12:05:30
19 июля 2024 г.

Дом утеплили сэндвичами

ЖКХСегодня все жилые дома в столице возводятся с применением теплосберегающих технологий, в квартирах устанавливаются счетчики. А вот в Измайлове есть дом постройки 70-х годов прошлого века, который после проведенной в нем реконструкции полностью отвечает современным требованиям ресурсосбережения. О «второй жизни» старого дома в Восточном округе рассказывает директор «Энергетического агентства «Восток-Запад» Сергей КИЩЕНКО.
– Этот эксперимент проводился по заказу правительства столицы в рамках проекта ТАСИС «Энергосбережение в строительном секторе». Европейский опыт и технологии модернизации жилых зданий переносились на московскую землю. Для реконструкции определили девятиэтажный панельный дом 24 по улице Хабаровской в Восточном округе. Причем, жильцов не отселяли. В качестве экспертов участвовали специалисты из Германии и Франции. Но в основном работы вели, естественно, россияне. Ваш покорный слуга был национальным координатором всего проекта.
– Догадываюсь: рабсила – наша, а мозги и деньги – франко-немецкие…
– Не совсем так. Действительно, исполняли работы наши мастера: генподрядчик – фирма МГОЖС Главмосстроя. А МосжилНИИпроект приспосабливал западные технологии к нашим условиям. Принципиальные идеи, экспертная оценка были европейскими (при участии российских специалистов), а материалы – отечественными. Финансирование тоже осуществлялось, в основном, за счет столичного правительства. Правда, ТАСИС оплатил разработку технических предложений, мониторинг, а также установку счетчиков в каждой квартире.
Работы велись в два этапа. На первом, для получения фактических данных по энергопотреблению дома, в начале 2000-го года было установлено измерительное оборудование, в том числе и регистрирующие устройства для измерения температуры и влажности в 8 характерных квартирах, расположенных на первом, последнем и среднем этажах, а также в угловых подъездах.
Ведь что происходило раньше в квартирах? С наступлением осени жильцы мерзли, особенно на первых этажах, где температура не превышала 10-11 градусов. Люди отапливали жилье газом, включали электрические обогреватели. Тепла не хватало. А в апреле наоборот – становилось чересчур жарко.
Получив конкретные данные по энергопотреблению дома, российские и западноевропейские специалисты подготовили энергоэффективные технические предложения, которые институт «МосжилНИИпроект» воплотил в соответствующий рабочий проект. По нему и была произведена реконструкция дома. Утеплили наружные стены, подвалы, чердаки. Застеклили балконы. В окнах установили стеклопакеты. Ну, и, конечно, поставили счетчики расходов тепла, горячей и холодной воды. Сначала на входе в дом, а затем в каждой квартире.
– Оборудование и приборы завозились из-за рубежа или использовали отечественные?
– Частично использовались российские материалы, в том числе производства московских предприятий, а частично – импортные. Причем, наружную теплоизоляцию стен сделали по оригинальному проекту – с вентилируемым фасадом. В Европе чаще используется теплоизоляция так называемого сэндвичного типа, которая накладывается слоями вплотную на стену. Мы же сделали ее с воздушным зазором между стеной, так долговечнее.
Работы завершили к лету 2001 года. В результате потребление холодной воды сократилось на 30%, горячей – на 25%, расходы отопительной системы – на 20%. Эксперимент удался, достигнута существенная экономия ресурсов.
– С отоплением ясно: во-первых, авторегулировка, во-вторых, утепление. Понятно, что тепло сохраняется, не уходит на улицу. Но вот экономия горячей воды за счет чего получилась?
– Да тоже за счет утепления стен, подвалов и чердака. Температура воды не теряется в трубах. Горячая вода действительно стала горячей, поэтому и меньше расходуется! Устранены все протечки горячей и холодной воды, отремонтированы или заменены неисправные краны и вентили. И, конечно же, счетчики – они дисциплинируют жильцов. Так сказать, сработал и субъективный фактор.
– Значит, люди сами заинтересованы в экономии, поскольку платить за тепло и воду стали по счетчикам, то есть значительно меньше?
– Нет, счетчики для них пока что являются неким виртуальным стимулом. А платят по-прежнему по городским нормативам, как и все – за 384 литра холодной и горячей воды ежесуточно.
– Но ведь на самом деле жильцы этого дома в Восточном округе сейчас потребляют гораздо меньше тепла и воды, чем раньше… Откуда взялись эти заоблачные усредненные нормативы? И почему жильцы обязаны оплачивать по нормативам, а не по факту?
– Таковы действующие правила. Чтобы платить по счетчикам, нужно разработать новое законодательство, изменить порядок оплаты предоставляемых услуг. Что мешает? Отчаянное сопротивление монополистов – поставщиков энергоресурсов, весь бизнес которых построен на затратном механизме, идущем еще из советских, плановых времен: чем больше продал, тем меньше получил, причем безотносительно к качеству поставляемого товара.
– Где же правительство Москвы? Ставим счетчики, а платим под диктовку отраслевых монополистов – абсурд какой-то…
– Городское правительство занимается этой проблемой. Готовятся новые правила и нормативы. Но здесь мало просто переписать законы, нужно менять структуру управления жилищно-коммунальным хозяйством. Водоканал и прочие поставщики ресурсов должны продавать их обслуживающей организации, а она – жильцам. Сейчас наши ДЕЗы по сути выключены из финансовых потоков. Жильцы оплачивают услуги поставщиков напрямую. А на Западе везде есть управляющие компании, которые покупают ресурсы и продают их жильцам в соответствии с показателями счетчиков. Вот и у нас должны быть созданы такие компании, полностью отвечающие за обслуживание домов. Жильцы объединяются, скажем, в товарищество собственников жилья, которое заключает договор с управляющей компанией, а та, в свою очередь, – с поставщиками ресурсов и услуг. Тогда будет порядок и соответствующая оплата.
Все условия для такой организации ЖКХ в Москве уже имеются. Создана материально-техническая база экономии тепла и воды в жилых домах. Приборы учета воды установлены примерно в половине московских домов и 400 тысячах квартир. Налажено производство теплосберегающих стен, панелей и материалов, стеклопакетов и счетчиков. Столичным правительством принято постановление «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствования расчетов за холодную и горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы…». Практически подготовлены необходимые нормативные акты. Дело за малым: была бы воля властей воплотить все на практике. Но нужна и настойчивость жильцов. Ведь некоторым ТСЖ и ЖСК уже удалось добиться оплаты потребляемых ресурсов по домовым счетчикам.
И еще мне хотелось бы обратить внимание на то, что основной потенциал энергосбережения в жилом секторе находится именно в эксплуатационой сфере, так как ежегодный прирост жилых площадей составляет лишь около одного процента от эксплуатируемого фонда. Поэтому наибольший эффект может дать именно реконструкция зданий. При этом не только снижаются энергетические и эксплуатационные затраты, но и повышается качество жилья, увеличивается срок службы зданий.
– Реконструкция домов производится без отселения жильцов, и им, понятное дело, приходится не сладко. Учитываются хотя бы их пожелания?
– Конечно, при реконструкции зданий необходимо взаимоувязывать не только технические и финансово-экономические факторы, но и социальные. На территории Восточной Германии, например, перед проведением реконструкции в течение нескольких месяцев изучаются пожелания жильцов. Российские же традиции отношения к потребителю хорошо известны. Поэтому, во избежание жалоб и препон, организациям и предприятиям, которые будут участвовать в реконструкции, придется «наступить на горло собственной песне», чтобы избежать соблазна не заметить интересов жильцов.

Беседу вел Алексей Мясников

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация