Очередной вариант сулит удачу
Наверное, если очередники могли бы голосовать «за» или «против» принятия нового Жилищного кодекса, то он не получил бы ни одного их голоса в свою пользу. Очередь на бесплатную квартиру от города начала волноваться задолго до официального вступления ЖК в силу – для многих людей с 1 марта возможность справить новоселье стала и вовсе призрачной.
Однако не все ругали нововведения. Среди очередников, обратившихся в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» были не только те, кто рассчитывал исключительно на государственные деньги, но и те, кто планировал использовать эту субсидию как первоначальный взнос за квартиру, приобретаемую по ипотечному кредиту.
По словам Натальи Кореневой, директора ГУП, еще в прошлом году, как только КБ «Московское ипотечное агентство» запустил программу розничного кредитования, агентством было оформлено и направлено в банк порядка 50 анкет предварительной квалификации. Они были оформлены очередникам, желающим получить ипотечный кредит на предлагаемых условиях: субсидия + собственные средства + кредит от банка.
Несмотря на то, что размер субсидии достаточно велик, она, разумеется, не покрывает затраты на приобретение квартиры в Москве. Понятно, что люди больше всего заинтересованы в покупке квартиры на этапе строительства. Мало того, жилье в новых домах само по себе привлекательнее и по планировке, и по размерам. По неофициальной статистике ГУП, 85% очередников хотели бы приобрести квартиру на первичном рынке жилья. Но пока схема покупки жилья в новостройках с использованием кредитов и средств субсидии до конца не отработана, – в основном очередников ориентируют на «вторичку».
Н. Коренева отмечает, что на самом деле новостройка обойдется человеку дороже – как правило, люди не учитывают затраты на ремонт и отделку.
К тому же очередники, получившие субсидию, жестко ограничены в сроках ее использования – по закону им положено всего полгода, чтобы собрать и оформить все необходимые документы. Банку также нужно время для рассмотрения заявки очередника на кредит…
Массовой такая схема в ближайшее время вряд ли станет – ипотечный кредит пока дорог для подавляющего числа москвичей, особенно тех, кто официально не признан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Но увеличить число потенциальных заемщиков, считает Н. Коренева, можно. Людей просто надо правильно ориентировать и готовить к тому, что у них есть и такая возможность. Думается, что теперь она покажется им особенно привлекательной – ведь квартиру, полученную от города бесплатно (по договору социального найма), после 1 марта в собственность оформить уже нельзя.
По статистике, средний размер кредита, выданного на покупку квартиры с использованием безвозмездной субсидии, колеблется от 250 до 700 тысяч рублей. Соответственно, средние ежемесячные выплаты по его обслуживанию составляют порядка 10 тысяч рублей в месяц.
Конечно, если бы у ГУП была полная база по адресам новостроек, документы на которые уже согласованы банком на гарантированное предоставление кредита, можно было бы заинтересовать гораздо больше людей – убеждена Н. Коренева.