Квартиры нужны, как воздух
В районе Чертаново Южное три года назад начали сносить старые пятиэтажки, развернулось большое строительство. О том, что ждет «южан» в ближайшем будущем, и как долго им предстоит жить на строительной площадке, мы попросили рассказать главу управы района Виктора ЯРЦЕВА.Квартирный ряд: Виктор Иванович, расскажите, где именно сносятся «хрущевки».
Виктор Ярцев: В микрорайоне 26. Это прямоугольник, ограниченный улицами Газопровод, Дорожная, Россошанская и Варшавским шоссе. Там уже построены четыре дома. Три из них заселены. В четвертый въезжают люди. Начато еще нескольких корпусов. В целом, в этом микрорайоне построят свыше 260 тыс. кв. метров жилья, это примерно 19 строений. Должны снести 39 домов – все ниже девяти этажей. В основном новостройки традиционной серии П-44Т. Несколько монолитных домов будут возводиться по индивидуальным проектам. Для переселения жителей Южного округа выделено тридцать процентов жилых площадей. Преимущественно мы стараемся поселить людей в новые дома в своем же районе.
К.Р.: Что будет строиться, помимо жилья, в этом микрорайоне?
В.Я.: Подземные гаражи, магазины, объекты социального назначения. Планируем сделать пристройку к средней школе № 924, блок начальных классов школы № 850, детские сады. Будут построены двух-, трехэтажные блоки, которые потом приспособят под парикмахерские, дома быта и многое другое.
К.Р.: В Чертанове Южном явно не хватает спортивных сооружений, будет ли их больше?
В.Я.: В нашем районе всего не более полутора десятков спортивных «коробок». Ни своего бассейна, ни ледового катка нет. В планах реконструкции 26-го микрорайона стоит строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. В проекте он есть, но появится ли реально, я не знаю. Ведь инвесторы быстро возводят жилые здания. Договор же на реконструкцию этого микрорайона заключался около пяти лет назад. И в нем нет четких взаимных обязательств по строительству нежилых помещений: спортивных или социальных. Правда, сейчас столичные власти настаивают на создании расширенной инфраструктуры микрорайонов-новостроек. Только один пример. В микрорайоне нужно построить Центр социального обслуживания, так как старый расположен в доме, который будет снесен. Еще следует перевести в другое помещение Районное управление социальной защиты. Сразу встал вопрос: или отказаться от какого-либо объекта по инвестиционному контракту, или искать дополнительную площадку. Вроде бы социальные объекты принадлежат городу, а нужны они на местах. Возникает проблема и с проектированием, и с дальнейшим финансированием. Получается, что не все так гладко, как хотелось бы.
К.Р.: Уложитесь в сроки?
В.Я.: Изначально снос пятиэтажек и новое строительство были рассчитаны на пять лет. Но, думаю, на деле выйдет несколько дольше.
К.Р.: И что тому причиной?
В.Я.: Однозначно ответить нельзя. Возьмем, в частности, ДСК-1. Нормативные сроки возведения 17-этажного односекционного дома – 39 рабочих дней. Фактически застройщик по срокам укладывается. Но накапливается множество организационных, финансовых и технических трудностей. Не всегда инженерные коммуникации можно провести, в рабочем порядке иногда приходится менять цепочки по сносу пятиэтажек. Иногда затягиваются сроки с переселением: люди не хотят уезжать туда, куда им предлагают, или (что чаще всего) не готовы сами дома для переселения. У нас, к счастью, пока таких проблем не было.
К.Р.: В одиннадцати домах, которым больше тридцати лет, не так давно были установлены счетчики воды и тепла. Что это дало в экономическом плане? Будет ли установлено подобное оборудование в новостройках?
В.Я.: Что обычно происходит при начислении платежей? Поставщики ресурсов с работниками дирекций единого заказчика снимают показания счетчиков, установленных на ЦТП, которые являются основанием для расчета за поставку воды и тепла. Но есть еще так называемые заводомерные сети: трубопроводы, проходящие от ЦТП до жилых зданий. Они как раз находятся на балансе поставщиков. За протечками, которые возникают здесь, уследить сложно. По старинке эти расходы ложатся на плечи жителей.
Что сделали мы? В группе домов установили не просто счетчики, а принципиально новую замкнутую систему. Она позволяет сравнивать показания Мосгортепла, Мосводоканала с фактическим потреблением жителями горячей воды и тепла. С ее помощью можно быстро устранить любую аварию, поскольку на мониторе компьютера видно, что где прохудилось. Это система учета холодной, горячей воды и тепла в реальном времени, с реальным замером всех параметров. Вошла вода в водомер, и за ней уже следит электронная машина чуть ли не посекундно. Потом компьютер обрабатывает все данные. Получаем конкретную картину потребления воды и тепла: и уже ее можно сравнить с тем, что насчитывают ресурсопоставщики. Сейчас идет обкатка этого оборудования. Но уже можно говорить о том, что это позволяет значительно экономить.
Пока это первый этап, дальше уже будем выходить к квартиросъемщикам, чтобы они устанавливали у себя приборы учета. Ведь за «свет» мы привыкли платить по счетчику, а чем все остальное отличается?
Что же касается новостроек, то счетчики там устанавливаются не только общедомовые, но и в квартирах. Вот только когда вся система заработает в новом жилье – трудно сказать. Еще существуют сложности в техническом оснащении и в элементарном желании или нежелании людей пользоваться этими приборами.
К.Р.: Что строится недалеко от станции метро «Улица академика Янгеля»?
В.Я.: Помимо 26-го микрорайона, в Чертанове Южном будут плотно застраиваться 17-й и 18-й – это территория военного городка. Работы уже начались: возведено первое высотное здание серии КОПЭ. На выходе планируется получить свыше 160 тыс. кв. м жилья. В домах с индивидуальной планировкой квартир будут жить не только военные, сюда смогут переехать все желающие, потому что часть жилья выставляется на продажу. Возможно, городу выделят площади для очередников. Один корпус – для очередников-медиков из наркологической больницы № 17. Строительство в микрорайонах 17 и 18 ведут ПСМК «Воскресенский» и «ПИК». По улице Чертановская по программе «Молодой семье – доступное жилье» строится 22-этажный односекционный жилой дом. В перспективе должны быть освоены площади двух войсковых частей по улице академика Янгеля. Там планируется возвести около 160 тыс. кв. метров. Мы на это надеемся, ведь Южному округу нужно жилье, как воздух.