22:59:49
25 июля 2024 г.

Николай Евтихиев: «Нам надо держать такие темпы десять лет»

СтроительствоВосток столицы продолжает удивлять. Только за прошлый год объемы жилищного строительства здесь выросли в два с половиной раза. Очень скоро Восточный округ превратится не только в одну из самых больших стройплощадок Москвы, где ежегодно будет сдаваться под миллион «квадратов», но и в своего рода экспериментальный полигон для новейших градостроительных технологий. О перспективах развития округа рассказывает префект Николай Евтихиев.

Быстрые метры: плюсы и минусы

– Николай Николаевич, как удалось сделать такой рывок в строительстве?

– Основную долю прироста дал новый микрорайон Кожухово – все-таки 200 тысяч кв. метров жилья. Но не только. Ускоренными темпами ведется реконструкция Северного Измайлова, это 13–15-е Парковые улицы. Выходим на его среднюю часть – 3–9-е Парковые. Есть постановление по реконструкции 1, 2, 13–15 кварталов Измайлова. Этот процесс продвигается сегодня в Восточное Измайлово, то есть практически все измайловские районы будут обновлены.

– В этом году высокие темпы сохранятся?
– В 2005-м будет введено более полумиллиона кв. метров. Такие темпы, а то и повыше, нам надо держать как минимум десять лет. Хотя, думаю, массовых застроечных полей, как в Кожухове, больше не будет. Но деваться некуда – у нас второй округ после Центрального по количеству ветхих домов. А они же потихонечку превращаются в аварийные. По нашим оценкам, реконструкции подлежит 5–7 миллионов кв. метров жилья. Если брать в год по полмиллиона – это уже 14 лет. Поэтому, чтобы сократить этот период, планируем увеличить темпы до миллиона в год.

– Квадратные метры – это хорошо, но для нормальной жизни нужны еще школы, детские сады, поликлиники, магазины. Не поторопились ли с Кожуховым?

– Конечно, при таком массовом вводе жилья мы получили определенные минусы. Застройка Кожухова началась некомплексно. Сейчас вынуждены в срочном порядке, пока нет специализированных помещений, размещать те же магазины на первых этажах жилых домов. Проблему с социалкой решим – жителей не оставим. Смогли же сдать первую школу и первый детский сад… Там восемь домов, построенных по программе «Молодой семье – доступное жилье», значит, почти в каждой квартире ребенок – в иных и по два. Поэтому ситуация неординарная. В этом году еще одну школу и детсад откроем. Но можно было сделать все гораздо проще, без надрыва, если бы одновременно со строительством жилья сдавались торговые площади и все, что необходимо.

На старте – реконструкция

– Прошлой весной в интервью нашей газете «КР»,(№ 17 от 29.04.2004 г.) вы говорили о разработке окружной программы комплексной реконструкции и реновации кварталов – первой в Москве. Она уже принята?

– Ее вскоре рассмотрит московское правительство. Программа нам, конечно, трудно досталась. И не потому, что мы – первопроходцы, сама по себе она крайне сложная. Для того чтобы ее сверстать, да еще в условиях переселения в основном внутри района проживания, приходилось идти до стартовых домов. Не получается уже вести баланс по кварталам. Если выходим на реконструкцию квартала, то должны думать: а куда мы денем людей из первых сносимых пятиэтажек?

– В этом-то году программа заработает?

– Для нас она уже работает. Мы готовим проекты планировки, выпускаем постановления и даже строим дома, как в Северном Измайлове. Конечно, когда программа станет законом, реконструкция кварталов пойдет легче и быстрее. У нас большие планы не только по Измайлову. Готовится документация по Богородскому району – на реконструкцию кварталов 5, 8Б, 18Б. Может быть, через год там тоже начнется строительство.

– Захватит ли программа реконструкции дома Минобороны? Осенью их обитатели остались без тепла из-за долгов военных энергетикам…

– Очень надеюсь, что захватит. Эти 36 домов действительно находятся в сложном положении. Наконец-то министерство прислало письмо, что готово передать свои дома Москве. Они уже провели конкурс, нашли инвестора, который будет вести реконструкцию.

Эксперимент с инвестором

– В вашем округе будет проходить эксперимент по инвестированию. Он связан с программой реконструкции кварталов?

