«Банковский кризис» оживил жилищный рынок

Рынок недвижимости не может не реагировать на катаклизмы, происходящие в экономике и финансовой сфере. И вот слухи – один страшней другого – поползли по Москве. Например, говорят, что доступ к ячейкам может быть блокирован вместе с закрытием банка…

Развеять слухи и рассказать всю правду мы попросили знающих людей – профессионалов рынка недвижимости. А заодно ответить на такие вопросы:

• Отражается ли ситуация с банками на работе риэлторских фирм?
• Как поведут себя фирмы, если разразится «настоящий» банковский кризис?
• Что будет с ценами?
• Какой рынок начнет быстрее снижать цены: первичный или вторичный?

НАЧАЛСЯ ПОДЪЕМ РЫНКА

Михаил ГОРОХОВСКИЙ, первый вице-президент корпорации «Бест-Недвижимость»:

— Деятельность по организации депозитария не лицензируется. То есть даже лишение банка лицензии не лишает его права содержать депозитарий. Мне не известно ничего о затруднениях, испытываемых риэлторами в связи с эксплуатацией ячеек. Сейчас начался подъем рынка, что говорит о том, что слухам такого рода пришел конец.

Я считаю, что начало подъема активности связано с тем, что люди понемногу стали успокаиваться после всяких панических слухов о грядущем банковском кризисе, о перегретости рынка, грядущих изменениях в законодательстве и т. д. Клиенты, покупающие квартиры для себя, притормозили свои действия в расчете на падение цен, а, поняв, что его не будет, затем вновь потянулись на рынок. Люди, под воздействием панических слухов изъявшие вклады в банках, задумались о размещении средств и тоже потянулись на рынок. Это значит, что с начала августа позитивные изменения на рынке (рост цен на нем) станут заметны всем.

ВЫБИРАЙТЕ БАНК ПОКРУПНЕЕ

Олег КОЛЕНЬКОВ, заместитель директора департамента первичного рынка недвижимости корпорации МИАН:

— Все, что лежит в банковской ячейке, по закону принадлежит только вам и больше никому. Даже если банк закроют или он разорится, ваши деньги останутся целы и вам вернутся. Другой вопрос – как быстро это произойдет. Выбирайте банк покрупнее и понадежнее, но не впадайте в панику и не обменивайтесь деньгами по допотопной схеме – «из рук в руки» – это опасно.

НА ЗАГОРОДНОМ «ФРОНТЕ» БЕЗ ПЕРЕМЕН

Геннадий СТЕРНИК, директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Анализ сложившейся ситуации показывает, что никаких катастрофических изменений на рынке не произошло и в ближайшее время не ожидается. Некоторое снижение оборотов московского рынка недвижимости, начавшееся весной этого года, не связано с ситуацией в банковской сфере и является кратковременным сезонным колебанием, а не среднесрочной тенденцией. Следовательно, можно предположить, что это снижение в ближайшее время прекратится, и оно не приведет к изменению ценовой динамики на рынке.

Рынок загородной недвижимости менее всего подвержен колебаниям, и последние несколько лет стоимость земли и коттеджей растет высокими темпами. Весной этого года несколько снизилось количество звонков, однако на продажах земельных участков и загородных домов это практически не отразилось.

ОПАСНОСТИ НЕТ

Анна ЯГИШ, вице-президент корпорации «Рескор»:

Скорее, это мыльный пузырь. Никакого кризиса мы не наблюдаем. Банки, с которыми мы сотрудничаем, работают в обычном режиме. Так же выдаются ипотечные кредиты, проводятся взаиморасчеты с населением. Так что для людей при сложившейся ситуации пока никакой опасности нет.

СПАД РЫНКА – ЯВЛЕНИЕ СЕЗОННОЕ

Луиза КАШИРСКАЯ, исполнительный директор Московской ассоциации-гильдии риэлторов:

— В настоящее время рынок недвижимости Москвы и Московской области переживает некоторый спад активности. Участников рынка при этом волнуют причины такого положения дел и прогноз событий. Особенно это касается тех, кто планирует приобрести жилье. Некоторые аналитики связывают ситуацию на рынке недвижимости с «кризисом» в банковской сфере, предполагая, что продажа принадлежащей банкам недвижимости может перенасытить рынок предложением и вызвать резкое падение цен, которое, в свою очередь, может спровоцировать повальную распродажу объектов недвижимости и далее «обвал» рынка.

На самом же деле расчеты аналитиков Московской ассоциации-гильдии риэлторов показывают, что рынок просто переживает сезонный спад активности, связанный, прежде всего, с летними отпусками.

Что же касается «банковского кризиса», то он не может оказать существенного влияния на рынок недвижимости по двум причинам. Во-первых, кризиса как такового просто нет. Идет закономерный процесс санации банков. От этого процесса страдают только мелкие банки, имеющие собственный капитал ниже какого-то предела, позволяющего пережить санацию. Как правило, спекулятивный капитал.

Подходим ко второй причине. Доля недвижимости, принадлежащей банкам, на рынке не так высока. Даже сложив недвижимость, принадлежащую всем банкам, мы получим десятки миллионов долларов. В то время как общий объем рынка недвижимости составляет девять миллиардов долларов. Таким образом, рынок недвижимости сейчас можно считать не только полностью сформировавшимся, но и обладающим достаточной устойчивостью к внешним и внутренним дестабилизирующим факторам.

СОДЕРЖАНИЕ ЯЧЕЙКИ ОТНОШЕНИЯ К БАНКУ НЕ ИМЕЕТ

Андрей БЕКЕТОВ, независимый аналитик рынка недвижимости:

— Большой опасности для граждан, арендующих ячейку, закрытие банка не несет. Дело в том, что содержимое ячейки никакого отношения к банку не имеет. Возможно ограничение доступа к ячейкам на период замены администрации банка, но не более того.

Кроме того, считаю, что не будет никакого банковского кризиса. Но даже если предположить это теоретически, то, конечно, первым провалится рынок новостроек. Более 50% вторичного рынка – это частники, а они не снижали рублевые цены с августа 1998 года по январь 2001 года. И сейчас не будут этого делать в одночасье.

А пока же рынок «болтается» из стороны в сторону: неделю в плюс, неделю в минус. Надеюсь, что через неделю история взаимного банковского недоверия уйдет в прошлое, а вместе с ней и неопределенность на рынке квартир.