Даже квартиру в «раю» нельзя покупать втемную

Кипр для россиян – рай небесный. Прекрасный климат с обилием теплых солнечных дней, шикарные пляжи, богатейшая природа все больше привлекают на этот остров наших соотечественников. Многие россияне покупают на Кипре жилье. О том, каковы условия покупки и владения недвижимостью на острове, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства недвижимости «Малахитовый двор» Юлия Титова.Процедура приобретения недвижимости на Кипре, будь то квартира, мезонет или вилла, начинается знакомством с российскими региональными представительствами, предлагающими кипрскую недвижимость. Однако, как бы хорошо вам ни рассказали и сколько бы фотографий и планировок ни показали, безусловно, все же лучше поехать на Кипр и увидеть предлагаемую недвижимость своими глазами. Не следует покупать кота в мешке! Но в то же время вы должны помнить, что если при организации смотрового тура вам пообещают компенсировать расходы по проживанию на Кипре или предоставить бесплатные апартаменты, то все эти предложения вступят в силу только в том случае, если вы купите недвижимость у той фирмы, которая организовывала тур.
Сами понимаете, что те деньги, которые вы сэкономите на смотровой поездке, не стоят того, чтобы быть привязанными к определенной компании. Все риэлторы будут убеждать вас в том, что ничего подобного у других вы не встретите. Это неправда. Кипрские строительные компании строят в сходных местах, похожие дома и по сравнительно одинаковым ценам. Специфика кипрского рынка недвижимости такова, что государство не позволяет строить дома с серьезными отклонениями от принятых стандартов. Поэтому стоит познакомиться с несколькими компаниями, сравнить цены, условия и послепродажный сервис.
Не торопитесь. Вероятность того, что через месяц ситуация принципиально изменится, достаточно мала. Но если вам пришлась по вкусу конкретная квартира или вилла, то стоит остановить поиск. Для этого вы вносите резервационный депозит и подписываете контракт купли-продажи. Резервационный депозит подразумевает, что данный объект снимается компанией с продажи. Контракт будет содержать полное описание недвижимости и условий платежа.
Со дня подписания документа объект бронируется за вами на некоторый срок (обычно 2–4 недели). За это время вы должны совершить первый платеж. Размер его, как правило, составляет около 30% от общей стоимости недвижимости. Хотя, конечно, если вы хотите заплатить сразу все 100%, никто вас не станет удерживать. Если же вы все-таки остановились на варианте с рассрочкой платежей, то необходимо знать следующее: вы ничего не теряете при получении рассрочки, если приобретаете недвижимость на этапе строительства.
А вот с того момента, когда объект сдан, на оставшуюся сумму начисляются проценты, которые могут варьироваться (как правило, процентная ставка, предлагаемая строительными компаниями, составляет 7–10%). Возможна также организация банковского кредита (процентная ставка 4–6% годовых в зависимости от суммы и срока кредитования).
При покупке строящейся недвижимости большинство компаний предложат вам инспекционные туры (обязательно обговорите эту деталь на этапе подписания контракта и зафиксируйте достигнутые договоренности в письменном виде!), которые дадут вам возможность отслеживать продвижение строительства, выбрать отделочные материалы и мебель. Договариваясь с компанией, вы можете рассчитывать на одну неделю бесплатного проживания на шесть месяцев строительства.
После окончания строительства подписывается акт приемки-передачи. При его подписании вы должны проверить соответствие недвижимости спецификации, поскольку рекламации окажутся бесполезными после подписания этого документа. Нет, вам все исправят, но уже за ваши деньги.
Если же вы покупаете готовую недвижимость из вторичного сектора у крупной строительной компании, то в стоимость контракта будет входить небольшой предпродажный косметический ремонт. По его окончании и вступлении в полное владение вы тоже подписываете акт приемки-передачи. Но нередко недвижимость предлагает не фирма, а частники. На первый взгляд, это может показаться значительно дешевле, однако мы настоятельно рекомендуем оценить предстоящие затраты по ее обновлению.
Если же речь идет о покупке шикарной виллы и почти новой квартиры, хозяева которой вынуждены продавать ее в силу каких-то личных обстоятельств, и она находится в отличном состоянии, то все равно надо быть внимательными. Чтобы проверить документы и ее регистрацию в Земельном комитете, стоит прибегнуть к услугам независимого адвоката. Как бы гостеприимны киприоты ни были, и каких бы вам золотых гор ни сулили, надо понимать, что с того момента, когда деньги уплачены, вас перестанут носить на руках.
О всевозможных тонкостях покупки недвижимости на Кипре можно говорить бесконечно долго, но все равно останется что-то недосказанное, что-то забудется, поэтому, делая окончательный выбор, вы должны быть уверены, что у вас есть надежный партнер, к которому можно обратиться за советом, и он будет отстаивать ваши интересы в любой щекотливой ситуации.
Записал Вениамин Вылегжанин

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ
Студио – это небольшая квартира. Как правило, ее площадь колеблется в диапазоне от 30 до 40 кв. м, на которой расположена маленькая кухня (обычно отделенная ступенькой, аркой или барной стойкой от основного жилого пространства). Сегодняшние цены на студио колеблются в диапазоне от 30 до 50 тыс. кипрских фунтов (курс кипрского фунта к доллару примерно 1:2).
Апартаменты с одной спальней – это двухкомнатная (по российским меркам) квартира. Ее площадь как правило не выходит за рамки 40–70 кв. м. Традиционная планировка апартаментов с одной спальней представлена кухней – столовой – гостиной открытого типа (т.е. без перегородок между собой, общая площадь около 30 кв. м), спальной комнаты (обычно от 8 до 15 кв. м), санузла (как правило, ванная, туалет, раковина, иногда биде), небольшого коридора и веранды (обычно достаточно просторной, с выходом из гостиной и из спальни). Апартаменты с одной спальней стоят около 40 – 80 тыс. кипрских фунтов.
Апартаменты с двумя спальнями – это трехкомнатная квартира. Ее площадь колеблется, как правило, в диапазоне 50 – 90 кв. м. Стоимость апартаментов с двумя спальнями на сегодня составляет от 50 до 120 тыс. кипрских фунтов.
Бывают также апартаменты с тремя и более спальнями
Мезонет с двумя спальнями – оптимальный выбор для проживания семьи из 4-5 человек. Это нечто среднее между частным домом и квартирой. В подавляющем большинстве случаев он состоит из двух этажей. На первом этаже находится кухня – гостиная – столовая открытого типа, санузел (обычно туалет и раковина), лестница на второй этаж и выход на просторную веранду и в палисадник. На втором этаже находятся две спальни и ванная комната с ванной, туалетом, раковиной и иногда биде. У каждой спальни, как правило, имеется свой балкон. Общая площадь мезонета обычно
составляет около 80 – 120 кв. м. К мезонету относится небольшой участок земли от 50 до 300 кв. м. Цены на мезонеты с 2 спальнями колеблются между 100 и 250 тыс. кипрских фунтов.
Мезонет с тремя спальнями отличается от мезонета с двумя спальнями наличием спален на втором этаже, трех балконов (у каждой спальни) и, как правило, двух ванных комнат (обычно одна с ванной, а вторая с душем). Его площадь составляет от 90 до 150 кв. м. Стоимость от 130 до 300 тыс. кипрских фунтов.
Бунгало – обычно небольшой одноэтажный дом (от 80 до 200 кв. м) с двумя-тремя (редко более) спальнями. Бунгало чаще всего располагаются в горах или предгорьях. Как правило, это старые, но отреставрированные дома. К ним относятся зеленый сад и большой двор со всевозможными хозяйственными помещениями. Если позволяет участок, то на его территории могут построить бассейн.
Виллы. Они на Кипре самые разнообразные. Цены на них сильно варьируются в зависимости от объекта и его свойств, стартуя от 80 тыс. кипрских фунтов (не у моря). Основная масса вилл, находящихся в туристической зоне на расстоянии 200–800 м от моря, колеблется в диапазоне от 150 до 500 тыс. кипрских фунтов. Виллы, находящиеся ближе 200 м от моря, стоят не менее 300 тыс. кипрских фунтов. Пользуются популярностью виллы, расположенные рядом с гольфовыми полями на холмах с видом на море. Их стоимость колеблется в пределах 200–600 тыс. кипрских фунтов.