О плюсах субсидирования
Восточный округ столицы в прошлые годы был лидером по числу субсидий, предоставляемых очередникам на строительство и приобретение жилья. В этом году ситуация изменилась. В округе есть средства на предоставление субсидий, но число очередников, желающих таким способом улучшить свои жилищные условия, заметно сократилось. Слишком подорожало жилье в столице. И все-таки, несмотря на дороговизну на рынке, программа субсидирования выгодна и перспективна. О том, чем же удобно приобретение квартиры с помощью субсидии, размышляет заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном округе Елена Бабина.
Что изменилось
Немного статистики. На 1 октября прошлого года субсидию в Восточном округе получили 200 семей очередников, на 18 октября этого года – 168.
Все прошлые годы Восточному округу из бюджета города выделялся самый большой процент субсидий на строительство и приобретение жилья. Практически все эти деньги были использованы. Интерес очередников к приобретению квартир с помощью субсидий объяснялся тем, что в округе строилось жилье по программе «Комбиинвест». Цена квартир, строящихся в рамках этой программы, была сопоставима с субсидиями, предоставляемыми очередникам.
На сегодня программа «Комбиинвест» в округе закрыта. Теперь очередникам с помощью субсидий приходится покупать жилье по рыночным ценам. До недавнего времени – увеличения расчетной стоимости квадратного метра (напомним, сегодня «субсидийный» метр стоит 28 072 рубля, а прежняя его цена – 24 200 рублей) – даже девяностопроцентная субсидия покрывала лишь 50 процентов от рыночной стоимости квартиры. Остальные деньги люди должны были найти самостоятельно.
В этом году очередники округа приобретают жилье в основном в области, ведь там стоимость квадратного метра значительно ниже. Например, многие семьи из ВАО в этом году покупают новостройки в городе Железнодорожном.
Вырос в этом году в нашем округе и процент возвратов субсидий. Причина – та же. Люди не смогли подобрать жилье за те деньги, на которые рассчитывали. А в Подмосковье ехать не захотели. Хотя приобретение жилья в области – неплохое решение вопроса. Жилье в Подмосковье строится высокого качества, транспортное сообщение со столицей налаживается.
Обидно то, что сумма денег, выделяемых из бюджета для предоставления субсидий очередникам в будущем году, напрямую зависит от того, насколько будут реализованы средства в этом.
Не страшна отмена приватизации
Однако у приобретения квартиры с помощью субсидии есть один существенный плюс. Бесплатная приватизация жилья через два года заканчивается. Семьи, стоящие на очереди и получающие жилье по социальному найму, уже в следующем году не будут иметь права на бесплатную приватизацию предоставленной квартиры.
С другой стороны, очередники, покупающие жилье с помощью субсидий, оформляют его в собственность. Другого шанса у очередников стать собственниками не будет. Предоставляемые городом квартиры со следующего года будут оставаться в муниципальном фонде.
Для тех, кто «в плане»
Покупка квартиры с помощью субсидии – отличный способ решения квартирного вопроса и для плановых очередников. Ведь им положена стопроцентная субсидия. Уже с этого года очередники, включенные в программу обеспечения жильем, получают не более одной квартиры на семью. То есть проживать вместе могут: взрослые дети, родители, внуки, бывшие супруги и т.д. Для того, чтобы такую семью обеспечить жильем полностью в соответствии с социальными нормами, город должен предоставить две – три – четыре квартиры. Но, начиная с текущего года, предоставляется лишь одна. Как правило, в дополнение к занимаемой площади. Часть семьи снимается с очереди, оставшаяся – должна использовать другие механизмы. Приобретение жилья с помощью субсидий – механизм, позволяющий всей большой семье расселиться так, как ей нужно. Кроме того, плановые очередники, покупающие квартиру с помощью субсидии, так же, как и все остальные, оформляют приобретенное жилье в собственность.
Девяносто или семьдесят?
Недавно вышло постановление правительства Москвы, изменившее размер предоставляемых субсидий (№ 729 от 26 октября 2004 года). Когда этот документ вступит в силу, максимальный размер субсидий, предоставляемых очередникам (за исключением плановых), составит не девяносто, а семьдесят процентов. Но с другой стороны, расчетная стоимость квадратного метра теперь пересматривается ежеквартально.
Получается, что размер субсидий, предоставляемых семье очередников, в денежном эквиваленте останется практически тем же. А это значит, что плюсы решения квартирного вопроса очередниками с помощью субсидий остаются теми же. Забывать о них не стоит.
От редакции. Еще один способ улучшить жилищные условия – «субсидии+ипотека». О нем мы поговорим с Еленой Бабиной в следующий раз.