Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 24 июня 2004 г. 00:05
Публикация в газете: №25 (492) от 24 июня 2004 г.

У них – «Баушпаркассе», у нас – жилстройкооператив

У них – «Баушпаркассе», у нас – жилстройкооператив

Самой идее строительно-сберегательных касс (или по-немецки «Баушпаркассе») уже без малого сотня лет. На жилье люди копили деньги всегда. Но только в прошлом веке они догадались, как сделать это быстрее и выгоднее.

Сначала система «Баушпаркассе» заработала в Германии, Англии и Австрии, постепенно завоевывая множество других стран. Сегодня строительно-сберегательные кассы успешно функционируют и в «старушке» Западной Европе, и в недавно изменивших свой общественный строй восточно-европейских странах.

Классика жанра

Система работает следующим образом: есть несколько человек, которые хотят купить себе по квартире, предположим, стоимостью 30 тысяч долларов. Каждый из них может ежегодно откладывать по 3 тысячи долларов, а это значит, что купить себе жилье он сможет не раньше, чем через 10 лет (конечно, при условии, что цены на него не слишком возрастут). Но если 10 человек объединятся и внесут накопленные деньги в общую кассу, то уже через год у них соберется сумма, достаточная для приобретения одной квартиры. Дальше им следует выбрать, кому из «накопителей» она достанется. Еще через год новосел (который, как и все остальные, продолжает вносить ежегодные платежи) возмещает выданную ему ссуду, и таким образом, в общей кассе снова появляются деньги, на которые можно приобрести еще одну квартиру. И так далее, пока жильем не будут обеспечены все члены «Баушпаркассе».

Преимущества системы очевидны: человек гораздо быстрее справляет новоселье, накапливаемые им средства лучше защищены от инфляции. Чем больше новых вкладчиков, тем короче «период ожидания», поскольку общий объем денежных средств увеличивается.

В развитых странах эта система стала настолько популярной, и настолько благоприятно повлияла на экономическое и социальное развитие, что правительства этих стран начали предоставлять «Баушпаркассе» дополнительные средства для поощрения вкладчиков, выплачивая определенные «надбавки» к вкладам. Система перестала работать исключительно для накопления средств на жилье. Некоторые вкладчики используют «Баушпаркассе» как обычный сберегательный банк – так как там по вкладам выплачиваются очень неплохие проценты.

Не имей 100 рублей, а ступай в ЖСК

Закон о стройсберкассах в России пока не принят, хотя разработан уже несколько лет тому назад. Правда, некоторые регионы, не дожидаясь появления законодательной базы и изучив зарубежный опыт, самостоятельно запустили эту систему в действие. Так называемые общества взаимного кредитования появились у нас в 2000 году. На сегодня около 200 подобных организаций работают в 25 регионах России и в 50 крупных городах (в том числе и в Москве). Уже привлечено и вложено в приобретение и строительство жилья больше 10 миллиардов рублей.

Наиболее распространенная форма обществ взаимного кредитования – это жилищно-строительные кооперативы. «Популярность» их объясняется просто: они давно и хорошо знакомы нашему населению (еще с советских времен), они могут не только привлекать средства, но и строить любое жилье. В отношении ЖСК действует благоприятный налоговый режим, к тому же, как было отмечено выше, никакого специального законодательства, которое бы регулировало их деятельность, у нас в стране пока нет, что дает им «свободу маневра» и возможность работать с пайщиками «на договорных началах». Чтобы стать членом ЖСК, сразу нужно внести всего лишь 5-10% от стоимости жилья (сравните это с тридцатью процентами официальной банковской ипотеки), что, несомненно, привлекает. Чтобы получить ссуду на квартиру, «вкладчик» или «пайщик» накапливает не менее 30% от цены своей будущей квартиры. Проценты по выданной ему ссуде также ниже банковских. Одно «но» – по классической ипотеке заемщик, выплатив «положенные» 30%, сразу становится собственником квартиры (которая, правда, находится в залоге), в «небанковских схемах» жилье остается в долевой собственности всех членов ЖСК (до тех пор, пока вселившийся в него пайщик не выплатит кооперативу свой долг до копеечки).

Наталья Самарина

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.