Стоимость метра изменится
Сегодня около двадцати тысяч московских очередников надеются получить субсидию от столичного правительства на строительство и приобретение жилья. Известно, что больше года расчетная стоимость квадратного метра для приобретения жилья с помощью субсидии не менялась. Затем в сентябре прошлого года правительством Москвы было принято постановление № 616 «О внесении изменений и дополнений в постановление правительства Москвы от 9.10.2001 года № 896». Тогда же была создана межведомственная комиссия при правительстве Москвы, и размер субсидий стали пересчитывать ежеквартально. Но спустя короткое время было принято постановление правительства Москвы № 729 «О предоставлении жителям Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища», пересматривающее размеры предоставляемых субсидий. В соответствии с ним, максимальный размер городской помощи очередникам снизился с 90 до 70 процентов.
О том, как все-таки сегодня рассчитывается субсидия, с нашим корреспондентом беседует начальник отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики Сергей Морозков.
– Какова сегодня расчетная стоимость квадратного метра при получении субсидии?
– На первый квартал 2005 года субсидия составляет 30007 рублей за квадратный метр, что на 7 процентов больше предыдущей величины субсидии. В наступившем году размер субсидии будет пересматриваться ежеквартально в зависимости от того, насколько будут расти цены на рынке недвижимости. Уже на протяжении нескольких месяцев цены на типовое жилье в Москве неизменны. По экспертным оценкам риэлторов, цены на рынке жилья в столице в ближайшем будущем если и будут расти, то не более чем на 1 – 1,5 процента ежемесячно. В зависимости от этих тенденций и будет изменяться расчетная стоимость квадратного метра. Очередное изменение субсидии состоится в конце марта. Мы рассчитаем и утвердим величину на следующий квартал этого года.
– В наступившем году субсидия рассчитывается все еще по старым или уже по новым правилам? Каков ее максимальный размер: 70 или 90 процентов?
– Пока что максимальный размер субсидии составляет 90 процентов от расчетной стоимости приобретаемой квартиры. Планируется, что он будет уменьшен до 70 процентов. Постановление, изменяющее размер предоставляемых субсидий, вступит в силу только после упразднения Московской городской Думой предыдущего постановления № 110.
– Как вы считаете, почему было принято постановление об уменьшении предельных размеров субсидии?
– Объем субсидий, выделяемых из бюджета на строительство и приобретение жилья, уже четвертый год не меняется. Он составляет 1 миллиард 120 миллионов рублей. Цены на рынке жилья за это время выросли. Расчетная стоимость квадратного метра ежеквартально пересматривается и пока что растет. Естественно, что без пересмотра размеров предоставляемых субсидий число очередников, воспользовавшихся субсидией для покупки квартиры, будет уменьшаться. Очевидно, что уменьшение максимальной величины субсидии позволит получить эту помощь от столичного правительства большему числу очередников. Таким образом, мы расширяем круг людей, которые могут воспользоваться субсидией.
Положение очередников не ухудшится. Уже разработаны ипотечные схемы приобретения квартир с помощью субсидий. Планируется, что до 40 процентов ежегодного объема субсидий, выделяемых из бюджета на строительство и приобретение жилья очередниками, будут направлены на субсидирование первоначального взноса за квартиру, покупаемую с привлечением ипотечного кредита.