Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 24 февраля 2005 г. 05:09
Публикация в газете: №7 (526) от 24 февраля 2005 г.

Портрет заемщика: вчера и сегодня

Кому по карману сегодня покупка квартиры в кредит? Об этом размышляют представители риэлторских компаний.

Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО «Корпорация МИАН» В столичном регионе покупатель квартиры в кредит – это москвич или иногородний, по социальному статусу относящийся к среднему классу. Его минимальный доход не ниже 1000 долл. в месяц на человека. При оценке кредитоспособности потенциального заемщика могут суммироваться доходы всех членов семьи. Покупатели квартир по ипотечной программе – менеджеры среднего звена в возрасте 27–50 лет. В столице и области по ипотечным кредитам обычно приобретают квартиры среднего ценового диапазона, эконом- и бизнес-класса, стоимость квадратного метра в которых составляет от 1000 до 2000 у.е. Молодые люди в возрасте до 30 лет в основном приобретают однокомнатные квартиры. У людей более старшего возраста, имеющих семьи, детей, популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Владимир Лопатин, вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Требования первых ипотечных банков России к заемщикам были практически целиком позаимствованы у высокоразвитых стран. И в подавляющем большинстве случаев не ложились на наши реалии. Заемщики, которые проходили через сито банковского отбора, действительно были настолько состоятельными в житейском отношении, имели такой запас прочности, что вопрос «а зачем Вам кредит?» был вполне уместен. Сейчас требования банков к ипотечным заемщикам сильно либерализованы. Зарплата «в конверте»? Не проблема. Прописка в Рязани? Разберемся. Покупаем новостройку? Да ради Бога. Коттедж на Калужском? Решим. Поэтому сформировать обобщенный образ сегодняшнего ипотечного заемщика вряд ли кто-нибудь решится. Более интересен вопрос, долго ли сохранится столь очевидный дрейф ипотечных кредиторов в сторону заемщика? Вопрос непростой, уходящий корнями в такую специальную область, как рефинансирование ипотечных кредитов. Дело в том, что абсолютное большинство банков, работающих на рынке ипотеки сегодня, предоставляют кредиты за счет собственных средств. Кредитные риски они оценивают согласно собственным представлениям. Но ведь вечно это продолжаться не может. Рано или поздно тем, кто хочет на ипотечном рынке остаться и развиваться, придется предложить уже выданные ими кредиты в оптовую продажу. Хорошо, если покупателями этих пакетов будут отечественные толстосумы, более или менее представляющие себе специфику нашего рынка. Но, честно говоря, шансов немного. Длинные и дешевые деньги на финансовом рынке России по-прежнему в дефиците. А вот западные инвесторы могут наши вольности не понять и не оценить. И тогда посмотрим, не вернется ли наша ипотека к прежним стандартам и предпочтениям. Первые сигналы уже налицо. Впрочем, наш русский «авось» так часто выручал. Глядишь, и здесь пронесет.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.