Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 25 ноября 2004 г. 19:54
Публикация в газете: №47 (514) от 25 ноября 2004 г.

«Урод», который помогает

«Урод», который помогает

Российскому кооперативному движению более полутора сотен лет. Да и в советские времена ЖСК были весьма популярной, хотя и дефицитной формой решения жилищных проблем. Современные жилищно-строительные или жилищно-накопительные схемы до сих пор имеют как своих сторонников, так и противников.

Последние упрекают их за «родовые уродства правовой системы» (выражение Виктора Плескачевского, председателя Комитета Государственной думы РФ по собственности). Ведь ЖСК, по своей сути – некое сочетание потребительского и хозяйственного общества. Да, специального закона, регулирующего их деятельность, в России сейчас не существует. Но не все работающие в стране ЖСК нужно огульно обвинять в непорядочности. Россия пока не достигла, конечно, показателей Западной Европы, где насчитываются десятки миллионов вкладчиков подобных накопительных схем. Однако и у нас успешно работают «Гильдия жилищных кооперативов» и «Межрегиональная федерация жилищных кооперативов». К слову сказать, обе эти общественные организации являются ассоциированными членами Международной ассоциации ипотечных фондов (МАИФ). По мнению Валерия Казейкина, первого вице-президента МАИФ, за деятельностью кооперативов нужен обязательный контроль, лучше всего государственный. Это будет дополнительной гарантией их безопасности для участвующих в кооперативе граждан. Разумеется, ЖСК не смогут заменить собой классические ипотечные схемы (они и не ставят перед собой такой задачи), но вполне жизнеспособны в переходный период экономического развития, пока «нормальная» ипотека широко развиваться не может. Деятельность кооперативов позволяет привлекать в жилищное строительство значительные средства граждан без использования бюджетных ресурсов. К тому же она может стать выгодным дополнением для ипотечного кредитования, для граждан, накопивших более 50% стоимости квартиры. ЖСК сами могут предоставлять залоговое обеспечение для эмиссии ипотечных ценных бумаг, тем самым активно создавая вторичный ипотечный рынок. Положительными моментами ЖСК являются: – отсутствие налогообложения по НДС, налогу на прибыль, единому социальному налогу, налогам на имущество и рекламу; – нет необходимости декларировать доход покупателя жилья; – низкие ставки по рассрочке оплаты за квартиру (1–3% годовых на 5 лет); – отсутствие материальной выгоды по подоходному налогу; – простота оформления членства (всего 3-4) документа; – отсутствие проблемы с выселением в случае отказа платить за квартиру; – возможность приобретения квартиры в любом городе в новых или старых домах; – возможность вступления в ЖСК юридических лиц, при этом взносом могут служить объекты незавершенного строительства; – возможность рефинансирования жилищной программы путем проведения эмиссии ценных бумаг под обеспечение имущества, находящегося в кооперативе. Крупнейшими участниками кооперативного движения в России являются: – ЖК «Своими руками», г. Уфа – более 25 тысяч членов ЖК (куплено 17 000 квартир); – ЖСК «Строим вместе», г. Москва – более 1100 членов ЖСК (на балансе более 400 квартир общей стоимостью более 23 млн. долл США); – ЖК «Строй и живи», г. Санкт-Петербург – 471 член ЖК; – ЖСК «Новосел», г. Ростов-на-Дону – 338 членов ЖСК; – ЖСК «Жилье в рассрочку», г. Новокузнецк – 243 члена ЖСК; – ЖК «Квартиры», г. Москва – 125 членов, и еще более 20 кооперативов.

Подготовила Наталья Самарина

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.