Иван ГРАЧЕВ: ЗАКОН О СТРОЙСБЕРКАССАХ ТОРМОЗИТСЯ,
значит в этом кто-то заинтересован
Деньги у людей имеются? В общем, да. Желание купить квартиру есть? Еще бы! Банки, которые готовы дать этот кредит, существуют? Разумеется. А массовой ипотеки пока нет. Почему? Этот вопрос наш корреспондент задал президенту Международной академии ипотеки Ивану ГРАЧЕВУ.И.Г. Да, массовой ипотеки пока нет. Основные препятствия, я считаю, здесь не объективные, а больше субъективные. В первую очередь – законы. Основные уже сделаны, а вспомогательных пока нет. Например, чтобы предоставлять ипотечный кредит под 10% в рублях, нужно изменить в первую очередь налоги.
КР Но все же законодательство становится более гуманным. Удалось же отменить наконец-то обязательное нотариальное заверение ипотеки. Скажите, а в чем вообще был его смысл?
И.Г. Пролоббировали это еще на начальном этапе. Как говорится, хотели как лучше…
КР Но нотариусы берут огромные деньги, а я не слышал, чтобы кого-то из них за некачественно оформленную сделку привлекли к суду.
И.Г. Они находят массу способов, чтобы уклониться от судов. Если, к примеру, нотариус в Германии отвечает всем имуществом, то у нас такого нет.
КР Как же защититься добросовестному приобретателю – заемщику ипотечного кредита?
И.Г. Безусловно, добросовестный приобретатель должен быть защищен, чтобы банки могли спокойно давать кредит. В противном случае, если по суду признают сделку недействительной и заемщика начнут выселять, то у банка появляется дополнительный риск при залоге.
В закон о регистрации прав вносятся поправки о компенсациях добросовестному приобретателю. Пока речь идет об одном миллионе рублей. С моей точки зрения, это мало, особенно для Москвы.
КР Иван Дмитриевич, а почему закон о стройсберкассах так тяжело проходит через Госдуму?
И.Г. Если что-то сильно тормозится, значит, есть чей-то интерес. Ипотека – кусок хороший. Помните, изначально же «пропихивали» только американскую двухуровневую систему, хотя в тех же США в каждом штате есть свои схемы жилищного кредитования. Созданы российские структуры под двухуровневую ипотеку, но, несмотря на низкую, на мой взгляд, эффективность их работы, закон о стройсберкассах, которые могут составить конкуренцию ипотеке, проходит очень трудно. Кому-то не хочется, чтобы он появился.
КР Кооперативы заявляют, что они помогут людям решить жилищную проблему. На ваш взгляд, они могут составить альтернативу ипотеке?
И.Г. У нас как всегда, голь на выдумки хитра. Раз цивилизованную систему предварительного накопления мы не пускаем, то возникают другие схемы. В России, где у людей нет кредитной истории и из-за этого трудно получить банковский ипотечный кредит, создание стройсберкасс было бы спасением для многих. И поскольку законодатели и исполнительная власть сопротивляются введению таковых касс, люди ищут обходные варианты, зачастую весьма рискованные.
В проекте закона о строительных сберегательных кассах говорится о государственных гарантиях. Уж если ты сдал туда деньги, то тебе их вернут обязательно. Средства людей используются только по назначению, – на приобретение жилья.
Однако в системах накопления, существующих сегодня под вывеской жилищных кооперативов, нет практически никаких ограничений. Допустим, у кооператива благие намерения: он собрал деньги на строительство и вложил их в ценные бумаги. Запрещено законом? Нет. Хотели заработать, но профукали. Вернут деньги людям? Нет. Скажут, что вы соинвесторы, вы рисковали, мол, сами виноваты. Гипербола, но по закону так.
КР Выходит, что если кооператив создавать изначально для того, чтобы провернуть аферу, то получится?
И.Г. Безусловно. Но и запретить накопительную систему в кооперативах – тоже неправильно. Есть хорошие кооперативы, а есть откровенные мошенники, которые пирамиду строят или перепродают несколько раз одну квартиру и деньги переправляют неизвестно куда.
КР И законодательно нерадивого председателя привлечь к ответственности будет сложно?
И.Г. Абсолютно невозможно. Если он прямых нарушений не допустил.
КР Но ведь люди вступают в кооперативы. Подскажите, как не ошибиться в выборе и не попасть на мошенников?
И.Г. Нужно узнать историю этого кооператива: сколько лет существует, что строил и бывали ли срывы. Как выполняются обязательства перед вкладчиками. Кроме того, нужно понять, каковы собственные деньги кооператива, чем он рискует.
КР Если кооператив создан при крупной фирме, это обстоятельство в его пользу?
И.Г. Безусловно. Учредитель должен быть с деньгами и с именем.
КР Представим, что закон о стройсберкассах все же принят. Кооперативы исчезнут?
И.Г. Нет, но свои финансовые дела они будут вести в соответствии с этим законом. Если будет принят закон, то появятся и основания для сбора денег. А сейчас на каком основании собирают деньги? Центральный Банк не признает право за кооперативами собирать деньги с населения. Он считает это незаконным действием. Раз так, то пусть те, кто вступает в кооператив, сами и делают выводы.