14:49:59
4 октября 2024 г.

Резкий скачок вверх всегда предшествует стабилизации

Рынок недвижимостиГруппа аналитиков агентства недвижимости «САВА» провела исследование, на основе которого Институт экономики города сделал следующий прогноз: если законодательство не изменится, то цены на жилье в различных городах будут расти до 2006 года. Рассказывает генеральный директор РАН «САВА» Константин АПРЕЛЕВ.Для анализа были выбраны города практически во всех регионах нашей страны. В основном анализировалась ситуация в городах, представляющих интерес для внедрения ипотеки.
В Москве за последние пять месяцев рост цен на квартиры и комнаты составил 17 процентов. Очевидно, что темпы роста начали снижаться.
Интересная закономерность: стабилизации рынка недвижимости и снижению темпов роста цен всегда предшествует резкий их скачок. Анализ сегодняшней ситуации говорит о том, что должна произойти временная или более длительная стабилизация.
Мы проанализировали глубину падения цен после кризиса 1998 года за первые пять месяцев в различных городах. В процентном соотношении лидерами по глубине падения цен оказались небольшие города, с замкнутой в своем регионе экономикой. В мегаполисах: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове – глубина падения цен на недвижимость оказалась небольшой. Вывод один. Чем больше экономика города или региона независима от узких сфер деятельности, чем более она открыта и связана с другими регионами, тем меньше процент снижения цен.
Мы проанализировали реакцию рынка на изменение курса национальной валюты. За пять месяцев после кризиса в Москве валютная цена квартир снизилась всего на 10 процентов. Из того, как тогда реагировал рынок на кризисную ситуацию, видно, что никакого стремительного обвала цен на недвижимость в Москве в принципе быть не может. Ведь даже девальвация – обвал национальной валюты в три раза – не вызвала значительного изменения.
Восстановился ли рынок с момента кризиса, во всех ли российских городах и регионах недвижимость достигла докризисных цен? По данным проведенного нами анализа, примерно в одной трети городов цены не восстановились, в двух третях – вышли и превышают докризисный уровень. Максимально цены выросли в крупных городах и мегаполисах.
Самый главный фактор, влияющий на изменение роста цен, – связь с другими регионами экономики каждого конкретного города. От того, насколько экономика каждого конкретного города открыта, зависят темпы роста цен в нем. Естественно, определяют изменение цен и доходы населения. Сегодня у людей есть деньги, но нет доверия банкам. Следовательно, люди вкладывают средства в недвижимость, а стоимость квадратного метра плавно ползет вверх.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация