Дешевле уже не будет?
Рынок аренды квартир, как и жилищный рынок, находится в спокойном состоянии. Нет того ажиотажа, который обычно приходит с началом весны. Как считает президент МАГР Михаил Гороховский, все еще впереди. Так, в конце января – начале февраля наблюдался заметный всплеск спроса, который к концу месяца несколько упал.
Но основной подъем предложения традиционно ожидается в мае, перед началом летнего сезона.
И хотя сегодня рынок квартир, которые сдаются в аренду, очень разнообразен и насыщен, довольно широк и ассортимент квартир, стоит отметить, что количество интересных предложений ограничено. Так, по мнению риэлторов, уменьшилось число квартир эконом-класса при стабильно высоком спросе на них.
Аналитики рынка выделяют сегодня три активно развивающихся сегмента арендуемого жилья – типовое жилье (или эконом-класс), жилье бизнес-класса и элитное жилье.
«Если до дефолта квартиры сдавали в основном те, для кого они были источником дохода, – говорит руководитель направления аренды корпорации МИАН Ирина Бобко, – то сейчас арендодатели – это зачастую люди, имеющие прекрасную, хорошо оплачиваемую работу, сдающие одну-две квартиры. Изменились и причины, по которым квартиры снимаются. Раньше аренда для некоторых была единственной возможностью иметь хоть какое-то жилье. Теперь его снимают те, кто ожидает окончания строительства дома, в котором у них куплена квартира, или те, кто не хочет ежедневно добираться до работы несколько часов. Стоит отметить, что среди арендаторов сегодня много молодых семей, которые не хотят жить вместе с родителями.
Если же говорить о факторах, влияющих на стоимость аренды, хотелось бы отметить, что в секторе типового жилья (за $500–550) наличие или отсутствие мебели на цене не отражается. Квартира все равно сдается. Качество ремонта, удаленность от метро и наличие бытовой техники влияют на стоимость более дорогих квартир ($800–1000). Квартиры в бизнес– и элитном секторах могут стоить дороже из-за района, статуса дома, чистоты в подъезде, метража и планировки, а также качества отделки и мебели. Удаленность от метро и наличие телефона на цену в этом сегменте не влияют».
Что касается арендных ставок, то сейчас они, как считают риэлторы, довольно высоки, и вряд ли в ближайшее время будут расти. И хотя в условиях ожидаемой активизации спроса у хозяев квартир есть соблазн поднять цены, «номер» этот может не пройти. «В случае же дальнейшего роста цен, особенно в секторе типового жилья и эконом-класса, – считает И. Бобко, – возможно, многие потенциальные арендаторы будут вынуждены просто отказаться от аренды».
Два слова тем, кто только начинает поиск. Редко кто может подавить соблазн сэкономить на услугах риэлтора и найти квартиру самому. Многие в погоне за дешевизной попадают в сложные ситуации. К примеру, хозяева цену на квартиру могут поднимать ежемесячно. Или условия проживания оставляют желать лучшего. И если вас это не устраивает, то через месяц поиски приходится начинать сначала. Поэтому совет тут может быть один – при поиске квартиры или прибегайте к помощи друзей и знакомых, или обращайтесь к профессионалам, которые смогут избавить вас от большинства проблем, связанных с арендой. Благодаря обширным базам данных они найдут вам квартиру за короткий срок и по реальной цене.