19:28:16
24 июля 2024 г.

Некоторые любят поюжнее

Инвесторы обратили внимание на юг Подмосковья. Ведь здесь в радиусе от 15
до 30 км от МКАД много зеленых, экологически привлекательных для покупателей мест. Риэлторы считают, что вполне возможно, очередной бум коттеджного строительства произойдет именно на юге области. О перспективных южных магистралях рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова.Именно последние год-два коттеджное строительство на юге Подмосковья набирает обороты. Дома в коттеджных поселках, расположенных на западе и севере, по цене доступны немногим, даже состоятельным людям. Поэтому желающие приобрести современный загородный дом недалеко от столицы дешевле, чем за полмиллиона долларов, часто выбирают южные трассы.
Впереди – бурное развитие
Из поля зрения застройщиков современных организованных коттеджных поселков юг области долго выпадал. Сейчас ситуация несколько изменилась. Во-первых, благодаря налаженной транспортной системе. Хорошее качество дорог, скоростное движение по Симферопольскому шоссе, новой Симферопольской трассе, трассе в аэропорт Домодедово, трассе Москва-Дон способствовало тому, что направление стало привлекательным для покупателей недвижимости за городом.
Ситуация на южных направлениях во многом повторяет историю с коттеджным строительством на Новой Риге. Там улучшение трассы привело к развитию коттеджного строительства не только в радиусе 10–15, но и 30–40 км. Правда, на юге интенсивность освоения земель пока только набирает обороты. Например, в Домодедовском районе уже разработана программа вывода земель из сельхозоборота. На этих землях в перспективе будут возводиться коттеджные поселки эконом– и бизнес классов с качественной инфраструктурой: магазинами, спортплощадками, барами, ресторанами. Уже сейчас на южном направлении предложения в коттеджных поселках за 300–400 тыс. долларов не являются чем-то из ряда вон выходящим.
Еще один показатель того, что направление набирает обороты: строительство вдоль магистралей большого числа современных торговых и складских комплексов высокого качества. Привлекают покупателей и гипермаркеты, и, повторим, хорошая транспортная система.
Кстати, близость Ленинского проспекта – одной из самых главных автомагистралей столицы – еще один стимул для развития коттеджного строительства на юге области.
Какая трасса лучше?
Теперь о том, что волнует всех, особенно в час пик и в летние месяцы, то есть о пробках на дорогах. Новое Симферопольское шоссе, магистраль Москва-Дон и трасса в аэропорт Домодедово – современные, многополосные трассы, относительно свободные от населенных пунктов, с минимальным количеством светофоров. Для покупателей жилья за городом эти направления привлекательны тем, что до столицы можно добраться быстро и без мучительного ожидания в пробках. Шоссе имеют качественное покрытие и хорошие скоростные характеристики.
Однако другие южные трассы – Варшавское, Каширское шоссе – постоянно перегружены.
О свежем воздухе
В целом южные направления характеризуются не самой худшей экологией. В основном на юге области расположены лиственные массивы, много здесь и равнинных участков.
В южном направлении, в 15–20 км от столицы, экология по всем трассам становится гораздо лучше. И хотя север области может похвастаться живописными районами вблизи водохранилищ, у юга есть немало своих преимуществ. Например, привлекают инвесторов и покупателей загородной недвижимости большие объемы пока не освоенных территорий, в том числе интересные живописные лесные участки и, соответственно, более широкий выбор предложений.


О ценах
Цены на недвижимость на южных направлениях ниже, чем на западе и севере. Соответственно, приобретая дом здесь, покупатели с относительно ограниченным бюджетом могут себе позволить больший по площади участок и дом.
Стоимость сотки на расстоянии до 20 км от МКАД колеблется от 1500 до 3500 долларов. В удаленности от 20 до 40 км – от 700 до 1500 долларов.
До недавнего времени инвесторы недооценивали южные направления. Поэтому коттеджное строительство на юге сейчас ограничено, а качественные дома – в дефиците.
Коттеджное строительство на юге только начинает развиваться, но садовые товарищества существуют здесь давно. И спрос на «дачи» всегда велик. Наиболее известные стародачные поселки – Расторгуево и Суханово.


Перспективы и прогнозы
Южные направления Подмосковья активно развиваются, застраиваются. Для покупателя интересна новая коттеджная застройка в Чулпанове и Поливанове, коттеджный поселок Раздолье. Интересными их делают неплохая экология, хорошая транспортная доступность и оптимальное сочетание цены и качества строительства.
А вообще-то юг перспективен и для инвесторов, и для покупателей загородной недвижимости, а потому и цены на землю будут здесь расти.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация