Переселение наследников
На вопросы читателей «КР» отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Западном округе Ольга Елисеева. «Умер муж. Квартира приватизирована в совместную собственность на двоих. Наша пятиэтажка сейчас сносится, но свидетельство о наследстве получим только в конце февраля. В наследство вступила и дочь. Со всеми выселяемыми жильцами Департамент заключает договор краткосрочного найма жилого помещения. Каким образом я буду участвовать в переселении и как будет оформляться документация? Как правильно в этой ситуации оформить договор? Какого содержания он должен быть?
В Департаменте мне предложили заключить договор на 1/2 доли. Правильно ли это? Ведь квартира приватизирована совместно, да и дочь наследует часть отцовской доли…
Татьяна Клевцова»
– Для вступления в права наследования прежде всего необходимо выделить долю умершего супруга – предмет наследства – из совместной собственности. Потом эта доля делится таким образом: 50% жене, а остальные 50% остальным близким родственникам. Если кроме дочери никто больше на наследство не претендует, ей достанется половина от половины наследуемого, то есть четверть квартиры. При переселении мать и дочь переезжают как два собственника, и на первое время с ними заключается договор краткосрочного найма. Позже, когда они вступят в права наследования, с ними заключат договор компенсации (если на тот момент пятиэтажка уже будет снесена) или договор мены (если снесена еще не будет).
То, что человек умер и наследники еще не вступили в права наследства, никак на количество предоставляемой площади не повлияет. Поскольку речь идет о собственниках, они все равно получат такую же площадь, как занимали. Если бы квартира была в свое время приватизирована не в совместную собственность, а по долям, процедура «деления» наследства упростилась бы и заняла меньше времени.
Менять полы или квартиру?
«В квартире, которую мы получили в связи со сносом нашей пятиэтажки, вздулись полы. Это случилось уже после того, как мы дали согласие в нее переехать. Полы надо перестилать, и сроки переезда срываются. Можно ли просить заменить квартиру на другую?
И еще вопрос. Положена ли изобретателям дополнительная площадь, когда предоставляется жилье?
Савелов Виктор Иванович».
– Если квартира понравилась, и кроме вздутых полов все устраивает, то инвестор, который строил дом, все недоделки обязан устранить. Для этого нужно обратиться в управу или дирекцию единого заказчика по местонахождению дома. Проблема может быть глубже, чем просто вздутие полов: разлив воды, к примеру, какой-то засор, или последний этаж и где-то затекает, или лопнула труба отопления… По вашему вызову должны прийти специалисты, которые составят акт и определят истинную причину. Если она достаточно серьезна и устранение ее требует длительного времени, вы можете настаивать на замене площади.
По поводу второго вопроса. При переселении дополнительная площадь предоставляется гражданам, являющимся очередниками и имеющим право на дополнительную площадь в соответствии с медицинским заключением. Изобретателю же она дается только в случае, если, живя в 5-этажном доме, он эту площадь уже занимал. Если организация, в которой человек работает, самостоятельно ведет застройку, то может учесть и профессорский, и кандидатский, и изобретательский статус, и дать своим сотрудникам площадь сверх социальной нормы.