– Да, это реконструкция четной стороны Большой Черкизовской улицы. Это эксперимент по организации новой финансовой схемы «город – застройщик – инвестор». К сожалению, есть еще застройщики, которые из года в год срывают сроки ввода домов, но мы от них не можем отказаться. В свое время, в начале 90-х годов, заключались такие по форме инвестиционные контракты (наверное, опыта еще недоставало), что невозможно было из них выйти. Застройщик, он же инвестор, как бы капитализировал в них деньги, теперь это его собственность. И чтобы расторгнуть контракт, кто-то должен выкупить этот недострой – представляете, какие это объемы!

Для нас стало очевидным, что собственность на всех этапах строительства должна быть городская. Тогда не нужен инвестор в виде строительной компании, им вполне может быть банк. У банков есть проблемы, связанные с инвестированием среднесрочных проектов, чтобы деньги работали без особого риска. Реконструкция квартала – это минимум четыре года, а город – партнер выгодный и очень надежный. Так сошлись интересы округа и Внешторгбанка. Кстати, у него есть замороженная ипотечная программа, которая будет у нас «раскручиваться». Мы договорились, что банк закажет и оплатит всю проектно-сметную документацию, но собственником останется город. На конкурсе вместе выберем застройщика. Кто это будет – мне, в принципе, все равно. Но этот застройщик ни рубля не вложит. И поэтому, если он будет работать плохо, на его место придет другой.

– Соглашение уже действует?

– Находится на стадии согласования – одна последняя подпись, и мы кладем проект на стол мэру. Я уже докладывал Юрию Лужкову, он поддержал эксперимент. Юрий Михайлович считает, что если все получится, инвестором по новой схеме, партнером города, может стать любой крупный и надежный банк. А это позволит значительно ускорить реконструкцию Москвы.

Победный май запомнится…

– К главным событиям года можно отнести празднование 60-летия Победы. Как вы готовитесь к юбилею?

– Во-первых, мы договорились, что к празднику отметим не только участников войны, но и тружеников тыла. Каждый из них получит подарок. Это была наша инициатива, и сейчас многие ее подхватили. Второе – в округе самое крупное в Москве захоронение воинов, в основном тех, кто умер от ран в госпиталях. На Преображенском кладбище создается величественный мемориал. Он уже практически готов. Будет также открыт монумент соловецким юнгам на одноименной площади, есть и другие задумки. Сейчас вручаем ордера на квартиры и юбилейные медали ветеранам войны. В общем, стараемся.

– А как пройдет День Победы?

– Программа на 9 Мая очень большая. Центром окружного праздника станет Дворец спорта «Сокольники». Мы хотим собрать всех наших ветеранов войны – там две с половиной тысячи мест. Будут и поздравления, и вручение наград, и концерт с участием любимых артистов. Кстати, в прошлом году в «Сокольниках» была как бы проба пера – праздник 9 Мая для ветеранов получился совершенно невероятный. С погодой повезло, на улице играл большой духовой оркестр. Хочется, чтобы и нынешний май всем запомнился.

Когда ошибка исключена

– Еще одно событие – с 1 марта вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Как вы относитесь к этому документу?

– Отношение, честно говоря, сложное. Пока у меня такое впечатление – минусов от его ускоренного введения больше, чем плюсов. Не могу сказать, что кодекс 1986 года с поправками, которые вносились позднее, был так плох, что надо было срочно его менять. Некоторых изменений я не понимаю. Например, убрали положение об экспертизе при строительстве. Как это возможно? Конечно, большинство проектировщиков и строителей работают на совесть, но есть и недобросовестные! А уникальные объекты, высотные? Здесь ошибка должна быть просто исключена. В общем, ситуация повторяется, как со 122-м законом о монетизации льгот, – нельзя наспех принимать такие серьезные документы. Безусловно, кодекс мы обязаны выполнять. Но, думаю, вводить его в действие следовало бы постепенно, еще раз все проанализировать и внести коррективы.

С разных точек зрения

– Николай Николаевич, как вы воспринимаете критику в СМИ?

– Абсолютно нормально, если она справедлива. Мы тоже не все видим, иногда, как говорится, глаз замыливается. И свежий взгляд журналиста очень помогает. Но, бывает, критика превращается в самоцель – кроме раздражения, это, конечно, ничего не вызывает.

– Пожелания «Квартирному ряду»?

– Вашу газету читаю. И не только публикации по округу. Вы достаточно хорошо и разносторонне анализируете общие проблемы. Скажем, если обсуждаете вопрос о комфортности жилья, то тут все – и благоустройство, и ремонт, и наличие школ, детских садов, магазинов шаговой доступности. Когда материал подается с разных сторон, в нем есть разные точки зрения – это всегда импонирует.

– Спасибо за беседу.

Олег Михеев и Александр Роменский

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация