров, формировать никому не нужные резервы и, как следствие, сильно повышать свои тарифы. Зато ловкачам и неумехам просто подарок! Еще около года они смогут безнаказанно строить свои «пирамиды» (закон-то вводится не сразу), а потом – врассыпную, по традиции пеняя на неразумного законодателя, который в очередной раз угробил, дескать, хорошее дело. А обломками же рухнувших и просто брошенных «пирамид» накроет всех кооператоров: и добросовестных, и не очень. Заодно дискредитируется и сама идея жилищных накоплений в России. Тактика выжженной земли, да и только.
– И останется сплошная ипотека…
– Вполне возможно, что именно этого и добивались законодатели, протолкнувшие закон о кооперативах в его нынешней редакции.

Беседу вел Николай Вяткин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация