09:42:01
13 октября 2024 г.

Сначала дачник должен стать разведчиком!

Уютный домРазумеется, решив купить дачу, дом или участок под застройку, вы не станете действовать сгоряча. Особенно внимательно в таких случаях относятся к юридической стороне дела. Но не нужно упускать и другие составляющие будущего загородного счастья.Ведь даже один, на первый взгляд безобидный, нюанс может сильно потрепать вам и домочадцам нервы. И если на первых порах эти советы покажутся вам не такими уж и важными, при окончательном решении о покупке все-таки вспомните и о них.
Участок или дом?
Понятно желание не связываться со стройкой, прорабами и рабочими, актами, сметами и прочей головной болью, а сразу купить дом. Однако в последнее время намечаются две тенденции.
Во-первых, все популярней стала покупка недостроенной «коробки», в которую еще можно внести изменения согласно собственным представлениям о красоте, функциональности и комфорте. Если вам не все равно, из какого материала были возведены стены будущего жилища, при покупке готового дома вас наверняка будут терзать сомнения. И вовсе не напрасно. Частенько ударными темпами возводится дом из бруса или блоков, а затем либо обкладывается кирпичом, либо вовсе какими-нибудь декоративными отделочными материалами. Об этом благополучно умалчивается. Конечно, можно расспросить соседей – свидетелей строительства, – но этот прием не всегда срабатывает, особенно если речь идет о коттеджных застройках. Здесь в чужие дела стараются лишний раз не соваться. А стены ковырять, дабы убедиться в честности продавца, тоже никто не даст…
Вторая тенденция – покупка девственно чистого участка в поселке, где большинство участков уже заселены. Наличие домика, который могут использовать бригады строителей, конечно, приветствуется, хотя несколько удорожает покупку. В обжитой зоне легче решить проблему с газом и электричеством: останется только «врезаться» и «подключиться». Правда, будьте готовы к тому, что соседи не будут в восторге от того, что тяжелые машины станут сновать по уже построенной ими дороге.
Вообще вопрос дороги можно назвать самым слабым местом любого поселка. Хорошо, если повезет. Например, известен случай, когда к одному обеспеченному домовладельцу должны были приехать на праздник гости, как оказалось, на очень дорогих иномарках. Дорога же в дачном кооперативе была разбита донельзя – в распутицу, когда, собственно, и приключился праздник, отечественные машины буксовали только так. Хозяин не стал бегать по улице и требовать скинуться на асфальт, а пригнал строителей и заасфальтировал дорогу по высшему разряду, убив двух зайцев: заслужил неподдельное уважение соседей и прекрасно принял гостей. Но это редкость.
Особенно тяжело решается такой вопрос, если владельцы домов имеют разный материальный достаток. Вот тут-то держись… Не заплатившему (не из-за вредности!) могут запретить пользоваться дорогой, установить шлагбаум и т.д.
Так что, запав на «приличный» контингент, нужно реально соизмерить и свои возможности, чтобы ему соответствовать.
Выбирай соседа
Народная мудрость гласит: выбирай не дом, а соседей. Правоту этого изречения многие осознают слишком поздно. Бывает так – и участок отвечает всем требованиям, и дом замечательный, и природа вокруг такая, что сам себе завидуешь, а едут хозяева на дачу с тяжелым сердцем, словно на войну. Поэтому до окончательного принятия решения обязательно поинтересуйтесь у продавца о причине продажи «этого рая». Вслушивайтесь в интонации, с которыми он говорит о соседях, задавайте наводящие вопросы. Ведь даже познакомившись с ними, вы не гарантированы от сюрпризов. Помните, что все недоразумения по поводу неудачно посаженного дерева, спорные вопросы по межеванию, сложившиеся традиции (соседи берут воду из вашего колодца или обирают вашу яблоню, стоящую ближе к их территории) – все это достанется вам по наследству от прежних хозяев.
Сюрпризов можно ждать не только от соседей по участку, но и по товариществу. Лучше всего посетить присмотренную дачу в разгар выходных, когда весь коллектив улицы виден как на ладони. Если вы планируете на участке отдыхать в тиши шелестящих деревьев, возможно, вас насторожит орущая на всю округу музыка из выставленных в окна одного из домов колонок. Да мало ли еще странностей этого общежития можно заметить при «контрольном» посещении!
«Удобства», вредящие здоровью
Конечно, вряд ли хозяева расскажут вам о факторах риска поблизости, поэтому не поленитесь поговорить с местными жителями о том, что им не нравится. Обычно люди не упускают случая пожаловаться непосвященному на свои напасти. Держите ухо востро: возможно, промелькнут в этом рассказе детали о трубе, впадающей в привлекательную на вид речку, из которой льются нечистоты маленького, но вредного предприятия. Или о том, что на земле, где вы собираетесь свить родовое гнездо, раньше была свалка (значит, вам потребуется проведение специальных мероприятий по детоксикации почв и их улучшению).
Понятно стремление иметь участок недалеко от крупных населенных пунктов. Сокращается время на дорогу, а значит, на нее уходит меньше денег, облегчается подъезд. Зачастую в поселках имеется более развитая инфраструктура. Но как бы ни были очевидны плюсы, не забудьте и про минусы.
Даже если вы не собираетесь заниматься огородом, а планируете приятно проводить время в тени сада, обязательно обратите внимание на расположение участка. В идеале он должен быть ровным, а если и иметь уклон, то на юг или юго-запад. В условиях средней полосы такие участки лучше освещены солнцем, весной быстрее просыхают и прогреваются.
Непригодны для садовых участков низменные места, где чаще и сильнее бывают заморозки, которые приводят к гибели растений.
Хорошо, когда земельный массив примыкает к лесу, особенно северной и восточной частью. Это предохраняет вас (и растения) от холодных ветров.
Так как близость грунтовых вод очень мешает развитию плодовых и ягодных культур, а также может создать много проблем при возведении построек и их эксплуатации, лучше, если они залегают на глубине более 1,5 м. Определить эту глубину можно, заглянув летом в колодец.
Близость реки, озера, пруда очень желательна. Вам легче будет организовать полив, влажность воздуха будет повышена, что очень кстати в жаркое лето не только для человека, но и для растений. К тому же будут смягчены колебания температуры.
Недостатки, которые можно исправить
Желательно выбирать земельные участки с суглинистыми или супесчаными почвами. Почвы глинистые, песчаные и неосушенные торфяники могут стать пригодными для возделывания садовых растений только после предварительной подготовки.
Особенно сложно выращивать и получать урожаи на песчаных почвах, бедных элементами минерального питания, особенно калием, микроэлементами, при близком (до 1,5–1,0 м и менее) уровне застойных грунтовых вод, а также на заболоченных, торфянистых и сильнокислых почвах.
Например, супесчаные и песчаные почвы при хорошей их воздухо- и водонепроницаемости имеют малую поглотительную способность, что не позволяет накапливать питательные вещества. Они периодически пересыхают, у них очень низкое содержание гумуса. Для улучшения таких почв проводят глинование.
Для дальнейшего окультуривания супесчаных почв используют органические удобрения и проводят
известкование. Если есть возможность, целесообразно воспользоваться плодородным слоем почвы, собранным в местах застройки, прудовым илом и другими местными удобрениями.
Основными приемами освоения торфяных почв являются их осушение, известкование, пескование с добавлением глины, внесение фосфорно-калийных минеральных удобрений.
Почвы среднесуглинистые и глинистые, слабо- и среднекислые (рН до 0,5), хорошо гумусированные, слабо- и среднесмытые с глубоким (более 2,0 м) уровнем грунтовых вод наиболее подходят для посадки садовых растений. На кислых почвах (рН до 4,5) неплохо могут расти яблоня, крыжовник, земляника – при хорошем удобрении почвы органикой и известкованием (навоза 10–15 кг/кв.м, доломитовой муки 5-6 кг/кв. м).
Выбор за вами. Помните: чтобы мелочи не выросли в большую проблему, нужно знать о них заранее.

Елена Слуцкая

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация