Из пятиэтажки в Америку и обратно

Анна Семеновна была одинокой. С мужем прожила недолго – он умер совсем молодым, и детей супруги завести не успели. А потом как-то не сложилось. Анна Семеновна с головой ушла в работу. Впрочем, у нее была семья – младшая сестра и ее дети. Племянников Анна Семеновна обожала, с младенчества их нянчила, взяла к себе в школу, а потом готовила в институты.Грянули перемены. Перестройка, ускорение, развал Союза. Семья сестры вдруг засобиралась за границу. И уехали – сначала в Израиль, потом в Америку. Сестра настойчиво звала Анну Семеновну к себе. И та сдалась. Не захотела оставаться одна. Продала свою однокомнатную квартиру и улетела в неизвестность.
В Америке Анна Семеновна выдержала недолго. Кажется, года три. Шумная семья сестры жила своей жизнью. Дети устраивались, и у них это получалось. Малыши уже вовсю трещали по-английски. Анна Семеновна оказалась в непривычной для себя роли домохозяйки. По ночам снилась школа, тетрадки, ученики и педсоветы. Сестра, скрепя сердце, отпустила Анну Семеновну домой.
За те несколько лет, что Анны Семеновны не было дома, цены на недвижимость выросли. Денег, которые у нее оставались на квартиру, уже не хватало, только на комнату.
Риэлторы нашли вариант – двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке. В маленькой комнате – молодой человек, мелкий предприниматель, трудившийся на местном вещевом рынке. Он-то и не давал согласия на продажу большой соседской комнаты. И тогда риэлторы сделали весьма распространенный в девяностые годы «финт ушами» – оформили договор дарения. То есть Анна Семеновна, конечно, деньги заплатила, – но по документам ей эту комнату подарили. На подарок согласие соседа не требовалось.
И снова жизнь пошла своим чередом. Анна Семеновна сумела ужиться и со своим несговорчивым соседом. Правда, с ним что-то стало происходить. Начались странные звонки, он пропадал на несколько суток. Раза два напивался. А потом сел в тюрьму. Через год вернулся, опять затеял какое-то дело, и вновь оказался на нарах.
Тем временем в городе Анны Семеновны, примыкавшем к Москве, начали по примеру столицы бороться с ветхими домами. Не в московских, конечно, масштабах, но все-таки несколько домов расселили. Дошла очередь и до их дома. Районный начальник, занимавшийся расселением, был приезжим, и имя уважаемой всем городом учительницы ничего ему не говорило. Когда же подняли ее квартирные документы и выяснилось, что комната была подарена, а сама Анна Семеновна продавала квартиру и уезжала в Америку, районный начальник пришел в негодование. «Да она обогатилась за счет государства! Откуда вы знаете, что у нее там, за границей, осталось?» – бушевал чиновник.
И Анне Семеновне была предложена не отдельная квартира в новом доме… а комната в «двушке». Вторая комната предназначалась соседу, который в это время отсиживал очередной срок. Впрочем, «предложена», – это мягко сказано. В случае отказа районные власти автоматически подавали на Анну Семеновну в суд.
Надо ли говорить о том, что пережила бедная учительница. Впервые в жизни с ней разговаривали как с преступницей. Инспектор, которая знала Анну Семеновну с детства, была на ее стороне. Посоветовала собрать документы об имеющихся наградах (Анна Семеновна – заслуженный учитель, девчонкой во время войны работала в госпиталях), написать письма от школы, от отдела образования. Друзья тоже не сидели сложа руки. Вскоре город бурлил, возмущаясь таким отношением к любимой учительнице. Информация дошла до первого заместителя мэра города. Он был учеником Анны Семеновны.
Рассказывать дальше? Заместитель мэра снял трубку телефона, набрал номер того начальника, занимающегося переселением… Через два часа Анне Семеновне отзвонила радостная инспектор, и сообщила, что такому заслуженному человеку полагается даже не 38-метровая квартира, а 45-метровая!
Анна Семеновна смеется, вспоминая эту историю. Один вопрос не дает покоя – а если бы она была простым, обыкновенным человеком, швеей на местной фабрике, без учеников в ранге заместителя мэра, – куковать бы ей в коммуналке?
Ситуацию комментирует доктор юридических наук, адвокат Степан ГЛАШИН
Первый момент. Анна Семеновна – собственница комнаты. При переселении собственнику полагается равноценное возмещение, то есть положено предоставить квартиру с не меньшим числом комнат, не меньшей жилой и общей площади. Комната на комнату. Формально чиновник прав. Но если в городе существует программа по расселению коммуналок – на практике при переселении власти стараются от них избавляться и улучшать жилищные условия переселенцев. И еще – в Гражданском кодексе существует понятие выкупной цены отчуждаемого имущества – она включает в себя рыночную стоимость земельного участка, недвижимости, убытки и упущенную выгоду. То есть если город на месте снесенного дома собирается строить новый и извлекать из этого прибыль, то собственность в сносимом доме дороже, чем она оценивается. В суде собственник имеет шанс доказать это.
Однако в нашем случае могло всплыть обстоятельство, которое обернулось бы против Анны Семеновны. Это второй важный момент нашей истории. Договор дарения, который Анна Семеновна заключила, – коварный. Если бы у любого заинтересованного лица на руках оказались доказательства того, что за эту комнату были заплачены деньги, договор дарения был бы расторгнут судом. И Анна Семеновна оказалась бы без денег и без крыши над головой. Так что эта история кончилась самым лучшим для нее образом.
Ф.М.