Жить в долг- это выгодно
Согласно статистике, только 5% сделок купли-продажи жилья совершаются с использованием кредита. Между тем до революции в России ипотека существовала. Покупатель получал кредит под 3–5% годовых сроком до шестидесяти шести лет. И даже с зарплатой $350
После 80-летнего перерыва ипотека в Россию вернулась. Правда, на других условиях. Средние проценты теперь составляют 10–15, срок выплаты – 10–15 лет. Тем не менее рынок постоянно растет: за последние три года объем выданных кредитов увеличился в 10 раз. В условиях растущего интереса быстро сориентировались агентства недвижимости и предложили свои услуги посредника между банками и покупателями.
К примеру, агентство «МИЭЛЬ-Недвижимость» еще в 1998 году открыло Управление ипотеки. По словам директора Управления Юлии Вербицкой, иногда люди сами не подозревают, что могут рассчитывать на кредит. «Даже если вы зарабатываете от $350 в месяц, у вас есть возможность взять кредит на небольшую сумму и поменять уже имеющееся жилье на лучшее», – объясняет Юлия Вербицкая.
Один в поле не воин
Самостоятельно оформить ипотечный кредит и купить с его помощью квартиру довольно сложно, а значит нужно обращаться в квалифицированные риэлторские компании, желательно те, которые давно работают с ипотекой.
Профессиональные риэлторы помогут подобрать самую выгодную для вас ипотечную программу, собрать пакет документов. Грамотные консультанты изыщут возможности получения кредита, о которых вы и сами не подозревали.
Директор Центра ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елена Панова считает, что не нужно бояться брать ипотечный кредит. «Наша компания работает с 35 банками, и мы с уверенностью можем сказать, что именно в сфере ипотеки права клиентов защищены гораздо лучше, чем права самих банков, – говорит Елена, – не надо забывать, что при ипотеке не банк берет ваши деньги, а вы у него».
В последнее время отмечается увеличение количества запросов на получение ипотечных кредитов. Аналитики объясняют: люди забирают накопления из банков и вкладывают эти средства в недвижимость – наиболее стабильную и прибыльную отрасль. Но, обналичив свои вклады, люди хотят получить еще и кредит на покупку квартиры.
Некоторые, правда, волнуются, что банк, выдавший им кредит, в случае банкротства потребует все деньги сразу. Кто-то же думает, что в этом случае платить вообще не придется. Ошибаются и те, и другие. Кредит перейдет к другому финансовому учреждению, но размер выплат и условия договора при этом не изменятся.
Цены растут быстрее процентов
Специалисты уверены: у ипотеки большое будущее. Прежде всего потому, что она выгодна всем: властям, банкам, риэлторам, покупателям, продавцам и даже инвесторам в условиях любой экономической ситуации. Темпы инфляции и ежегодный рост цен на московскую недвижимость абсолютно несоизмеримы с ипотечными ставками. А значит, чем раньше берется кредит на покупку квартиры, тем выгодней для заемщика.